Решение по делу № 2-817/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-817/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                        25 декабря 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» Коневой Инны Александровны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к Кожикину Сергею Ивановичу о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Кожикину С.И., в котором просит признать право собственности за ООО «Курск-Агро» на земельную долю, принадлежащую ФИО3, размером 418/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>»; прекратить право собственности на вышеуказанную земельную долю и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи вышеуказанной земельной доли, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно п.1.1 договора ФИО3 продает, а ООО «Курск-Агро» покупает земельную долю размером 1,71 га (17100 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», по цене 32 000 рублей. Передача доли была осуществлена, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля принадлежала ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю. Расчет между сторонами в сумме 32 000 рублей был осуществлен до момента подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО3 передал истцу оригинал правоподтверждающего документа на земельную долю, а также оформил нотариальную доверенность на представление его интересов по регистрации перехода права собственности. Приобретенная земельная доля находится во владении и пользовании истца. В 2016 году из земельного участка с кадастровым номером № произошло выделение земельных долей в земельный участок с кадастровым номером №. В состав выделяемых долей вошла и земельная доля ФИО3 размером 418/20000, что соответствует земельной доле 1,71 га. Однако ввиду смерти ФИО3 истец не может осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную земельную долю.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» Конева И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что расчет между ООО «Курск-Агро» и ФИО3 произведен в полном объеме, спорная земельная доля фактически передана истцу, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Согласно полученной телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, так как после смерти отца ФИО3 наследственное имущество не принимал, на спорную земельную долю не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости;

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственником земельной доли площадью 1,71 га, расположенной по адресу: <адрес>», является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIV КУО-11 №.

На основании договора купли-продажи земельной доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО3 с одной стороны и ООО «Курск-Агро» в лице представителя ФИО8 с другой стороны, а также дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ООО «Курск-Агро» приобрело земельную долю размером 1,71 га (17100 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый № по адресу: <адрес>. Цена земельной доли составляет 32 000 рублей. В тот же день составлен акт приема-передачи. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания основного договора, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ; финансовых претензий стороны не имели. Однако право собственности за ООО «Курск-Агоро» надлежащим образом не зарегистрировано.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти серии III-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО3, представленного нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО9, с заявлением о принятии наследства обратился его сын Кожикин С.И., однако свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>», был выделен земельный участок площадью 821 850 кв.м в счет своих земельных долей, в который вошла и земельная доля ФИО3. Земельному участку присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждены соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ, списка собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 821 850 кв.м. с кадастровым номером 46:12:101201:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>; собственником земельной доли размером 418/20000 в праве общей долевой собственности является ФИО3.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Курск-Агро» приобрело право собственности на спорную земельную долю одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно путем заключения договора купли-продажи. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей, что следует из объяснений представителя истца, а также актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений. ФИО4 на спорную земельную долю не претендует. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Курск-Агро» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю размером 418/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», и регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро».     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» к Кожикину Сергею Ивановичу о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ООО «Курск-Агро право собственности на земельную долю размером 418/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Прекратить право собственности ФИО3 на земельную долю размером 418/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю размером 418/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                 Н.В. Щербакова