Решение по делу № 2-4267/2012 от 29.03.2012

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Петровой Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжиной Натальи Васильевны к Администрации городского округа Троицк в г. Москве о признании недействительным договор социального найма, обязании предоставить жилое помещение, по иску Карликова Андрея Вячеславовича к Администрации городского округа Троицк в г. Москве о признании недействительным договор социального найма, обязании предоставить жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании предоставить жилое помещение.

Уточнив исковые требования, истица предъявила требования к ответчику о признании недействительным договор социального найма № от д.м.г, заключенный между Администрацией г. Троицка и Крыжиной Н.В., обязании Администрацию городского округа Троицк в г. Москве предоставить однокомнатную квартиру в г. Троицке.

Свои требования мотивирует тем, что в 2008 году Администрацией г. Троицка вынесено постановление о признании <адрес>, в котором были зарегистрированы она (истица) и ее сын Карликов А.В., аварийным и непригодным для проживания. Она и Карликов А.В. были зарегистрированы на постоянное место жительства в трехкомнатной квартире общей площадью 72 кв.м по адресу: <адрес>. В указанной квартире с 2003 года разделены лицевые счета: за ней и Карликовым А.В. закреплена комната площадью 18,9 кв.м, в комнате площадью 17,2 кв.м проживали ее отец Хохлов В.Н. и брат Хохлов С.В., в комнате площадью 11,5 кв.м ее мама Хохлова З.В. В начале 2010 года она получила уведомление от Администрации г. Троицка о том, что ей будет предоставлена квартира в связи со сносом дома по <адрес>, при этом устно сообщили, чтобы они выезжали из квартиры по <адрес>, иначе в доме будет отключена электроэнергия, отключен газ, угрожали сравнять дом бульдозером. Она (истица), опасаясь за жизнь детей и за свою жизнь, была вынуждена согласиться на переезд, и ей предоставлена комната в коммунальной квартире совместно с сыном Карликовым А.В. С ней заключен договор социального найма на комнату площадью 21,4 кв.м в <адрес>, при этом с ней также зарегистрирован на постоянное место жительства сын Карликов А.В., в этой же комнате с ними проживает ее несовершеннолетний сын Крыжин Н.И., 2004 года рождения.

Истица Крыжина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 67).

Ответчик представитель Администрации городского округа Троицк по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признает, о чем имеется отзыв (л.д. 72-74).

3-е лицо Карликов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, предъявил исковые требования к Администрации городского округа Троицк в г. Москве о признании недействительным договор социального найма № от д.м.г, заключенный между Администрацией г. Троицка и Крыжиной Н.В., обязании Администрацию городского округа Троицк в г. Москве предоставить однокомнатную квартиру в г. Троицке (л.д. 26-27).

Представитель Администрации городского округа Троицк в г. Москве исковые требования не признает, о чем имеется отзыв (л.д. 72-74).

Суд, огласив исковое заявление, выслушав Карликова А.В., находит исковые требования Крыжино Н.В. и Карликова А.В. подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании договора социального найма Крыжина Н.В. и Карликов А.В. проживали и были постоянно зарегистрированы в <адрес> (л.д. 70).

Постановлением Главы г. Троицка Московской области от д.м.г № разрешен раздел лицевого счета Хохлову В.Н. на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 5, жилой площадью 47,5 кв.м. За Хохловым В.Н. оставлена комната площадью 17,2 кв.м, за Карликовой Н.В. оставлена комната площадью 18,9 кв.м, за Хохловой З.В. комната площадью 11,5 кв.м (л.д. 71).

Постановлением Главы г. Троицка от д.м.г № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22).

Постановлением Главы г. Троицка от д.м.г № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

д.м.г издано Постановление Администрации г. Троицка № «О заключении договоров социального найма на жилые помещения с гражданами, переселяемыми из жилых домов <адрес>».

На основании вышеуказанного постановления д.м.г с Крыжиной Н.В. заключен договор социального найма № на комнату площадью 21,4 кв.м в <адрес>.

Из сообщения видно, что Крыжина Н.В. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит (л.д. 24).

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ «Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма».

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» «По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ)».

Отказывая в удовлетворении исковых требований Крыжиной Н.В. и Карликова А.В. о признании договора социального найма от д.м.г2 года № недействительным, обязании предоставить однокомнатную квартиру, суд исходил из того, что в соответствии с действующим законодательством ответчик предоставил Крыжиной Н.В. и Карликову А.В. благоустроенное жилое помещение - комнату площадью 21,4 кв.м, площадь предоставленного жилого помещения больше площади ранее занимаемой комнаты, комната отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Троицка.

Доводы Карликова А.В. о том, что ответчик обязан предоставить им по договору социального найма однокомнатную квартиру, суд принять во внимание не может, поскольку ранее Крыжина Н.В. и Карликов А.В. занимали по договору социального найма комнату в квартире, согласно действующего жилищного законодательства, если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Доводы Карликова А.В. о том, что при предоставлении комнаты в коммунальной квартире ответчик не учел состав семьи Крыжиной Н.В., суд считает несостоятельными и противоречащими законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Крыжиной Натальи Васильевны к Администрации городского округа г. Троицк в г. Москве о признании недействительным договор социального найма № от д.м.г, заключенный между Администрацией г. Троицка и Крыжиной Натальей Васильевной, обязании Администрацию городского округа Троицк в г. Москве предоставить однокомнатную квартиру в г. Троицке отказать.

В удовлетворении исковых требований Карликова Андрея Вячеславовича к Администрации городского округа г. Троицк в г. Москве о признании недействительным договор социального найма № от д.м.г, заключенный между Администрацией г. Троицка и Крыжиной Натальей Васильевной, обязании Администрацию городского округа Троицк в г. Москве предоставить однокомнатную квартиру в г. Троицке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева