Решение по делу № 2-668/2024 (2-9835/2023;) от 10.11.2023

УИД: 50RS0<номер>-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Шарифову Шухрату о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, требованиями которого просит расторгнуть договоры купли-продажи от <дата> № Фенино/24 и от <дата> № Фенино/23, № Фенино /162 от <дата>, от <дата> № Фенино/166, от <дата> № Фенино/167 и № Фенино/168, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:702, общей площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:751, общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:793, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, прекратить право собственности Шарифова Шухрата на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:803, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:771, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок кадастровый <номер>, общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанные земельные участки.

В обоснование иска истица указала, что между ИП ФИО2 и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи: № Фенино/23 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 681 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:751, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 808 705 руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 705 руб., оставшаяся сумма в размере 812 000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере по 23 200 руб. до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи; договор купли-продажи № Фенино/24 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:702, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 830 760,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 510 рублей, оставшаяся сумма в размере 754 250 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 550 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу продавца. На дату обращения с настоящим иском в суд, ФИО3 свои обязательства по оплате исполняет не надлежаще, кроме первых платежей, более оплат по договору № Фенино/23 от <дата> и № Фенино/24 от <дата> не производилось. Между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи № Фенино/162 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:793, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 717 600,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 100 рублей, оставшаяся сумма в размере 640 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 18 300 рублей до 23 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок. На дату обращения с настоящим иском в суд, ФИО4 свои обязательства по оплате исполняет не надлежаще. Между ИП ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи № Фенино/166 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 601 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:803, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 685 140,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 140 рублей, оставшаяся сумма в размере 609 000 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 17 400 рублей до 22 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи, договор купли-продажи № Фенино/167 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:771, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 702 00,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 75 500 рублей, оставшаяся сумма в размере 626 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 17 900 рублей до 24 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи, договор купли продажи № Фенино/168 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 613 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:772, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 717 210,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 710 рублей, оставшаяся сумма в размере 640 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 18 300 рублей до 24 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанные земельные участки и ипотеки в пользу продавца. На дату обращения с настоящим иском в суд, ФИО9 свои обязательства по оплате исполняет не надлежаще. <дата> истец направлял ответчикам досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от покупателей не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.9), не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.123-126, 128-129), возражений по иску не представили.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.122), возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО2 и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи: № Фенино/23 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 681 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:751, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 808 705 руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 705 руб., оставшаяся сумма в размере 812 000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере по 23 200 руб. до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи; договор купли-продажи № Фенино/24 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:702, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 830 760,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 510 рублей, оставшаяся сумма в размере 754 250 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 550 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д.51-52).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу продавца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН (л.д.66-77)

Как указывает истец, ФИО3 свои обязательства по оплате исполняет не надлежаще, кроме первых платежей, более оплат по договору № Фенино/23 от <дата> и № Фенино/24 от <дата> не производилось. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Также между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли - продажи № Фенино/162 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:793, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 717 600,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 100 рублей, оставшаяся сумма в размере 640 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 18 300 рублей до 23 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д.50).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.99-103).

Как указывает истец, ФИО4 свои обязательства по оплате исполняет не надлежащим образом, оплату в полном объеме не произвел. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Кроме того, между ИП ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи № Фенино/166 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 601 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:803, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 685 140,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 140 рублей, оставшаяся сумма в размере 609 000 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 17 400 рублей до 22 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д.53), договор купли – продажи № Фенино/167 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:771, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 702 00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 75 500 рублей, оставшаяся сумма в размере 626 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 17 900 рублей до 24 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д.54), договор купли продажи № Фенино/168 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 613 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020391:772, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино общая цена по договору составила 717 210 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 76 710 рублей, оставшаяся сумма в размере 640 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 18 300 рублей до 24 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д.55).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанные земельные участки и ипотеки в пользу продавца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН (л.д.78-92).

Как указывает истец ФИО9 свои обязательства по оплате исполняет не надлежаще, оплату в полном объеме не произвел. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Вместе с тем, ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО2 на основании соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата> (л.д.34).

<дата> истец направлял ответчикам досудебную претензию с предложением досудебного урегулирования спора, однако ответа от покупателей не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчики, подписав договоры, согласились с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвели, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Шарифову Шухрату о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи от <дата> № Фенино/24 и от <дата> № Фенино/23, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> № Фенино/162, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО4.

Расторгнуть договоры купли-продажи от <дата> № Фенино/166, от <дата> № Фенино/167 и от <дата> № Фенино/168, заключенные между ИП ФИО2 и Шарифовым Шуратом.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:793, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 602 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:702, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:751, общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино.

Прекратить право собственности Шарифова Шухрата на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:803, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино,    земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:771, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок, общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:772, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 602 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:702, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:751, общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:793, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:803, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино,    земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020391:771, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, земельный участок, общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:772, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>