Решение по делу № 2-1804/2016 от 12.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 06 апреля 2016 года

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2016 по исковому заявлению Найдич Д. И., Найдич И. В., Яковенко Д. А. к ООО МЖК "Центр" о признании права долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Яковенко Д.А., Найдич Д.И., Найдич И.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187, указав что им на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: Яковенко Д.А. - помещение состоящее из комнат №, 57, 59, 60, 63, 64, 65, 68, 71 на втором этаже площадью 86,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; Найдич Д.И. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение состоящее из комнат №, 55, 58, 61, 62, 66, 69, 70, 72, 74, 75, 76 на втором этаже, площадью 114,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; Найдич И.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение состоящее из комнат №, 55, 58, 61, 62, 66, 69, 70, 72, 74, 75,76 на втором этаже площадью 114,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, в общем владении и пользовании истцов находится нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187.

ДД.ММ.ГГГГ аудиторская фирма «Волготехаудит» (учредителями которой являлся истец Яковенко Д.А.) и АО "Беркут" (учредителями которой являлись истцы Найдич И.В. и Найдич Д.И.) заключила с МЖК «Центр» договору соответственно № и № об участии в качестве инвесторов (дольщиков) в долевом строительстве помещений по адресу: <адрес>. В последующем (в 1997 г.) на основании решения собрания учредителей ООО «Волготехаудит» права, на долевое строительство были переуступлены истцу Яковенко Д.А. и его (в настоящий момент умершей) жене, единственным призванным к наследству является на основании договора об уступке права требования. В связи с тем, что для выплаты доли фирма АО "Беркут" была прокредитована учредителями Найдич на определенный срок, а застройщик (МЖК "Центр") не завершил строительства в установленные сроки, в счет погашения задолженности по представленному займу, в 1998 году на основании решения собрания акционеров права на долевое строительство были переданы на основании договора, об уступке права требования истцам Найдич И.В. и Найдич Д.И| а также Найдич Л.П. и Найдич А.И. о чем был поставлен, в известность МЖК "Центр", и последний при сдаче дома включил истцов в число собственников. Начиная с января 1999 года истцы несут бремя содержания указанных помещений. Однако МЖК "Центр" не представил в их распоряжение, акта приема-передачи помещения собственнику, без которого их собственность не регистрируется органах Росреестра. Невозможность представления такого акта МЖК "Центр"; мотивировал тем, что ТОО НПО "Самарский центр "Здоровье", которому был отведен участок под застройку, с которым у МЖК "Центр" существовал договор поручения на завершение строительства указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (о| последнем на момент заключения договоров долевого участия истцам известно не было), в настоящее время ликвидирована, в связи с чем подписать данный договор никто не правомочен. В рамках указанных двух договоров № и № было предусмотрено общее помещение (коридор) двух юридических лиц аудиторская фирма «Волготехаудит» и АО "Беркут". ТСЖ «Партнер-4» - обращалось к истцам с письмом, в котором просило об оформлении в установленном законом порядке помещения в собственность Яковенко и Найдич.    

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187. Признать за Найдич Д. И. право на 26/91 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187. Признать за Найдич И. В. право на 26/91 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187. Признать за Яковенко Д. А. право на 39/91 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187.

В судебном заседании истец Найдич И.В. представляя в том числе интересы Найдич Д.И. на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Яковенко Д.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов адвокат Паулова А.М. действующая на основании ордера исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО МЖК "Центр" в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Партнер-4» Подлипнова И.П в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцам на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество по нижеуказанным основаниям:

Яковенко Д.А. - помещение состоящее из комнат №,57,59,60,63,64,65,68,71 на втором этаже площадью 86,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> на основании Решения Федерального суда <адрес> по гражданскому делу № от 31.05.2001г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от 02.10.01г.

Найдич Д.И. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение состоящее из комнат №,55,58,61,62,66,69,70,72,74,75,76 на втором этаже площадью 114,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. на основании Решения Федерального суда <адрес> от 12.09.2003г; Определения Федерального суда <адрес> от 12.04.2004г; Договора купли-продажи от 29.09.2006г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от 13.10.06г.

Найдич И.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение состоящее из комнат №,55,58,61,62,66,69,70,72,74,75,76 на втором этаже площадью 114,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Сапрыкиной О.А. 27.10.2015г, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Сапрыкиной О.А. 27.10.2015г, реестровый №; договора дарения от 29.09.2006г; Решения Федерального суда <адрес> от 12.09.2003г; Определения Федерального суда <адрес> от 12.04.2004г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.15г.

При этом в общем владении и пользовании истцов находится нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187

ДД.ММ.ГГГГ аудиторская фирма «Волготехаудит» (учредителями которой являлся истец Яковенко Д.А.) и АО "Беркут" (учредителями которой являлись истцы Найдич И.В. и Найдич Д.И.) заключила с МЖК «Центр» договоры соответственно N 36/95 и N 35/95 об участии в качестве инвесторов (дольщиков) в долевом строительстве помещений по адресу: <адрес>

В последующем (в 1997 году) на основании решения собрания учредителей ООО «Волготехаудит» права на долевое строительство были переуступлены истцу Яковенко Д.А.и его (в настоящий момент умершей) жене, единственным призванным к наследству является на основании договора об уступке права требования. В связи с тем, что для выплаты доли фирма АО "Беркут" была прокредитована учредителями Найдич на определенный срок, а застройщик (МЖК "Центр") не завершил строительства в установленные сроки, в счет погашения задолженности по представленному займу в 1998 году на основании решения собрания акционеров права на долевое строительство были переданы на основании договора об уступке права требования - истцам Найдич И.В. и Найдич Д.И а также Найдич Л.П. и Найдич А.И о чем был поставлен в известность МЖК "Центр", и последний при сдаче дома включил истцов в число собственников.

Начиная с января 1999 года истцы несут бремя содержания указанных помещений. Однако МЖК "Центр" не представил в их распоряжение акта приема-передачи помещения собственнику, без которого их собственность не регистрируется в Росреестре. Невозможность представления такого акта МЖК "Центр" мотивировал тем, что ТОО НПО "Самарский центр "Здоровье", которому был отведен участок под застройку, с которой у МЖК "Центр" существовал договор поручения на завершение строительства указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (о последнем на момент заключения договоров долевого участия истцам известно не было), в настоящее время ликвидирована, в связи с чем подписать данный договор никто не правомочен.

В рамках указанных двух договоров N 36/95 и N 35/95 от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено общее помещение (коридор) двух юридических лиц аудиторская фирма «Волготехаудит» и АО "Беркут".

ТСЖ «Партнер-4» - обращалось к истцам с письмом, в котором просило об оформлении в установленном законом порядке помещения в собственность Яковенко и Найдич. ТСЖ «Партнер-4» представлена справка об оплате коммунальных платежей и содержания помещений включая площадь спорного нежилого помещения. Представитель ТСЖ «Партнер-4» сообщила о том, что указанное нежилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома не относится, находится в пользовании истцов.

Факт оплаты за указанное помещение подтверждается как договорами N 36/95 и N 35/95 от ДД.ММ.ГГГГ так и Решением Федерального суда <адрес> от 12.09.2003г и Решения Федерального суда <адрес> по гражданскому делу № от 31.05.2001г.

Согласно техническому паспорту от 29.02.2016г., выполненному ООО «БТИ Самара» площадь нежилого помещения н 10 по адресу: <адрес>. составляет 18,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 31.12.2015г. спорное нежилое помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0510003:519.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.02.2016г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0510003:519 по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на нежилое помещение по независящим от истцов обстоятельствам не может быть зарегистрировано без вынесения решения суда, но вместе с тем, указанное право долевой собственности приобретено на основании сделок, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ним права долевой собственности на нежилое помещение являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Найдич Д. И., Найдич И. В., Яковенко Д. А. к ООО МЖК "Центр" о признании права долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за истцами Найдич Д. И., Найдич И. В., Яковенко Д. А. право общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187.

Признать за Найдич Д. И. право на 26/91 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187

Признать за Найдич И. В. право на 26/91 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187

Признать за Яковенко Д. А. право на 39/91 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на втором этаже площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0510003:1187

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Фомина