Решение от 18.05.2023 по делу № 2-155/2023 (2-1852/2022;) от 01.12.2022

Дело №2-ФИО8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                         гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

при секретаре: Яковлевой О.А.

с участием представителя истца Нерсесова Г.В. действующей на основании доверенности Вагановой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, а также третье лицо заявившее самостоятельные требования ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании за истцами права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства лечебно- оздоровительного комплекса на курорте Небуг.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками квартир в шести квартирном <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. ФИО2 владеет квартирой №, №, №, ФИО1 квартирой №, №, №. ФИО3является собственником 1/3 части <адрес>. У ФИО2 и ФИО1 право собственности возникло на основании договоров купли – продажи, право собственности зарегистрировано в мае 2022 года, право ФИО3 возникло на основании договора дарения от 22.06.2001 года.Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 13.06.2018, площадью 1378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг. 15.05.2022 года МУП «Архитектурно-градостроительным центром Туапсинского района подготовлено заключение о расчете нормативной площади участка под МКД, согласно вывода архитектора местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определена с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил действовавших в период застройки. 07.08.2022 истцы обратились в межмуниципальный отдел по г. Горячему ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за собственниками квартир МКД № по <адрес> в <адрес>, в долевом соотношении. Уведомлением от 09.11.2022 года в государственной регистрации права истцам отказано по причине что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в отношении спорного земельного участка ранее осуществлена регистрация права за субъектом РФ - Краснодарский край. Полагают что право собственности на указанный земельный участок подлежит признанию за собственниками расположенного на нем объекта недвижимого имущества в порядке статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу действующего законодательства следует, что спорный земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность истцов в силу закона после проведения кадастрового учета. Вместе с тем после постановки на кадастровый учет (13.06.2018) право собственности на спорный земельный участок 19.06.2018 года зарегистрировано за Краснодарским краем. Причина изложенного заключается в предоставлении при изготовлении проекта межевания недостоверной информации бывшим собственником многоквартирных домов - ООО «Гелиос». Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 12.05.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 14 земельных участков путем раздела земельного участка    с кадастровым номером №,расположенного с. Небуг, пос. Майский. Для подготовки указанного межевого плана был использован проект планировки (межевания) территории от 01.06.2017 года, изготовленный ООО «АТЭК», утвержденный постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район 14.11.2017 №1837. При изготовлении межевого плана кадастровым инженером по неизвестной причине не внесены сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости шести квартирного жилого <адрес>, собственниками помещений которого являются истцы Поскольку в межевом плане отсутствовала информация о расположенном на земельном участке строении, право собственности на земельный участок зарегистрировано за субъектом РФ. По заявлению новых собственников квартир (истцов) указанная ошибка устранена и здание - многоквартирный <адрес> кадастровым номером №, площадью 158 кв.м, год постройки 1954, по <адрес> в г <адрес> обозначен на спорном земельном участке.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не предоставила.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя действующую на основании доверенности ФИО6 которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Истец ФИО3в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО6, исследовав материалы дела считает, что исковые требования не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 14.11.2017 года №1837 «Об утверждении документации по планировке территории земельных участков в <адрес> сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края», поставлен на государственный кадастровый учет, и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2018 году.

Земельный участокс кадастровым номером № в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2009 году на основании ст. 18 ЗК РФ, пункта 2 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 года№137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодексаРФ», статьи 2 ФЗ от 14.03.1995 года №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ст. 1 ФЗ от 23.02.1995 года №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно оздоровительных местностях и курортах», ст. 1,4 Закона Краснодарского краяот 07.08.1996 года №41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно – оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

В судебном заседании установлено что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:33:0108003:823 площадью 158 м.2, 1 этаж, год завершения строительства 1954, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На <адрес> расположенную в данном доме площадью 19,9 кв.м.по данным ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/3 доля в праве за ФИО3 на основании договора дарения от 22.06.2001 года, 2/3 доли в праве за ФИО2 на основании договора купли продажи от 25.04.2022 года.

Также за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на <адрес> площадью 19,6 кв.м.. и <адрес> площадью 19.6 кв.м., в этом же доме, на основании договора купли продажи от 14.06.2022 года.

За ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиры расположенные по адресу: <адрес> площадью 19,5 м2 на основании договора купли продажи от 15.07.2021 года, <адрес> площадью 19,8 м2 на основании договора купли продажи от 18.05.2022 года и <адрес> площадью 20 м2 на основании договора купли продажи от 18.05.2022 года.

07.08.2022 истцы обратились в межмуниципальный отдел по г. Горячему ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за собственниками квартир МКД № по <адрес> в <адрес>, в долевом соотношении.

Уведомлением от 09.11.2022 года в государственной регистрации права истцам отказано по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в отношении спорного земельного участка ранее осуществлена регистрация права за субъектом РФ - Краснодарский край.

Согласно заключению экспертов 06-ТРС-2023 от 24.04.2023 года испрашиваемый земельный участок расположен в территориальных границах <адрес>, Небугского сельского поселения <адрес>, что соответствует категории земель: Земли населенных пунктов. Так как ограждение территории многоквартирного жилого дома каким либо способом (забором) по периметру земельного участка не обозначено, границы закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде металлических стержней, вбитых глубоко в землю (см. Фото №№, 2, 3, 4) Местоположение (координаты) фактических границ установлены путем проведения экспертами геодезических измерений в соответствии с действующими требованиями. Площадь исследованного земельного участка, определена по фактически существующим границам и составляет 1375 кв.м., что на 3.0 кв.м, меньше, указанных в сведениях ЕГРН. Вид разрешенного использования земельного участка установлен для строительства и эксплуатации лечебно-¬оздоровительного комплекса, не соответствует фактическому виду использования: малоэтажная, многоквартирная жилая застройка.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № размещен объект капитального строительства- малоэтажный, многоквартирный дом, площадью 158 кв.м. с помещениями вспомогательного назначения (тамбуры- входа, хозяйственные и складские помещения, санузлы, дровяники и т.д.) с количеством этажей-1, количеством квартир- 6 (фото №№, 12, 13, 14), что подтверждается данными контрольно-исполнительной топографической съемки (КИС), контрольными обмерами и сведениями ЕГРН. Кроме многоквартирного жилого дома в границах земельного участка находятся хозяйственное строение на бетонном фундаменте, стенами из шлакобетонных блоков, деревянным перекрытием и кровлей мансардного типа (фото №, 6), многочисленные ветхие, деревянные не капитальные хозяйственные постройки со следами происходящего демонтажа(см. Фото №№, 8, 9, 10).Основные несущие конструкции (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, кровля) малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своим эксплуатационным показателям не в полной мере соответствуют требованиям, обеспечивающим пространственную устойчивость зданий. Состояние фундаментов, стен и перегородок, перекрытий и кровли квартир №, 3, 4, 5 здания оценивается как ограниченно работоспособное. Фундаменты <адрес>, 6, прибывают в ограниченно работоспособном состоянии, местами стены и перегородки, перекрытия и кровля, в недопустимом состоянии(требуется срочное усиление см. Фото №№ И, 12,13, 14,15, 16, 17, 18, 19,20).В настоящее время в жилом доме эксплуатируется одна квартира, остальные квартиры отселены, находятся в законсервированном состоянии, при этом в помещениях наблюдается долгое отсутствие какого либо ремонта. Исследуемый многоквартирный дом может быть пригоден для дальнейшей эксплуатации после проведения капитального ремонта, в виде усиления основных несущих конструкций: фундамента, стен и перегородок, перекрытий, кровли. Кроме этого в доме потребуется капитально отремонтировать системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции, выполнить отделочные работы жилых помещений с заменой всех столярных изделий.

В связи с чем доводы департамента имущественных отношений об аварийности дома не нашли своего подтверждения.

Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края составляет 1375,0 м2. Данная площадь земельного участка в соответствии с Методикой расчетов нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома необходима, обоснована, соразмерна для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома и объектов вспомогательного назначения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 4 июня 2011 г. №123-ФЗ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Однако, из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок в указанной площади формировался не под многоквартирным жилым домом, а в иных целях. Согласно уведомления Управления Росреестра в межевом деле отсутствуют сведения о нахождении в границах земельного участка многоквартирного дома, вид разрешенного использования для строительства лечебно-оздоровительного комплекса (по классификатору гостиничное обслуживание), был поставлен на кадастровый учет 13.06.2018 на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 14 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Для подготовки межевого плана был использован проект планировки территории от 01.06.2017, утвержденный постановлением администрации МО Туапсинский район от 14.11.2017 №1837 в соответствии с проектом межевания территории. При этом в проекте также отсутствуют сведения о нахождении в границах образованного земельного участка многоквартирного дома. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности субъекту РФ - Краснодарский край.

Исходя из положений ст.ст.3,4 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» можно сделать вывод, что формирование данного земельного участка осуществлялось не в целях передачи в установленных границах собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:33:0108003:823.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения, прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок не формировался под многоквартирным жилым домом, в связи с чем, в данном случае испрашиваемый земельный участок не может перейти в долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома в силу закона, без прекращения зарегистрированного права собственности и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

При этом, осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских отношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты прав должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

Истцами в рамках рассмотрения данного гражданского дела требования о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства лечебно- оздоровительного комплекса на курорте Небуг за Департаментом имущественных отношений Краснодарского края не ставились.

С заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом истцы не обращались.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Однако, в данном случае требований о прекращении права собственности на испрашиваемый земельный участок, истцами не заявлялись, а суд, в данном случае, не может выйти за пределы заявленных требований.

Неверно избранный способ защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ :                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2023 ░░░░.