Решение по делу № 2-3426/2018 от 04.05.2018

Дело №2-3426/2018                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Абрашкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2662 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2662 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера при сопоставлении полученных измерительных данных с данными ЕГРН выявлена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено Уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Таким образом, ФИО1 не может соответствующим образом исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка.

Просит суд признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о координатах земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №; установить (переопределить) границы земельного участка и его частей с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена, представитель по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования, пояснив, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № определены с кадастровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическими границами этих земельных участков в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельных участков. В виду данных обстоятельств уточнение границ земельного участка ФИО2 невозможно без исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения с установлением границ земельных участков по фактическому пользованию; признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту 3 экспертного заключения.

Третьи лица ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 3 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимых для их исправления сведений, либо на основании вступившего законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2662 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24, 37-43). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-54, 192 ). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56-65 ). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 153-159, 179-185). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Картограф» подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-19).

ДД.ММ.ГГГГг. было получено Уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета, из которого следует: граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.137-149).

ДД.ММ.ГГГГг. было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует: граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д. 186-187).

По делу была проведена землеустроительная экспертиза ООО «Геоводсервис» экспертом ФИО11

Из заключения экспертизы и пояснений эксперта ФИО11 в судебном заседании усматривается, что в результате геодезических измерений им было определено фактическое местоположение границ земельных участков сторон. Площадь земельного участка истца составила 2 928 кв.м, что на 428 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка ФИО2 составила 2229 кв.м, что больше на 229 кв.м, чем по документам. Площадь участка ФИО3 – 1751 кв.м, что меньше на 229 кв.м. Площадь земельного участка ФИО4 – 1148 кв.м, что больше на 348 кв.м.

Экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с данными в ЕГРН, что является следствием наличия реестровой ошибки.

Экспертом установлено, что исправление реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно путем переопределения координат. Исправление реестровых ошибок остальных участков путем переопределения координат повлечет пересечения с границами иных земельных участков, собственники которых к участию в деле не привлекались.

Экспертом было предложено три варианта установления границ ФИО1 и ФИО2

Вариант 1 предполагает установление границ, исходя из фактического пользования.

Вариант 2 предполагает установление границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Вариант 3 предполагает установление границ земельных участков по сведениям ЕГРН с увеличением площади на 10%.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО11, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, в том числе заключениям кадастровых инженеров в составе межевых планов, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.

Границы земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО2 суд полагает необходимым установить по варианту № заключения эксперта ФИО11, с которым стороны согласны, споров о границах земельного участка не установлено в ходе рассмотрения дела. В материалах межевых планов истца и ответчика имеются акты согласования границ земельных участков. ФИО4 возражал против подписания акта согласования границ земельного участка ФИО2, однако в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился.

Суд считает обоснованными требования истца и ответчика об исправлении реестровых ошибок путем исключения сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков истца и ответчика, при этом переопределить границы земельных участков иных ответчиков не представляется возможным ввиду последующего пересечения с границами иных земельных участков. Кроме того, установление границ земельных участков с превышением площади по ЕГРН может повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц (смежных землепользователей), которые к участию в данном деле не привлекались.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2928 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по варианту 3 экспертного заключения ФИО11 по следующим координатам:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО16 по варианту № экспертного заключения Придорогина А.П. по следующим координатам:

№ №	№	№	№ №	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь