Решение по делу № 2-213/2014 ~ М-2073/2013 от 27.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года                                     г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Сницаренко О.А.,

с участием: истца – Прокофьева М.И.,

с участием представителя истца Прокофьевой Т.К. – Прокофьева М.И.,

представителей ответчика Л – Басовой О.П., Петровой И.В.,

представителя третьих лиц Прокофьева А.М., Прокофьевой М.М. – Прокофьева М.И.,

третьих лиц – Рыжих В.В., Рыжих С.А., Федь Н.Д., Кириллова А.В., Косолаповой А.Г., Журавлевой Г.И., Мухамедьяровой В.И., ФИО8, Зверкова В.И., ФИО10, Быковой Л.А., Дехтяренко Е.Д., Юренева М.Г., Рыбалко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева М.И., Прокофьевой Т.К. к Л о признании расторжения договора на управление многоквартирным домом недействительным, о признании уведомлений незаконными, о признании договора действующим, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев М.И., Прокофьева Т.К. обратились с исковым заявлением к Л с требованиями: признать расторжение ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; уведомления Л, полученные собственниками ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ о расторжении и о прекращении договора на управление многоквартирным домом незаконными; признать договор продолженным на новый пятилетний срок; взыскать в Л в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В обоснование иска указывают, что вечером ДД.ММ.ГГГГ они были уведомлены о том, что Л с ДД.ММ.ГГГГ расторгает договор на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам многоквартирного дома поступили уведомления от Л о прекращении действия договора № на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку Л не восстановило разрушенную часть стены дома, систему горячего водоснабжения и отопления, общество не имело право прекращать действие договора с ДД.ММ.ГГГГ г.

Л лишает их права на получение коммунальных услуг надлежащего качества, предусмотренного № Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с незаконными действиями Л они испытывали нравственные страдания, так как лишаются предоставления коммунальных услуг в зимний период времени.

В судебном заседании истец Прокофьев М.И., действующий также от имени Прокофьевой Т.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что Л направило жителям дома квитанции на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ Считает, что на сегодняшний день работы по обслуживанию дома общество выполняет только в рамках выполнения требований 20 исполнительных документов, которые предъявлены к исполнению. Поскольку ответчик действий по отзыву уведомлений о расторжении и о прекращении действия договора не предпринимал, жители дома не знают, действует договор или нет.

Представители ответчика Л - Басовой О.П., Петровой И.В., действующие на основании доверенностей, требования искового заявления не признали, суду пояснили, что у общества в ДД.ММ.ГГГГ было намерение прекратить действие договора на управление многоквартирным домом, в связи с чем, всем собственникам направлены уведомления о расторжении и о прекращении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ Однако, с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день Л продолжает исполнять обязанности по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., все услуги оказывает в полном объеме, выставляет собственникам квитанции на оплату услуг. Поскольку не все собственники многоквартирного жилого дома получили своевременно уведомления Л о расторжении и о прекращении действия договора, общество не смогло в установленном законом порядке расторгнуть договор. В связи с тем, что договор не расторгнут, и общество оказывает услуги по договору с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день в полном объеме, договор действует на прежних условиях. Поскольку договор не расторгнут, считают, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов привлечены все собственники многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании присутствовали третьи лица – Рыжих В.В., Рыжих С.А., Федь Н.Д., Кириллов А.В., Косолапова А.Г., Журавлева Г.И., Мухамедьярова В.И., Зверкова Л.А., Зверков В.И., Саула В.В., Быкова Л.А., Дехтяренко Е.Д., Юренев М.Г., Рыбалко С.А. Пояснения давали Быкова Л.А., Дехтяренко Е.Д., которые суду пояснили, что на сегодняшний день Л обслуживание дома осуществляется, в подъезде убирают, вывозят мусор, меняют лампочки.

Остальные собственники многоквартирного жилого дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п.6,8 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В определенных случаях договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

По окончании срока действия договора управления, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях.

В соответствии с п.п. № договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Л при отсутствии, не мене чем за 30 дней до окончания срока действия договора, заявления от одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Договор прекращает свое действие на основании соглашения сторон, по решению собственников, при ликвидации управляющей компании как юридического лица, по другим обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, согласно условиям вышеуказанного договора, стороны могут при наличии заявления, не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, прекратить действие договора.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома получены уведомления от Л о расторжении договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ г.

Также ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома получены от Л уведомления о прекращении действия вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, как установлено в судебном заседании, Л не прекращало и по состоянию на сегодняшний день продолжает оказывать услуги по договору на управление многоквартирным домом, выставляет собственникам квитанции на оплату коммунальных услуг.

Согласно актам выполненных работ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., Л в жилом доме проведены следующие работы: ревизия щитков освещения, замена электрических лампочек на 1 этаже, 6 этаже; установлен ограничитель на мусоропроводную камеру; приварена металлическая полоса на входную дверь; моются лестничные клетки, окна, произведена уборка придомовой территории; ремонт электропроводки и замена электрических лампочек на 1,2,6,8 этажах; в квартирах № произведена замена полотенцесушителей.

Л представлены договоры, заключенные с контрагентами на поставку коммунальных услуг, выполнение работ по дому.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами суду не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что договор на управление многоквартирным домом прекратил свое действие.

Учитывая то обстоятельство, что договор с ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании действий ответчика по расторжению договора в одностороннем порядке недействительными, не подлежит удовлетворению.

В связи с чем, также не подлежит удовлетворению требование о признании действия договора продолженным на новый срок.

Поскольку в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, с условиями договора на управление многоквартирным домом, стороны имеют право направлять заявления о прекращении договора, оснований для признания уведомлений Л от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ незаконными, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина в случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что договор на управление многоквартирным домом не расторгнут, оснований для компенсации морального вреда также не имеется.

Сам факт направления Л уведомлений о расторжении, прекращении действия договора не может являться основанием для компенсации морального вреда, поскольку отсутствуют к этому основания, предусмотренные ст.ст. 12, 150, 151, 1099, 1101, 1100 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прокофьева М.И., Прокофьевой Т.К. в удовлетоврении исковых требований к Л о признании расторжения договора на управление многоквартирным домом незаконным, о признании уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ незаконными, признании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № действующим на новый срок, о компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Швецова Н.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.