Решение по делу № 2-7155/2016 от 06.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2016 года Дело № 2-7155/2016

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: Председательствующего судьи Серебряковой А.В.

при секретаре Руденко М.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Н.Н., Ермакова Э.В., Кузеноква В.В., Биденко С.Н., Третьякова А.В., Коновалова В.И., Григорова Н.А., Радионова А.Н., Балыкова А.С., Гришаева Д.С., Шестаковой Н.Г. Воронцова Б.М., Тумаковой Т.М., Кустова А.Н., Вазенмиллера А.Р. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании осуществить продажу земельного участка без проведения торгов,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании осуществить продажу истцам земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу Тюмень <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> под существующее строение- <данные изъяты> - без проведения торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев <данные изъяты> полностью выплатили паевой взнос. Разрешения на строительство и предоставление земельных участков под строительство гаражей Кооперативу выносились не единовременно- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Часть выделенных земель в установленном законом порядке признана собственностью кооператива и на гаражи расположенные на такой земле признано право собственности, на другую часть земельного участка, где расположены гаражи истцов достаточных для регистрации права документов не собрано. Истцы в силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ являются собственниками гаражей, соответственно на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеют право на выкуп земельного участка под гаражным блоком без проведения торгов.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель Кондрашов Ю.В. на удовлетворении иска настаивал, на основании изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев <данные изъяты> В суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворены быть не могут, по следующим основаниям:

В силу статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В материалы дела, истцами предоставлены членские книжки, а так же справки о полной выплате пая Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бампер», что при определенных условиях являлось бы основанием, для признания за истцами права собственности в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку в материалы дела не предоставлены доказательства, что гаражи в гаражном блоке, расположены на земельном участке выделенном для их строительства, суд считает возможным рассматривать такие объекты недвижимости, как самовольную постройку: - здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( ст. 222 ГК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Со стороны истцов, доказательств, возможности признания права собственности на гаражи в гаражном блоке, указанные в статье 222 Гражданского кодекса РФ, не предоставлено ( ст. 56 ГПК РФ).

Кроме того, в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Представитель истцов в судебном заседании не оспаривает, что право собственности за истцами на гаражи, расположенные в гаражном блоке, в установленном порядке не зарегистрировано, и в судебном порядке не признано.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для применения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и обязании Департамента имущественных отношений продать земельный участок истцам под гаражным блоком без проведения торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Назарова Н.Н., Ермакова Э.В., Кузенкова В.В., Биденко С.Н., Третьякова А.В., Коновалова В.И. Григорова Н.А., Радионова А.Н., Балыкова А.С., Гришаева Д.С., Шестаковой Н.Г., Воронцова Б.М., Тумаковой Т.М., Кустова А.Н., Вазенмиллера А.Р., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2016 года в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.В.Серебрякова