Решение по делу № 2-1588/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1588/2022

УИД 16RS0045-01-2022-002441-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллин Ф.К. к Абдуллин К.И., МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов <адрес>» о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллин Ф.К. обратился в суд к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, проведении реального раздела земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что ему и ответчику Абдуллин К.И. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. Недвижимый объект состоит из двух обособленных жилых частей с разными входами. В указанном жилом доме отсутствуют общие помещения, а также помещения расположенные над или под другими блоками, инженерные сети являются самостоятельными, жилой дом не содержит в себе элементы многоквартирного дома, что подтверждается техническим планом от 13.12.2021г. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, размером 405 кв.м. между сторонами установлен, мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит прекратить право общей долевой собственности Абдуллин Ф.К. и Абдуллин К.И. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>;

Признать права собственности на часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99 кв. м., состоящей из комнат: Литер А3

- Кухня № площадью 11,1 кв.м.;

- Коридор № площадью 11,3 кв.м.;

- Котельная № площадью 3 кв.м.;

- Жилая комната № площадью 20,6 кв.м.

Литер А4

- Подсобная № площадью 1,6 кв.м.;

- Коридор №а площадью 2,7 кв.м.;

- Раздевалка № площадью 5,7 кв.м.;

- Моечная № площадью 6,8 кв.м.

Литер А5

- Жилая комната № площадью 7,6 кв.м.;

- Жилая комната № площадью 7.9 кв.м.;

- Коридор № площадью 3,3 кв.м.;

- Жилая комната № площадью 15,6 кв.м.;

- Балкон № площадью 1,8 кв.м.;

за Абдуллин Ф.К..

Признать права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв. м., состоящей из комнат: Литер А

- Жилая комната № площадью 27,4 кв.м.;

- Коридор № площадью 4,8 кв.м.;

- Гардероб № площадью 10 кв.м.;

- Жилая комната № площадью 14,5 кв.м.;

Литер А2

-Жилая комната № площадью 10,5 кв.м.

Литер А1

- Санузел № площадью 1,6 кв.м.;

- Кухня № площадью 16 кв.м.

Литер а

- Холодное помещение № площадью 5,4 кв.м.;

- Холодное помещение № площадью 6,6 кв.м.

за Абдуллин К.И..

Истец в судебное заседание не явился, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Абдуллин К.И. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что Абдуллин Ф.К. и Абдуллин К.И. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 195,8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Также Абдуллин Ф.К. и Абдуллин К.И. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 663 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный индивидуальный жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 194 кв.м., жилую площадь 104,1 кв.м.

Из пояснений истца следует, что фактически жилой дом разделен на две части. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входные группы и коммуникации, мест общего разделе жилого дома между пользования не имеется.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Абдуллин Ф.К. к Абдуллин К.И. о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и прекращении долевой собственности.

На основании взаимных договоренностей стороны пришли к обоюдному соглашению о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Передано в собственность Абдуллин Ф.К. часть жилого дома под литерами А3, А4, А5 включающие в себя:

Литер А3:

- кухня № площадью 11,1 кв.м;

- коридор № площадью 11,3 кв.м;

- санузел № площадью 3,5 кв.м;

- жилую комнату № площадью 21,1 кв.м;

Литер А4:

- жилая комната на мансарде № площадью 7,6 кв.м;

- жилая комната № площадью 8,0 кв.м;

- коридор № площадью 3,3 кв.м;

Литер А5 баня:

- холодное помещение № площадью 4,5 кв.м;

- раздевалка № площадью 5 кв.м;

- моечная № площадью 6,8 кв.м.

Передано в собственность Абдуллин К.И. часть жилого дома под литерами А, А1, А2, а, включающие в себя:

Литер А:

- жилая комната № площадью 27,4 кв.м;

- коридор № площадью 4,8 кв.м;

- гардероб № площадью 10 кв.м.;

- жилая комната № площадью 15,5 кв.м;

Литер А1:

- санузел площадью 1, 6 кв.м;

Литер А2:

- жилая комната № площадью 10,8 кв.м;

- кухня № площадью 16,5 кв.м;

Литер а:

- холодное помещение № площадью 6,0 кв.м;

Литер А4 мансарда:

- жилая комната № площадью 15,4 кв.м;

- балкон № площадью 1, 8 кв.м.

Между тем, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, права собственности сторон на части недвижимого объекта в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку у сторон возник спор относительно пользования некоторыми помещениями.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с новыми требованиями, просит провести перераспределение долей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и кадастра».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № является жилым домом, в отношении которого произведен реальный раздел на две части жилого дома, согласно определению Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Здание с кадастровым номером № не является жилым домом блокированной застройки, так как не отвечает требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016, а именно нет самостоятельной системы водоснабжения и прибора учета воды у части жилого <адрес>.

Следовательно, жилой дом, в отношении которого заявлены требования, не может быть признан домом блокированной застройки.

Вместе с тем, суд полагает необходимы произвести реальный раздел спорного объекта.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Ответчик Абдуллин К.И. признал исковые требования, согласился в порядком распределения частей домовладения.

Принимая во внимание позицию законодателя, с учетом мнения второго собственника недвижимого имущества ответчика Абдуллин К.И., не оспаривавшего вариант раздела жилого дома, предложенный истцом, оценив все собранные доказательства, суд находит требования истца правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку прекращение права долевой собственности у Абдуллин Ф.К. и К.И. с последующим реальном разделом не затрагивает интересы органа местного самоуправления, суд полагает необходимым отказать требованиях истца к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИКМО г.Казани».

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Абдуллин Ф.К. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Абдуллин Ф.К. и Абдуллин К.И. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Абдуллин Ф.К. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из комнат: Литер А3