Решение по делу № 2-4481/2024 от 01.03.2024

№ 2-4481/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 апреля 2024 года

    Центральный районный суд города Тюмени

    в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

    при секретаре Маколкине И.Е.,

    с участием представителя истца Коновалова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к Бабанову А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

        Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Бабанову А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень, нежилого помещения с кадастровым номером № (гараж №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры «Строительств <адрес> на участке от <адрес> до <адрес>» распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд». Согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежат н праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд с приложениями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам статьи 233 ГПК РФ по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Бабанову А.В.

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд» закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчётом ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику нежилого помещения с кадастровым номером № (гараж №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ответчика на указанное нежилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

        Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень у Бабанова А.В. (паспорт №) нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> руб.

        Прекратить право собственности Бабанова А.В. на нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.

        Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2024 г.

Председательствующий судья                            В.Д. Бажухин