Решение по делу № 2-1118/2015 (2-6246/2014;) от 09.09.2014

копиядело №2-7118/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 октября 2015 годаг.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Вергасовой С.Л.

    при секретаре- Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова <данные изъяты> кООО «Жилкомцентр» о признании незаконными действий управляющей организации по повторному взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги, возложению обязанности по проведению перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Юрков Б.В. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомцентр» о признании незаконными действий управляющей организации по повторному взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги, возложению обязанности по проведению перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.Требования мотивированы тем, что 11.10.2012 года Юркову Б.В. по договору дарения была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры дом находился в управлении товарищества собственников жилья «Ветеран», которому предоставлялись все сведения о принадлежности жилого помещения, которым производилось начисление платы за жилое помещение. За весь период с момента приобретения права собственности по апрель 2013 года Юрковым Б.В. вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании выставляемых ТСЖ «Ветеран» квитанций. ООО «Жилкомцентр» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес Юркова Б.В. не направляло. С мая 2013 года Юркову Б.В. ООО «Жилкомцентр» выставляет счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием задолженности за предшествующий период, в который плата вносилась в ТСЖ «Ветеран». Юрковым Б.В. в ООО «Жилкомцентр» были предоставлены квитанции о внесении платежей в ТСЖ «Ветеран» и подано заявление о списании незаконно начисленного долга. Произведенные ООО «Жилкомцентр» начисления истец считает незаконными, предъявляемая задолженность была оплачена, в период до апреля 2013 года дом находился в управлении ТСЖ «Ветеран». О смене способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> Юрков Б.В. уведомлен не был. Просит признать незаконным повторное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, пени, обязать ответчика произвести перерасчет в соответствии с требованиями жилищного законодательства, взыскать с ответчика судебные издержки и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Берненко О.Ю. (доверенность от 26.11.2013 года) уточнила исковые требования, просила признать незаконным повторное начисление платы за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по апрель 2013 года в размере 101 433 рублей 83 копеек, погашение пени и включение данной суммы в платежный документ, обязать ответчика произвести перерасчет согласно ЖК РФ, признать незаконным отнесение авансовой оплаты в счет погашения оспариваемой суммы долга в размере 12 890 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» - Селезнев С.Н. (доверенность № 30 от 29 декабря 2014 года) исковые требования Юркова Б.В. не признал, ссылался на их необоснованность,заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

ИстецЮрков Б.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен должным образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги организации, управляющей многоквартирным домом и выбраннойрешением общего собрания собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как определено ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным — постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08 апреля 1991 годаЮрков Б.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.В указанном жилом помещении зарегистрирована его мать ФИО1, на регистрационном учете в период с 11.10.2012 года по 25.09.2014 года состоял сам Юрков <данные изъяты>, а также с 05.04.2013 года по 05.04.2016 года временно зарегистрирован его сын ФИО3.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что до 01.01.2010 года многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляло ТСЖ «Ветеран». 20.12.2009 года внеочередным общим собранием собственников в многоквартирном доме, проведенным в форме очного голосования по инициативе собственника квартиры № ФИО7, приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, наделению данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, о заключении договора управления с управляющей компанией ООО «Жилкомцентр», о выборе лиц, уполномоченных на согласование и подписание договора управления, об определении места хранения протокола общего собрания.

На основании данного решения общего собрания собственников и в соответствии с заключенным 20.12.2009 года договором управления, ООО «Жилкомцентр» приступило к управлению многоквартирным домом по <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 02.12.2010 года по делу № 2-904/10, по иску ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, протокол № 1 от 20.12.2009 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> признан недействительным.

10.02.2011 года внеочередным общим собранием собственников в многоквартирном доме, проведенным в форме заочного голосования по инициативе собственника квартиры № ФИО7, приняты решения: 1) об утверждении счетной комиссии, наделению данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;2)о выборе способа управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией; 3) о выборе управляющей организации – ООО «Жилкомцентр»; 4) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от 20 декабря 20009 года; 5) об утверждении вопросов, поставленных на голосование на внеочередном собрании собственников от 20.12.2009; 6) об определении даты вступления договора управления от 20.09.2009 года - с 01.01.2010 года.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 06.07.2012 года по делу № 2-51/12 по иску прокурора Свердловского района г. Красноярска, в интересах ФИО21, ФИО22, ФИО9 к ООО «Жилкомцентр», ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО16 пункты 4, 5, 6 протокола общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> № 2 от 10.02.2011 года признаны недействительными.

Принятые собственниками помещений в жилом доме № по <адрес> решения по вопросам 1, 2, 3, об утверждении счетной комиссии, выборе способа управления и управляющей организации ООО «Жилкомцентр» в судебном порядке оспорены не были, недействительными не признаны, в спорный период являлись действующими.

Решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья «Ветеран», которое могло быть принято после 10.02.2011 года, истцами не представлено.

11.11.2011 года собственниками помещений в жилом доме по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание, на котором принято решение о ликвидации ТСЖ «Ветеран».

Кроме того, внеочередным общим собранием собственников помещений в жилом <адрес> от 11.11.2011 года было принято решение о ликвидации ТСЖ «Ветеран». Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 07.12.2012 года по делу № 2-2079/12, оставленным без изменения Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.04.2013 года, в удовлетворении требований отдельных собственников о признании недействительным решения о ликвидации ТСЖ «Ветеран» было отказано.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, при проведении проверки ТСЖ «Ветеран» 01.03.2013 года было установлено, что по месту регистрации организации ТСЖ «Ветеран» отсутствует, находится в стадии ликвидации, многоквартирным домом управляет ООО «Жилкомцентр».

19.03.2014 года ТСЖ «Ветеран» было ликвидировано, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что начиная с 10.02.2011 года функции по управлению, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирный <адрес> в г. Красноярске осуществляются управляющей организацией ООО «Жилкомцентр», о чем свидетельствуют договоры с обслуживающими организациями и ресурсоснабжающими предприятиями, распространяющие свое действие на период после 10.02.2011 года.

Из пояснений представителя ответчика Селезнева С.Н., а также справки о состоянии финансово-лицевого счета по <адрес>, следует, что в отношении Юркова Б.В. управляющей организацией производились перерасчеты платы за жилищно-коммунальные услуги, начисления за период с 01.01.2010 года по 09.02.2011 года были полностью отменены, пени не начислены, счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес истца ООО «Жилкомцентр» направляло регулярно через ФГУП «Почта России».

Довод истца о повторном взимании платы за жилищно-коммунальные услуги основан на неверном толковании закона.

Согласно ст.210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истцом в материалы дела не предоставлено доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 10.02.2011 года по апрель 2013 года в ООО «Жилкомцентр», которым осуществлялось управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг и которым ежемесячно выставлялись счета-квитанции на оплату.

При этом с 10 февраля 2011 года ТСЖ «Ветеран» было лишено полномочий по управлению домом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцу, соответственно не имело правовых оснований для принятия платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги, а то обстоятельство, что истцом вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащему лицу, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований к ООО «Жилкомцентр» о признании действий незаконными и возложении обязанности по проведению перерасчета.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о перерасчете ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по апрель 2013 года, в суд настоящее исковое заявление направлено истцом08.09.2014 года, т.е. с пропуском установленного законом срока по требованиям за период с 01.01.2010 года по 07.09. 2011 года.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, а за период с 01.01.2010 года по 07.09. 2011 года требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юркова <данные изъяты> к ООО «Жилкомцентр» о признании незаконными действий управляющей организации по повторному взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги, возложению обязанности по проведению перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий                                                                                          С.Л. Вергасова