Решение от 12.04.2024 по делу № 2-2089/2024 от 06.12.2023

УИД 72RS0014-01-2023-014399-62

дело № 2-2089/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               12 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыревой Надежды Витальевны к Товариществу собственников жилья «Энергостроителей», Калининой Нине Григорьевне, Чернышевой Любови Анатольевне, Костиной Наталье Львовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пузырева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Энергостроителей» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Дом находится под управлением управляющей компании ТСЖ «Энергостроителей» по договору управления от 2020 года. 19.07.2023 из документов ей стало известно о том, что в период с 04.04.2023 по 31.05.2023 в её доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен Протокол № 1 от 07.06.2023. Исходя из приложенных к нему Решений собственников и иных документов, она узнала, что часть собственников помещений якобы принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая её, не участвовали в собрании. Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол является незаконным. В нарушение ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания ТСЖ «Энергостроителей», собственники не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них, бланки Решения собственника для голосования также не вручались. Как собственник квартиры в МКД истец тесно и регулярно контактировала с руководителем ответчика, начальниками всех его служб, о чём свидетельствует многочисленная деловая переписка. Никакие значимые действия, касающиеся использования общедомового имущества, проведения собраний и прочее не могли произойти без её ведома и/или участия. В нарушение ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. Исходя из приложенных к Протоколу Решений собственников, помещения № были представлены лицами, уже не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения, в соответствии с данными государственного реестра. Также сведения о лицах, участвующих в голосовании не указаны в квартирах № и №. Также обнаружены голоса собственников, которые в голосовании от 24.12.2022 высказывали свое мнение против установки и монтажа видеокамер и ставили свою подпись в коллективной претензии от 13.02.2023: <адрес> (50,7 кв.м. - 0,38%); <адрес> (44,8 кв.м. - 0,34%); <адрес>(49,6 кв.м. - 0,37%); <адрес> (44,9 кв.м. -0,31%); <адрес> (78,1 кв.м. - 0,4%); <адрес> (46,7 кв.м.- 0,32%); <адрес>(51,1 кв.м. - 0,35%); <адрес>(41,6 кв.м. - 0,29%). Собственник <адрес> вообще имеет 28% при площади 41 кв.м. Решениями указанного собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) были существенно нарушены права и интересы истца, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру, определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. Просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04.04.2023 по 31.05.2023 и оформленных Протокол № 1 от 07.06.2023.

На основании определений суда от 29.01.2024 и 19.03.2024 к участию в деле в качестве соответчиком привлечены Калинина Н.Г., Чернышева Л.А., Костина Н.Л.

Истец Пузырева Н.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Энергостроителей», ответчики Калинина Н.Г., Чернышева Л.А., Костина Н.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Энергостроителей» – Антуфьева М.А., действующая на основании доверенности от 07.02.2024 (том 1 л.д. 75), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указала, что довод истца о том, что собственники квартир <адрес> на момент голосования не являлись собственниками, не соответствует действительности. Также несостоятельны доводы истца о квартирах, проголосовавших против: <адрес> - по вопросам установки камер воздержалась, размер голоса - 0,35 %, из расчетного листа не представляется возможным установить, как посчитан голос, но в целом размере 0,35 % на общий кворум не влияет; <адрес> - голосовала против и воздержались в размере голоса - 0,31 %, из расчетного листа не представляется возможным установить, как посчитан голос, но в целом размере 0,35 % на общий кворум не влияет; <адрес> - голосовала «За»; <адрес> - не голосовала, в расчете не учтена, вычеркнута, <адрес> - голосовала «За»; <адрес> - голосовала «За»; <адрес> - голосовала «За»; <адрес> - не голосовала, она и не учтена, вычеркнута площадь; <адрес> - в расчетном листе описка, посчитано фактически, как 0,28 % голосов; таким образом, на собрании присутствовали 58,4 %, если убрать <адрес> 31 (у которых нет возможности установить, как посчитан голос по вопросу установки камер), то = 58,4 - 0,35 - 0,31 = 57,74 %, что не влияет на кворум. Более того, если взять вопрос с минимальным числом «за» № 8 в размере 56,3 % и вычесть те же 0,35 % и 0,31 % = 55,64 %, что так же указывает, что доводы истца никак на кворум не влияют. Более того, представитель ответчика отдельно отмечает, что в рамках положений пп. 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ТСЖ «Энергостроитель» инициировало повторное общее собрание собственников помещений МКД. Срок проведения собрания 15.03.2024. Повестка: в том числе подтверждение оспариваемого протокола. Согласно протоколу общего собрания собственников от 19.03.2024, собственники МКД подтвердили ранее принятые решения. Данный протокол никем не оспорен. Наличие протокола (последующего), является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В данном случае полагает, что необходимо в заявленных требованиях отказать, в том числе, что кворум 50+1 % имеется, существенных нарушений созыва и проведения оспариваемого собрания, не установлено, истцом представлены соответствующие доказательства, подтверждающие факт уведомления собственников о проводимом общем собрании, информирования о результатах голосования, не опровергнутые истцом достоверными и достаточными доказательствами, а также, что, истец, оспаривая решения общего собрания по вопросу установки системы видеонаблюдения не доказал факт нарушения его прав и законных интересов этими решениями. Оборудование МКД системой видеонаблюдения не является реконструкцией МКД и не ведет к увеличению площади дома, в связи с чем, решение об определении состава общедомового имущества принимается простым большинством голосов без квалификационного большинства. Установление системы видеонаблюдения является услугой, направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников помещений, то есть на управление МКД, в связи с чем для принятия собственниками решений по оказанию услуг видеонаблюдения достаточно простого большинства голосов всех собственников помещений, то есть решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Также обращает внимание суда на тот факт, что голос истца составляет 0,32 % от общего числа. Голос истца не имел никакого значения при принятии решения.

Выслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ «Энергостроителей», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно п.п. 1 - 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном, доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истцу Пузыревой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (доля в праве 24/26), что подтверждается копией выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 57).

Ответчик ТСЖ «Энергостроителей» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный факт стороны не оспаривают.

Ответчик Костина Н.Л. является председателем правления ТСЖ «Энергостроителей» на основании Устава (инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Ответчик Чернышева Л.А. является собственником <адрес>, дома по адресу: <адрес> (секретарь внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Ответчик Калинина Н.Г. является собственником <адрес>, дома по адресу: <адрес> (лицо, проводившее подсчет голосов).

С 04.04.2023 по 31.05.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме голосования, оформленное Протоколом № 1 от 07.06.2023 (том 1 л.д. 15-17).

В соответствии с данным протоколом принята следующая повестка дня:

Выбор председателя собрания.

Выбор секретаря собрания.

Утверждение подрядчика на покупку и монтаж видеонаблюдения, количество видеокамер и место их расположения.

Утверждение разового целевого сбора на покупку и монтаж системы видеонаблюдения.

Утверждение тарифа на обслуживание видеокамер.

Способ начисления разового сбора на покупку и монтаж видеосистемы, ежемесячного тарифа на обслуживание видеокамер.

Срок и место хранения видеозаписей.

Включение оборудования видеокамер в состав общего имущества МКД.

Место хранения протокола и бюллетеней голосования общего собрания.

По первому вопросу решили: Избрать председателем общего собрания Костину Н.Л.

По второму вопросу: Избрать секретарем общего собрания Чернышеву Любовь Анатольевну.

По третьему вопросу: Установить систему видеонаблюдения в жилом <адрес> договор на монтаж видеокамер с ИП Гайнулиным В.Т, в количестве 12 штук. По одной внутри дома в каждом подъезде и 6 камер по периметру дома стороны подъездов.

По четвертому вопросу: Установить стоимость за обслуживание видеонаблюдения в размере 14 руб. с квартиры. Заключить договор за обслуживание видеокамер с ИП Весельевым И.Н.

По пятому вопросу: Начисление целевого взноса на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения, ежемесячного платежа за обслуживание системы видеонаблюдения включать в платежные документы, выставляемые ТСЖ «Энергостроителей».

По шестому вопросу: Начисление целевого взноса на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения, ежемесячного платежа за обслуживание системы видеонаблюдения включать в платежные документы выставляемые ТСЖ «Энергостроителей.

По седьмому вопросу: Архивом видеозаписей определить офис ТСЖ «Энергостроителей с минимальным сроком хранения 14 дней.

По восьмому вопросу: Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества дома.

По девятому вопросу: Определить местом хранения протокола общего собрания офис ТСЖ «Энергостроителей».

В вышеуказанном протоколе, указано, что инициатором собрания была Костина Н.Л.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в протоколе от 07.06.2023, во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители, обладающие 7744,2 кв.м. жилых помещений, составляющие 58,4 % голосов от общей площади помещений в МКД.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В материалы дела представлены решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, вынесенным на голосование общего собрания по очно-заочной форме, согласно которых собственники имели возможность проставить отметки в графах «За»; «Против» и «Воздержался» по вопросам.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы истца о том, что нарушена процедура проведения собрания, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств этому истцом не представлено.

Истец, ссылаясь на правомерность заявленного иска, приводит в качестве основания такое обстоятельство, как отсутствие кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 07.06.2023.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в суд представлены оригиналы документов: протокол № 1 от 07.06.2023, сообщение о проведении собрания, реестр собственников, решения собственников помещений (бюллетеней).

Истцом в обоснование иска приведены доводы о том, что часть собственников, включая её, не участвовали в собрании. Исходя из приложенных к Протоколу Решений собственников, помещения <адрес> были представлены лицами, уже не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения, в соответствии с данными государственного реестра. Также сведения о лицах, участвующих в голосовании не указаны в квартирах <адрес>. Также обнаружены голоса собственников, которые в голосовании от 24.12.22 высказывали свое мнение против установки и монтажа видеокамер и ставили свою подпись в коллективной претензии от 13.02.2023: <адрес> (50,7 кв.м. - 0,38%); <адрес> (44,8 кв.м. - 0,34%); <адрес> (49,6 кв.м. - 0,37%); <адрес> (44,9 кв.м. -0,31%); <адрес> (78,1 кв.м. - 0,4%); <адрес> (46,7 кв.м.- 0,32%); <адрес> (51,1 кв.м. - 0,35%); <адрес> (41,6 кв.м. - 0,29%). Собственник <адрес> вообще имеет 28% при площади 41м2.

Как следует из информации филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, согласно электронной копии технического паспорта от 25.01.2010 № 14661, площадь здания с кадастровым номером № составляет 19 447,8 кв.м. (л.д. 58-59).

Как следует из сведений о собственниках помещений, расположенных в здании: <адрес> (приложение к информации филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области) общая площадь помещений в здании составляет 16 826,1 кв.м.

В доме 292 квартиры. Общая площадь нежилых помещений, по которым отсутствуют сведения о собственниках составляет (104,4 + 105 + 105,4 + 1364,4 + 231,3 + 19,8 + 19,8) = 1 950,1 кв.м. (л.д. 60).

Таким образом, собственники помещений МКД владеют 13 249,6 кв.м. жилых помещений в доме и (3 576,5 кв.м. – 1 950,1 кв.м.) = 1 626,4 кв.м. нежилых помещений в доме.

Всего 14 876 кв.м., что составляет 100% голосов собственников.

Приняло участие в голосовании –7 609,5 кв.м., что составляет 51,15%.

    Квартиры 50 (площадь 78,1 кв.м.), 64 (площадь 49,6 кв.м.), 135 (площадь 41,3 кв.м.), 190 (51,1 кв.м.), 196 (площадь 41,3 кв.м.) принимали участие в голосование, голоса «За».

Квартиры 30 (площадь 50,7 кв.м.), 31 (площадь 44,8 кв.м.) голоса «Против» и «Воздержался».

Квартиры 60 (площадь 44,9 кв.м.), 88 (площадь 41,6 кв.м.) не голосовали.

Даже отняв из количества принимавших участие в голосовании, собственников: <адрес>, площадь 50,7 кв.м. (0,34%), <адрес>, площадь 44,8 кв.м. (0,30%), кворум при проведении общего собрания сохраняется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 07 июня 2023 года имелся.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска Пузыревой Н.В. отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 07 ░░░░ 2023 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░. ░. ░░░░░░