Решение по делу № 2-943/2018 от 29.01.2018

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.Н. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Романов В.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что истцу решением исполнительного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка ЖКО Силикатного завода под строительство индивидуальных гаражей» выделен земельный участок под строительство гаража на <адрес>. На данном земельном участке истец за счет собственных денежных средств построил гараж, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Факт существования гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража составляет 23 кв.м. Истец пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает налоги. Поскольку сведения на гараж, находящийся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности М.О.Г. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка ЖКО Силикатного завода под строительство индивидуальных гаражей» выделен земельный участок под строительство гаража на <адрес>.

На отведенном земельном участке Романовым В.Н. за счет собственных средств был возведен кирпичный одноэтажный гараж.

Право собственности на указанный гараж Романовым В.Н. зарегистрировано не было.

Судом установлено, что Романов В.Н. владел и пользовался указанным гаражом, как своим собственным.

Поскольку Романовым В.Н. не было получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, построенный спорный гараж обладает признаками самовольной постройки.

Согласно технического паспорта, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 26 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Каких-либо претензий в адрес Романова В.Н. по пользованию спорным гаражом не предъявлялось.

Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романова В.Н. удовлетворить.

Признать за Романова В.Н. право собственности на гараж, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Судья                                                                                                 Д.С. Чичков