Решение по делу № 2-8111/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-8111/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью ) к Захаровой Т.В., Яковлевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью ) - Иванова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 ),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» ( общество с ограниченной ответственностью ) обратился в суд с исковым заявлением к Захаровой Т. В., Яковлевой В. Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 086 032 руб. 15 коп., в том числе: основной долг в размере 1 033 534 руб. 24 коп., проценты в размере 52 497 руб. 91 коп., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18 % годовых по день фактической выплаты основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество в виде нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью в размере 1 410 000,00 руб. Со ссылкой ст. ст. 24, 309, 329, 334, 348-350, 361, 363, 809, 811, 819 ГК РФ просят удовлетворить иск, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца «Объединенный банк Республики» (ООО) Иванов А.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Захарова Т.В. в судебном заседании не участвовала, извещена по адресу регистрации, направила на электронный адрес суда заявление об отложении судебного заседания, доказательства уважительности причин неявки не представила.

Ответчик Яковлева В.Н. в судебном заседании не участвовала, извещена по адресу регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк « Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) заключило с Захаровой Т.В. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 700 000,00 руб. на потребительские цели на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых при просрочке 36 % годовых под залог недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства, кредит предоставлен в полном объеме на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000,00 руб. ( л.д. 13 ).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Яковлевой В.Н.; договором залога от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с Захаровой Т.В., предмет которого передача в залог: - помещения № по адресу: <адрес>, нежилое помещение № ; стоимостью 300 000,00 руб. ; - помещения № по адресу: <адрес>, нежилое помещение №; стоимостью 300 000,00 руб. ; - помещения № по адресу: <адрес>, нежилое помещение №; стоимостью 1 410 000,00 руб.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с Захаровой Т.В., срок кредитовая продлен до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14 ).

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с Захаровой Т.В., срок кредитования продлен по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15 ).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором. Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать всю сумму выданного кредита, проценты по нему за время фактического пользования, убытки и расторгнуть договор в случаях: несвоевременного внесения платы за пользование кредитом или процентов за фактическое время пользование кредитом и при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная сумма не будет возвращена в срок; ухудшения условий обеспечения, в том числе возбуждение процедуры банкротства в отношении поручителей.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» ( общество с ограниченной ответственностью ) письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 30- 34) уведомил заемщика, поручителей о полном досрочном возврате кредита в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору и принудительном исполнении обязательства путем обращения в суд.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из порядка расчета задолженности ссудозаемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашено 666 465 руб. 76 коп.

Таким образом, сумма непогашенного ответчиками основного долга составляет 1 033 534,24 руб. ( 1 700 000,00 - 666 465,76 ).

При определении размера неоплаченных ответчиком процентов суд, исходя из заявленных истцом требований, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, устанавливает их в соответствии с расчетом:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1033 534,24 х 18 % х 103 дня /365 = 52 497,88 руб. ;

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ)

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 6.1.3 договора).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Залоговая стоимость нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, определена в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 410 000,00 руб.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Захаровой Т.В., Яковлевой В.Н. в пользу Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» ( общество с ограниченной ответственностью ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Захаровой Т.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 086 032 руб. 15 коп., в том числе: основной долг в размере 1 033 534 руб. 24 коп., проценты в размере 52 497 руб. 91 коп., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18 % годовых по день фактической выплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью в размере залоговой 1 410 000,00 руб.

Взыскать солидарно с Захаровой Т.В., Яковлевой В.Н. в пользу Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» ( общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 630 руб. 16 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.