Решение по делу № 2-218/2022 (2-3546/2021;) от 23.08.2021

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третьи лица Главное управление архитектуры и градостроительства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства, ЛПХ «Реставратор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит исправить ошибку в части указания категории земельного участка с <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> и территориальной зоны. В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, ЛПХ «Реставратор», уч. 34. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ населенного пункта <адрес> на границы земельного участка <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрация г.о. Истра судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ЛПХ «Реставратор» в лице председателя ФИО4 не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Федеральное агентство лесного хозяйства, Главное управление архитектуры и градостроительства <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

Решением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении Государственной услуги «О переводе земель (отнесении земель), находящихся в частной собственности, в случаях, установленных законодательством РФ, из одной категории в другую (от определенной категории). В разъяснениях причин отказа указано, что согласно данным ЕГРН земельный участок <данные изъяты> отнесен к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», что противоречит выбранной Заявителем услуги об отнесении земельного участка к определенной категории земель. В соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> земельный участок расположен в Ж-2 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домам, частично пересечение государственного лесного реестра, земельный участок имеет пересечение с Гослесфондом.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО«НИИ Судебных экспертиз» в результате исследования по вопросу № определены границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На участке расположены баня, гараж, беседка, деревья, кустарники, клумбы. Участок граничит: с дорогой ЛПХ «Реставратор» с северной стороны по точкам 1-6 на плане; с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> с восточной стороны по точкам 6-9 на плане; с лесным массивом с кадастровым номером <данные изъяты> с юго-восточной и южной и сторон по точкам 9-13 на плане; с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> с юго- западной стороны по точкам 14-16 на плане; с проездом с западной стороны по точкам 16-1 на плане.

Земельный участок истца по фактическому пользованию входит в границы землеотвода ЛПХ. Земельный участок <данные изъяты> не входит в границы населенного пункта д. Манихино г.о. Истра.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по площади и местоположению границ соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, увеличения площади участка нет.

Согласно градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. <адрес>, исследуемый земельный участок входит в зону двойного учета: градостроительную зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 и зону государственного лесного фонда (см. рис. 1 стр. 11).

Однако, в процессе исследования установлено, что пересечений границ исследуемого участка и границ земель государственного лесного фонда, а так же территориальных зон лесного фонда нет.

Несоответствие возникло вследствие того, что в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО) не внесены сведения о границе участка лесного фонда, смежной с исследуемым земельным участком, установленной решением суда в рамках гражданского дела №.

Для устранения несоответствия требуется привести данные о границах земель государственного лесного фонда в соответствие с границами установленными Решением суда по делу № и устранить наложение границы земельного участка <данные изъяты> по координатам.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Таким образом, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, при определении границ населенного пункта <данные изъяты>, территориальной зоны Ж-2 была допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты точек, пересекающие участок с <данные изъяты>

Несмотря на то, что границы населенного пункта установлены нормативным актом органа местного самоуправления, действующим законодательством установлен специальный способ устранения реестровой ошибки, в том числе в границах населенного пункта (ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), поскольку в данном случае заявленными требованиями не оспаривается нормативный акт органа местного самоуправления, заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в координатах границ, результатом рассмотрения иска не прекращается зарегистрированное право.

В этой связи, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Порядок перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Из дела следует, что земельный участок № площадью 0.13 га в <адрес> постановлением Администрации Ивановского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 57 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №), действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО5, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Из анализа приведенных норм следует, что земельный участок изначально имел категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, следовательно, доказательств наличия ошибки в указании категории земельного участка при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ материалами дела не установлено. Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок <данные изъяты> не входит в границы населенного пункта <данные изъяты>

Таким образом, требования истца об исправлении ошибки в части указания категории земельного участка – земли населенного пункта в отношении земельного участка <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Для перевода земельного участка из одной категории в другую собственнику земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ населенного пункта <адрес> городского округа <адрес> в части наложения на границы земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ территориальной зоны Ж-2 в части наложения на границы земельного участка <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ