Решение по делу № 2-3376/2022 от 12.08.2022

                                                                                                  Дело № 2-3376/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-004643-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 г.                                                                                           г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Мельченко ФА о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Король Георг» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Мельниченко Ф.А. о взыскании денежных средств.

Истец просил суд закрепить за Мельниченко Ф,А. помещение №, площадью 18 кв.м., расположенное в многоэтажном строении (доме) по адресу : <адрес> незавершенный строительством объект с кадастровым номером №. Взыскать с Мельниченко в пользу ТСН «Король Георг» денежные средства в размере 98 673,84 рублей, а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 160 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ТСН «Король Георг», в соответствии со ст.35,39 ГПК РФ, отказался от части ранее заявленных требований закрепить за Мельниченко Ф.А. помещение №, площадью 18 кв.м., расположенное в многоэтажном строении (доме) по адресу : <адрес> незавершенный строительством объект с кадастровым номером №.

Определением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отказ истца от выше указанной части заявленных исковых требований принят судом, производство по делу в этой части исковых требований прекращено ( л.д.111).

В обосновании требований истец приводит доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярославцевым С. А. (даритель) и Мельниченко Ф.А. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С. А. подарил ответчику 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м.. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес>». и размещенные на нем № долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855.8 кв.м.. степень готовности объекта незавершенного строительства 58%. с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>

Указанные 1/431 доли земельного участка и 180/140372 долей незавершенного строительства принадлежат Ярославцеву С. А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ т. за №) и объекта незавершенною строительства (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Сочинскою нотариального округа Т ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Роереестре РФ.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Мельниченко Ф.А. соответствует 18 кв.м. и расположена в помещении № (площадью 18 кв.м.). Данное помещение № ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у нее. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещения № не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в доме. Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утвержден Устав ТСН «Король Георг». ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано ГСП «Король Георг».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности. Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 20 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению 1 к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ). сбор средств с каждою собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ). сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей (19 354 500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения). Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбор на подключение коммуникаций, приложение №. где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку правление ГСП наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протокола № п. 3 заседания правления ГСП от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение №). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей - 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710.26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).Согласно протокола № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м.. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Мельниченко Ф.А. обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: за помещение №, которые складываются из следующих целевых назначений:

а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 18 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 18 кв.м. = 1 800 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. У ответчика 18 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 18 кв.м. = 638,82 рубля ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (34 месяца) оплата составляет 638,82 рубля х 34 месяца = 21 719,88 рублей. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

г) целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика 18 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 18 кв.м. = 104 958 рублей. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ

Всего с ответчика следует взыскать 1 800 рублей + 21 719,88 рублей + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 104 958 рублей = 209 977,88 рублей. Ответчик погасил в кассу 111 304,04 рубля. Остаток задолженности составляет 209 977,88 рублей 111 304,04 рублей = 98 673,84 рубля.

Размер общей задолженности перед истцом закреплён в справке о задолженности и равен 98 673,84 рубля.

Представитель истца ТСН «Король Георг» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. В заявлении представленным в суд просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал и просил удовлетворить остальную часть заявленных исковых требований. ( л.д.109) При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик Мельниченко Ф.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление ( л.д.110) в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, поясняя, что намеревается оплатить задолженность до конца 2022 г.. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

Из совокупного анализа представленных в дело обстоятельств суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярославцевым С. А. (даритель) и Мельниченко Ф.А. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С. А. подарил ответчику 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м.. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> и размещенные на нем № долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855.8 кв.м.. степень готовности объекта незавершенного строительства 58%. с кадастровым номером №. по адресу: <адрес> л.д.13-16)

Указанные 1/431 доли земельного участка и 180/140372 долей незавершенного строительства принадлежат Ярославцеву С. А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ т. за №) и объекта незавершенною строительства (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен врио нотариуса Сочинского нотариального округа Т ФИО7, зарегистрирован в Роереестре РФ.

Суд принимает во внимание доводы истца и ответчика о том, что доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Мельниченко Ф.А. соответствует 18 кв.м. и расположена в помещении № (площадью 18 кв.м.).

Данное помещение № ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у нее. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещения № не имеет.

Право на выше указанную долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19), право на выше указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.24).

Решением общего собрания собственников помещений в выше указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Король Георг» ( лд.27-40), утвержден Устав ТСН «Король Георг» ( л.д.41-50), которое зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51-55).

Из совокупного анализа представленных в дело доказательств суд установил, что истец и ответчик имеют намерение создать и в последующем совместно использовать выше названный объект недвижимости, жилой дом, как многоквартирный дом, расположенный на выше названном земельном участке, при этом данный жилой дом является незавершенным строительством объектом недвижимости, право собственности в котором на выше названную долю зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с этим товариществу собственников жилья частью 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Кодекса и уставом товарищества цели (пункт 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

По смыслу приведенных положений закона решения по соответствующим вопросам принимаются в порядке, установленном статьей 146 Кодекса и уставными документами товарищества, и становятся обязательными для каждого собственника помещений в доме, независимо от его членства в ТСЖ.

В соответствии с пунктами 2, 4, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 46 ЖК РФ закрепляет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процешами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1.1-1.1.2,2.3.3.1.4.3 части 2 статьи 44 настоящею Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а гакже решения, предусмотренною пункточ 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном томе обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 148 ЖК РФ. в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества:

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов:

составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Из анализа объяснений истца и представленных в дело доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности.

Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 20 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН.

Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению 1 к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ) сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение определен составляющим 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ) сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии определено как составляющее 49 500 рублей (19 354 500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения).

Протоколом № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбор на подключение коммуникаций, приложение №. где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку правление ГСП наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома.

Пунктом 24 протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протокола № п. 3 заседания правления ГСП от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение №).

Исходя из определенных ТСН, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей - 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710.26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).

Согласно протокола № заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м.. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные решения ТСН «Король Георг» не оспорены, не признаны недействительными в установленном судебном порядке, а соответственно подлежат исполнению участниками этого товарищества к числу которых относится ответчик, а доказательств обратного суду не представлено.

Из объяснений истца суд установил, что ответчик Мельниченко Ф.А. обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений:

за помещение №, которые складываются из следующих целевых назначений:

а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 18 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 18 кв.м. = 1 800 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. У ответчика 18 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 18 кв.м. = 638,82 рубля ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (34 месяца) оплата составляет 638,82 рубля х 34 месяца = 21 719,88 рублей. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ;

в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

г) целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ:

д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика 18 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 18 кв.м. = 104 958 рублей. Внесение денежных средств обязательно с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ

Всего с ответчика следует взыскать 1 800 рублей + 21 719,88 рублей + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 104 958 рублей = 209 977,88 рублей.

Ответчик погасила в кассу истца 111 304,04 рубля.

Остаток задолженности составляет 209 977,88 рублей 111 304,04 рублей = 98 673,84 рубля.

Размер общей задолженности ответчика перед истцом закреплён в справке о задолженности и равен 98 673,84 рубля.( л.д.100)

Ответчик своих обязательств перед истцом по выплате денежной суммы не исполнила.

Соответственно в силу положений ст.11,12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем взыскания в пользу истца с ответчика требуемой истцом денежной суммы в размере 98 673,84 рублей.

Исходя из выше изложенного суд пришел к следующим выводам о распределении судебных расходов между сторонами.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со ст.94 ГПК РФ также относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье          судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 160 рублей ( л.д.3 ) из которых истец просит суд взыскать в его пользу 3 160 рублей.

Требования о взыскании с указанного ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в размере 3 160 рублей подлежат удовлетворению исходя из выше приведенных выводов об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Мельченко ФА о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Мельченко ФА в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» задолженность по целевым взносам в размере 98673,84 рублей (девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят три рубля восемьдесят четыре копейки).

Взыскать с Мельченко ФА в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 3 160 рублей (три тысячи сто шестьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 06.10.2022 г..

Председательствующий судья                                                      Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законню силу