Решение по делу № 2-3216/2021 от 18.02.2021

Гражданское дело №2-3216/2021

24RS0056-01-2021-001583-10

Р Е Ш Е Н И Е

                          именем Российской Федерации

02 августа 2021 года                                       г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску Валеева А.Х.,

представитель ответчиков по первоначальному иску и представителя истцов по встречному иску Коростелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярска к Бельтиковой АС, Шалышкину ДА о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

и встречному исковому заявлению Бельтиковой АС, Шалышкина ДА к администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в <адрес> обратилась в суд с иском к Бельтиковой А.С. и Шалашкину Д.А. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно акту ООО «Покровка лайф» от 29.07.2020 жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> являются самовольно переустроенным и (или) перепланированным, в них произведены следующие работы: демонтаж перегородки с установкой облегченной конструкции перегородки (или с установкой декоративной перегородки); демонтаж перегородки жилой комнаты с кухней; заложен дверной проем в санузле со стороны кухни; выполнен дверной проем в санузел со стороны общего коридора; установка дверной перегородки со стороны общего коридора, объединяющие квартиры 34 и 35, в результате чего было занято общее имущество жильцов МКД площадью 3,5 кв.м. Документы на переоборудование не представлены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, изменена его площадь путем уменьшения общей площади многоквартирного дома, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и ЕГРН. Указанные жилые помещения принадлежат Бельтиковой А.С. и Шалышкину Д.А., которым администрацией Центрального района вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев после получения предупреждения. В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние был осуществлен выход осмотра жилых помещений по <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ранее выявленные нарушения не устранены. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка указанной квартиры не соответствует нормам действующего законодательства.

Бельтикова А.С. и Шалышкин Д.А. обратились с встречным иском к администрации Центрального района в г. Красноярске, в котором просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что Бельтикова А.С. являетсясобственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками указанной квартиры также являются Шалышкин Д.А., ФИО6 и ФИО7 Кроме того, Бельтиковой А.С. и Шалышкину Д.А. принадлежат по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора № о предоставлении в бессрочное возмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Покровка Лайф» и Бельтиковой А.С., Шалышкиным Д.А., последним предоставлено 3,5 кв.м в общественном коридоре подъезда перед квартирами <адрес> для использования в соответствии с проектом, с устройством перегородки с дверным проемом в общественном коридоре, прилегающей к квартирам 34 и 35. Плата за пользование имуществом составляет 1573 руб. в месяц. Согласно справки, выданной ООО УК «Покровка Лайф» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате по указанному договору со стороны ответчиков отсутствует. Выполненная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным нормам и правилам.

Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску Валеев А.Х. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и представитель истцов по встречному иску Коростелева А.В. просила в удовлетворении первоначального иска отказать, а встречной исковое заявление удовлетворить.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные администрацией Центрального района в г. Красноярске требования не подлежат удовлетворению, а требования Бельтиковой А.С. и Шалышникова Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену/ существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведениям ЕГРН Бельтикова А.С. и Шалышкин Д.А. являются собственниками жилого помещения <адрес>, каждому принадлежит по ? доли в собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м.

Кроме того, ФИО6, Шалышкину Д.А., ФИО7 и Бельтиковой А.С. принадлежит каждому по ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 26,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем ООО УК «Покровка Лайф», при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по перепланировке указанного помещения в 2018 году.

Согласно заключения кадастрового инженера в квартире 35 с кадастровым номером № произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м и составляет 27 кв.м. Помимо этого собственником предоставлен договор на бессрочное возмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме общей площадью 3,5 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры части передаваемого коридора до установленной перегородки, общая площадь составила 3,5 кв.м. Так же был произведен осмотр квартиры 34 с кадастровым номером №, в данной квартире самовольной перепланировки не выявлено.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Проектная мастерская», в жилых квартирах <адрес> произведены следующие строительные работы: монтаж и демонтаж не несущих перегородок; перенос дверного проема в санузле в кв.№35; вход в санузел кв. №35 осуществляется через места общего пользования, занимаемыми на основании договора на бессрочное возмездное пользование; установка санприборов; санприборы подключены к существующим сетям инженерного обеспечения; внутренняя отделка помещений; несущие конструкции не затрагиваются. На основании проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация жилых квартир №34 и №35, расположенных в жилом здании по адресу: <адрес> считается возможным. Проведенные работы, касающиеся конфигурации общей площади жилых квартир №34 и №35, расположенных по адресу: <адрес> согласно ВСН 58-88(р), не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего дома, не изменяют объем и границы периметра жилого дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» перепланировка квартиры №35 в жилом доме <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно заключения о независимой оценке пожарного риска, составленного ООО «СибИнТЭК», требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение обследуемого объекта, состоящего из жилых квартир №34 и № и присоединенного места общего пользования по <адрес> перепланированном виде считается возможным.

В связи с изложенным, суд находит, что поскольку выполненные переустройство и перепланировка квартиры 35 в доме №<адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью истцом, то квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Не может быть принят во внимание довод администрации Центрального района в г. Красноярске о том, что в результате произведенной собственником перепланировки жилых помещений уменьшился размер общего имущества жильцов в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Покровка Лайф» (управляющая компания) и Бельтиковой А.С., Шалышкиным Д.А. (собственники квартиры №34) заключен договор №1 предоставления в бессрочное возмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющая компания предоставила собственникам за плату часть общего имущества площадью 3,5 кв.м в общественном коридоре подъезда перед квартирой 34 и 35 <адрес> для использования в соответствии с проектом «Устройство перегородки с дверным проемом в общественном коридором, прилегающей к квартирам 34,35». Право на бессрочное возмездное пользование имуществом принадлежит собственнику на основании решения собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, в данном случае, случае часть общего имущества передано в возмездное пользование собственников квартиры №34 и №35 с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, произведенная Бельтиковой А.С. и Шалышкиным Д.А. перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается вышеназванными доказательствами, а иных доказательств в их опровержение администрацией Центрального района в г. Красноярске не представлено.

Права администрации Центрального района в г. Красноярске, либо иных проживающих в жилом многоквартирном доме лиц не нарушены.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска о приведении переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворить встречный иск Бельтиковой А.С. и Шалышкина Д.А. о сохранении жилого помещения – квартиры №<адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района в г. Красноярске к Шалышкину ДА, Бельтиковой АС о приведении самовольно переустроенных и самовольно перепланированных жилых помещений в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования Шалышкина ДА, Бельтиковой АС к администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2021.

Копия верна.