Решение по делу № 2-1117/2018 от 20.11.2018

Дело 2-1117/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                             г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

с участием адвоката Бузяковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узерцова Евгения Владимировича к СПК «Пустынский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Узерцов Е.В. обратился в суд с иском к СПК «Пустынский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования истец указал, что он с Узерцовой Л.Н., третьим лицом по настоящему гражданскому делу, состоял в зарегистрированном браке с (дата). В период его работы в колхозе им. (адрес) ему на состав моей семьи, состоящей из него, его супруги, их детей: Анны (дата) г.р., Юрия (дата) г.р., Юлии (дата) г.р. была предоставлена квартира в (адрес), расположенная в двухквартирной жилом доме. Постановлением администрации Покрово-Арчадинской сельской администрации от 25.11.1992 года № 11 истцу для ведения приусадебного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,19 га в (адрес). В 2004 году между истцом и СПК «Пустынский» Каменского района, с которым он состоял в трудовых отношениях, была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанной квартиры за наличный расчет в размере 25 000 рублей, которые были переданы истцом продавцу при подписании договора купли-продажи от 02.12.2004 г. путем внесения в кассу предприятия, что подтверждается договором купли-продажи, накладной и квитанцией к приходному ордеру от 02.12.2004 года. Претензий к истцу СПК «Пустынский» по расчету за проданную квартиру с указанного времени никаких не имел. В дальнейшем его семья стала пользоваться земельным участком и квартирой, как своей собственностью. Они в квартире проживали и были в ней зарегистрированы, следили за техническим состоянием квартиры, производили регулярно косметический ремонт жилья, провели воду, сделали канализацию, сделали туалет и ванную, провели паровое отопление, построили новую печку «голландку», обшили потолки фанерой, установили натяжные потолки, заменили деревянные окна на пластиковые, пристроили коридор, и его утеплили. Также использовали земельный участок.

В дальнейшем решением мирового судьи судебного участка № 1 Каменске района Пензенской области от 13.05.2002 года брак между истцом и Узерцовой Л.Н. был расторгнут.

Считая данную квартиру и земельный участок своей собственностью, они платили ежегодно все налоговые платежи и оплачивали ежемесячно коммунальные услуги.

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может из за невыполнения СПК «Пустынский» обязательств, предусмотренных законом.

Кроме этого в вышеуказанном договоре купли-продажи не соответствует действительности размер объекта недвижимости. Согласно договора купли-продажи СПК «Пустынский» продал квартиру в двухквартирном жилом доме, находящийся на балансе СПК «Пустынский», а он купил данную квартиру общей площадью 50 кв.м. со всеми надворными постройками по адресу: (адрес).

Согласно технического паспорта на квартиру (адрес) имеет общую площадь 71,5 кв.м., из них: жилую - 22,8 кв.м., подсобную - 48,7 кв.м., состоит из 2 жилых комнат, кухни, ванне туалета, 2 холодных коридоров.

Расхождение площади квартиры между, указанной в договоре купли-продажи квартиры и данным технического паспорта на квартиру, объясняется тем, что и оформлении договора купли-продажи квартиры фактический обмер квартиры ответчик не производился, технический паспорт ответчиком не изготавливался. Увеличение площади квартиры объясняется также и тем, что им были пристроены после покупки квартиры два коридора и утеплены площадью 8,8 кв.м. и 17,3 кв.м. соответственно.

Считает, что между ним и СПК «Пустынский» Каменского района состоялась сделка купли-продажи недвижимости. Свою часть обязательств перед СПК «Пустынский» он выполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму, обусловленную договором купли-продажи. С указанного времени никаких претензий со стороны СПК «Пустынский» к нему не было. Считает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Отсутствие государственной регистрации на основании вышеуказанного договора купли-продажи является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю, и не служит основанием для признания договора купли-продажи от 02.12.2004 г. недействительным.

Просит признать сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес), заключенную между ним и СПК «Пустынский» Каменского района Пензенской области 02.12.2004., состоявшейся; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 71,5 кв.м.: из них жилой- 22,8 кв.м., подсобной - 48,7 кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, кухни, ванной, туалета, 2 холодных коридоров, находящаяся по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец Узерцов Е.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика СПК «Пустынский» Федосеева В.А., действующая на основании доверенности исковые требования признала. Признание принято судом.

В судебном заседании третье лицо Узерцова Л.Н. исковые требования Узерцова Е.В. считает законными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Из материала дела следует, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 02.12.2004 года СПК «Пустанский» передал в собственность, а Узерцов Е.В. принял в собственность и оплатил квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: (адрес).

Представитель ответчика исковые требования признал, признание принято судом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В случае если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. Согласно п.п.1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет представителю ответчика последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку представитель ответчика СПК «Пустынский» Федосеева В.А. исковые требования Узерцова Е.В. признала в полном объеме, последствия принятия признания иска судом ей разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решение:

Исковые требования Узерцова Евгения Владимировича к СПК «Пустынский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес), заключенную между Узерцовым Евгением Владимировичем и СПК «Пустынский» Каменского района Пензенской области 02.12.2004., состоявшейся.

Признать за Узерцовым Евгением Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью 71,5 кв.м.: из них жилой- 22,8 кв.м., подсобной - 48,7 кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, кухни, ванной, туалета, 2 холодных коридоров, находящаяся по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 18 декабря 2018 года.