Решение от 08.11.2022 по делу № 2-960/2022 от 24.08.2022

№ 2-960/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Катаевой В.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой Л.Н. к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Киселеву Д.Г. о признании права собственности на дом блокированной застройки, права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гвоздева Л.Н. обратилась с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Киселеву Д.Г. о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым №, домом блокированной застройки; признании за Гвоздевой Г.Н. права собственности на жилой блок №, признании за Киселевым Д.Г. права собственности на жилой блок №; признании за Гвоздевой Л.Н. права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты> предоставил для постоянного проживания ФИО11. вместе с членами его семьи жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен жилой двухквартирный дом. Позднее в результате переадресации жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, не успев оформить в собственность занимаемую квартиру и земельный участок, в связи с чем, дочь ФИО2 вынуждена была устанавливать свое право на жилое помещение в судебном порядке.

На основании решения Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Гвоздевой Л.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> жилом доме по <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит Киселеву Д.Г. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный жилой <адрес> года постройки, общая площадь <данные изъяты> кадастровый №. Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №.

<данные изъяты> долей земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежат Киселеву Д.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли земельного участка занимает Гвоздева Л.Н.. На данном участке расположена часть жилого дома под квартирой №.

В связи с необходимостью оформить право собственности на долю земельного участка, принадлежащую истцу, Гвоздева Л.Н. обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Благовещенскому району и городу Благовещенску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления с заявлением о передаче <данные изъяты> долей земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным органом Гвоздевой Л.Н.. дан ответ на заявление, из которого следует, что приобретение в собственность бесплатно и за плату доли земельного участка с кадастровым № не представляется возможным по причине того, что истец является собственником квартиры, а Земельным кодексом РФ не предусмотрено приобретение в собственность доли земельного участка под квартирой.

Фактически, здание представляет собой дом блокированной застройки, поскольку не содержит элементы общего имущества. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков и подполий, общих шахт коммуникаций и вспомогательных помещений. У каждого блока имеется отдельный выход на огороженный индивидуальный земельный участок

В судебное заседание истец Гвоздева Л.Н. не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Киселев Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Благовещенскому району и городу Благовещенску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления в судебное заседание представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Гвоздевой Л.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Киселеву Д.Г. на праве собственности принадлежит <адрес> вышеуказанном жилом доме.

Вышеуказанные квартиры находятся в жилом доме, построенном заводом «<данные изъяты>» по типовому проекту, для своих сотрудников, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Из технического паспорта на жилой дом и сведений, содержащихся в техническом плане на жилой блок №, следует, что жилой дом, в котором расположены квартиры сторон по делу, представляет собой одноэтажное здание, которое состоит из двух частей - блоков (квартир). Каждый блок (квартира), указанного жилого дома, имеет изолированные выходы на отдельные земельные участки, блоки (квартиры), которые не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей, имеют отдельное подключение к газораспределительной сети, имеют обособленную отопительную систему.

В исходном объекте с кадастровым № расположены жилой блок №, который соответствует <адрес>, жилой блок №, который соответствует <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

Согласно Выписке из градостроительного регламента городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к разрешенным видам использования земельного участка с кадастровым № относится, в том числе, блокированная жилая застройка, код вида <данные изъяты>.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено помещение (квартира) истца, поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.

<данные изъяты> долей указанного участка оформлены в собственность Киселева Д.Г.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из анализа ст. 49 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), а также п. 91 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», следует, что граждане, имеющие земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, огородничества, личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования имеют право бесплатно получить (переоформить) их в свою собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░