Решение по делу № 2-314/2024 (2-5872/2023;) от 01.06.2023

Дело № 2-314/2024 УИД 65RS0001-01-2023-005076-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года                                                         г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

представителя третьего лица ФИО,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АО «Сахалинская коммунальная компания» об определении порядка и размера участия в оплате долга по коммунальным платежам нанимателями, о возложении обязанности произвести перерасчет ранее оплаченных сумм с даты заключения договора социального найма, произвести зачет ранее оплаченных сумм по состоянию на сентябрь 2023 года, уплаченных в погашение долга за 2018 – 2021 годы,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к АО «Сахалинская коммунальная компания» (далее по тексту АО «СКК») об определении доли в оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилого помещения, разделении лицевого счета, о возложении обязанности произвести перерасчет ранее оплаченных сумм с даты заключения договора социального найма, произвести зачет ранее оплаченных сумм по состоянию на сентябрь 2023 года, уплаченных в погашение долга за 2018-2021 года.

В обоснование иска указали, что Решением Южно-Сахалинского городского суда от 08.04.2022 года по делу № исковые требования ФИО удовлетворены о признании за ним с учетом гражданина ФИО права на жилое помещение, расположенное по <адрес>, заключении договора социального найма жилого помещения с администрацией г.Южно-Сахалинска, выселении из жилого помещения семьи ФИО. За время своего пребывания в указанной выше квартире в течение нескольких лет по 01.05.2022 г. должники ФИО не оплачивали коммунальные услуги за пользование указанным жилым помещением. В связи с тем, что законными пользователями указанного помещения согласно документам являлись бывшие сироты ФИО и ФИО, АО «СКК» начислены и предъявлены к возмещению долги по коммунальным услугам на сумму 174624,30 рублей за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2021 г., когда в указанном жилом помещении незаконно проживали вселившиеся граждане. Указанный долг по договору о реструктуризации ежемесячно, начиная с сентября 2021 года оплачивался им в размере 5820,81 рублей в месяц. Общая сумма, уплаченная им в погашение задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.05.2022 г. составила 91378,09 рублей, из которых сумма выплаченная ФИО в погашение долга за период 2018-2021 года составляет 46566,48 руб., остальная сумма - это оплата за ежемесячные коммунальные услуги с июля 2021 г. по дату выселения ФИО из жилого помещения по решению суда.

Сумма долга в размере 174624,30 руб. рассчитана АО СКК с учетом двоих нанимателей жилого помещения ФИО и ФИО, которые не имеют родственных связей, были поселены в общежитие как сироты в разное время. ФИО не имеет финансовой возможности оплачивать ежемесячно за коммунальные услуги по 9000 рублей и производить дополнительное погашение долга по коммунальным услугам за себя и ФИО, тем более что указанные услуги они не получали, так как не имели возможности проживать в указанном жилом помещении.

Он обратился с претензией к АО СКК с просьбой пересчитать задолженность за три года с учетом ФИО, который до настоящего времени зарегистрирован по <адрес>-а, разделив задолженность на двоих, так как ФИО не является членом семьи ФИО, поэтому должен самостоятельно нести часть затрат по коммунальным услугам.

Ответчик, АО СКК, претензию отклонил, указав, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги со дня заключения договора найма.

Договор социального найма жилого помещения был оформлен по решению суда с 02.02.2022 года. Тем не менее, истец ФИО с октября 2021 года по требованию АО СКК начал частичное погашение долга за три года и кроме этого, не имея возможности проживать в жилом помещении, дополнительно оплачивал ежемесячные коммунальные платежи по жилому помещению до решения суда о выселении ФИО. Таким образом, до выселения ФИО из жилого помещения (01.05.2022г.) ФИО уже с июля 2021 года оплачивал коммунальные услуги, не проживая в жилом помещении. Не согласен с заявлением АО СКК о том, что он должен нести солидарную ответственность с ФИО, который также как и ФИО являлся сиротой и был поселен в общежитии для сирот по отдельному ордеру в 2001 году. Как указывает само АО СКК такой наниматель самостоятельно отвечает по своим обязательствам ч.4 ст. 69 ЖК РФ.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 08 апреля 2022 г. также было установлено, что указанное жилое помещение имело статус общежития для сирот и этот статус не менялся и не оспаривался до момента признания за ФИО и ФИО права на заключение договора социального найма № с учетом ФИО. С этого момента и возникает обязанность нанимателя по оплате за коммунальные услуги по тарифу квартиры, а не общежития, такой статус имело жилое помещение до решения суда. Задолженность же возникла в период незаконного проживания в ней посторонних людей. Кроме этого, АО СКК само указывает, что за спорный период 2018-2021 года указанные коммунальные платежи вообще не начислялись и расчет долга произведен автоматизированным способом по аналогии. В связи с чем просил суд:

- Определить доли в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по <адрес> между нанимателями ФИО и ФИО в размере по 1/2 (50%) от суммы ежемесячного платежа на каждого нанимателя, так как они не являются родственниками и членами одной семьи и имели право на проживание в общежитии для сирот по состоянию на дату заключения договора социального найма жилого помещения 02.02.2022 с ФИО с учетом ФИО

- Обязать Акционерное Общество Сахалинская коммунальная компания произвести перерасчет суммы денежных средств, уплаченных ФИО в погашение задолженности по коммунальным услугам, включая начисленные пени за период с 2018 по 2021 по жилому помещению, расположенному по <адрес>, в связи с отсутствием в указанный период заключенного с ФИО договора социального найма жилого помещения, отсутствием начисленных платежей за указанный период по указанному жилому помещению (являвшемуся общежитием) и невозможностью пользования нанимателями ФИО и ФИО коммунальными услугами в указанный период в связи с проживанием в жилом помещении посторонних лиц.

В предварительном судебном заседании 12.02.2024 года представитель истца ФИО представила изменение исковых требований в окончательной редакции, в которых просит суд:

- Определить порядок и размер участия в оплате долга по коммунальным платежам нанимателями: ФИО и ФИО, зарегистрированных в помещении общежития для бывших детей сирот в период с 01.07.2018 по 01.07.2021,    не являющихся родственниками и членами одной семьи, в равных долях по ? доли для каждого от общей суммы долга в размере 174625,17 рублей за период не оплаты коммунальных услуг с 01.07.2018 по 01.07.2021, доначисленных Акционерным обществом «Сахалинская коммунальная компания» по жилому помещению, расположенному по <адрес>.

- Обязать Акционерное Общество «Сахалинская коммунальная компания» произвести перерасчет по платежной квитанции за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по <адрес> состоянию на сентябрь 2023 учитывая уплаченные ФИО в погашение долга за 2018-2021 год денежные средства в сумме 82448,76руб. (восемьдесят две тысячи четыреста сорок восемь) рублей 76 коп.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 02.06.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация г. Южно-Сахалинска.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в 2021 году АО СКК ФИО выставили счет по задолженности, которая отражена в квитанции. Они просили разделить долг между ФИО и ФИО, который выставили АО СКК, но им было отказано. Настаивала на удовлетворении исковых требований к АО СКК.

Указала, что поскольку в квартире зарегистрированы двое, а сумму долга выставили только на ФИО, то необходимо произвести перерасчет, разделив сумму долга пополам. После 2021 года не нужно определять порядок оплаты.

Представитель ответчика АО «СКК» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержав возражения, из которых следует, что АО «СКК» является ресурсоснабжающей организацией. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 08.04.2022 г. по делу № установлено, что ФИО приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, и был вселен в квартиру на основании ордера, выданного 14.02.2000 года, но не заключил договор социального найма, что, в свою очередь, не меняет характер правоотношений, связанных с пользованием квартирой на условиях социального найма, и не лишает ФИО права пользования этим жилым помещением.

08.07.2021 года ФИО был уведомлен обществом о том, что ранее начисления на оплату коммунальных услуг, предоставленных АО «СКК», по спорному жилому помещению не производились. В июле 2021 года на имя ФИО был открыт лицевой счет с доначислением размера платы за три года в пределах срока исковой давности.

Обратили внимание, что согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, представителем по доверенности ФИО с АО «СКК» заключен договор о реструктуризации имеющейся задолженности по спорной квартире. Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 27.03.2023 года по делу № установлено, что ФИО взыскал в солидарном порядке с лиц, незаконно вселившихся по <адрес>, а именно с ФИО ФИО, ФИО ФИО стоимость коммунальных услуг в размере 124378 рублей 09 копеек.

Отметили, что АО «СКК» может осуществить раздел лицевого счета только при наличии соглашения либо решения суда, которыми определен порядок и размер ФИО и ФИО участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади спорного жилого помещения. Однако, у АО «СКК» таких сведений не имеется.

Согласно выписки из лицевого счета № за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 года по <адрес>, сумма задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 31.01.2023 года составила 120 066,62 руб., а долг пени составил 36513,16 руб.

Просили в части определения доли в оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилого помещения вынести решение на усмотрение суда, в части требований о возложении обязанности произвести перерасчет ранее оплаченных сумм с даты заключения договора социального найма, произвести зачет ранее оплаченных сумм в погашении долга в счет оплаты с даты заключения договора найма жилого помещения с 02.02.2022 года к АО «СКК» отказать.

Представитель третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, просила вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда без вручения адресату.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ основанием внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются платежные документы, представляемые наймодателем в соответствующий срок ежемесячно.

Как следует из материалов гражданского дела, Постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска № 12 от 10.01.1999 года нежилое помещение в планировочном районе «<адрес>.

Распоряжением Администрации г. Южно-Сахалинска № от 16.07.2019 г. <адрес> признан ранее присвоенным жилому помещению с кадастровым номером №

Квартира, расположенная по <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

14.02.2000 года истцу ФИО в связи с отсутствием прописки выдан ордер № на право занятие комнаты на несколько человек в общежитии по <адрес>. Ордер выдан на основании совместного решения администрации и Департамента образования администрации г. Южно-Сахалинска.

06.12.2000 года ФИО в связи с отсутствием жилья выдан ордер на право занятие жилой площади в общежитии по <адрес> Ордер выдан на основании совместного решения администрации и Департамента образования администрации г. Южно-Сахалинска.

Согласно поквартирным карточкам формы А и Б, а также справки МУП «ЖЭУ-10» в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы ФИО с 17.03.2000 года по настоящее время и ФИО с 07.04.2001 года по настоящее время.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу является ФИО, которому по договору социального найма № от 02.02.2022 г. предоставлено жилое помещение; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО, 1977 года рождения.

Судом установлено, что АО «СКК» предоставляет услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению многоквартирного дома в <адрес> № открыт на имя ФИО

Из сообщения АО «СКК» от 14.02.2022 года № следует, что в июле 2021 года на имя ФИО и ФИО был открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг по <адрес> с доначислением платы за три года, по сроку исковой давности.

Как следует из материалов гражданского дела, зарегистрированные лица в спорном жилом помещении, являются совершеннолетними, и самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

09.09.2021 года ФИО и АО «Сахалинская коммунальная компания» заключили соглашение о реструктуризации задолженности по оплате за потребленную теплоэнергию, согласно которому на потребителя возложена обязанность погасить задолженность по оплате за тепловую энергию по <адрес>, в размере 174624 рублей 30 копеек, а также по внесению в установленные сроки ежемесячной платы за текущее потребление коммунальных услуг.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 08.04.2022 года за ФИО с учетом ФИО, признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма; ФИО, ФИО, ФИО, ФИО выселены из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 27.03.2023 года по гражданскому делу № в солидарном порядке с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в пользу ФИО взыскана стоимость коммунальных услуг в размере 124378 рублей 09 копеек, убытки в размере 55000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4028 рублей. Всего: 183 406 рублей 09 копеек.

В процессе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что истцом была оплачена задолженность по коммунальным платежам по жилому помещению по <адрес> за период с сентября 2018 года по ноябрь 2022 года в общей сумме 124378 руб. 09 коп., которая была взыскана с ответчиков.

Указанные обстоятельства также подтверждены квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что решение Южно-Сахалинского городского суда по гражданскому делу № исполнено, задолженность взыскана в пользу истца.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 30, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что с момента регистрации в спорном жилом помещении, в том числе в период с 01.07.2018 года по 01.07.2021 года между ФИО и ФИО соглашение об определении порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не заключалось.

Учитывая, что ФИО и ФИО ранее не определен порядок погашения задолженности за коммунальные услуги, начисленная сумма задолженности за период с сентября 2018 года по ноябрь 2022 года уже взыскана в пользу ФИО в судебном порядке, а также учитывая заключенное соглашение о реструктуризации задолженности, суд отказывает ФИО в удовлетворении исковых требований к АО «Сахалинская коммунальная компания» об определении порядка и размера участия в оплате долга по коммунальным платежам.

Рассматривая исковые требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет ранее оплаченных сумм с даты заключения договора социального найма, оснований для их удовлетворения суд не находит, поскольку согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего в момент выдачи ордера на жилое помещение следует, что ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, а нанимателем спорного жилого помещения, предоставленного на основании ордера № от 14.02.2000 года, является истец ФИО, который обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги, как в соответствии с Жилищным законодательством на дату предоставления жилого помещения (ст. 57 ЖК РСФСР), так и в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Рассматривая исковые требования истца о возложении обязанности произвести зачет ранее оплаченных сумм по состоянию на сентябрь 2023 года, уплаченных в погашение долга за 2018 – 2021 годы, суд также не находит их подлежащими удовлетворению, поскольку согласно представленным ответчиком квитанциям, справке-расчету помесячного начисления платы за коммунальные услуги и поступивших платежей, АО «СКК» уплаченные истцом денежные средства в спорный период были распределены в первую очередь на погашение текущих платежей, а оставшиеся денежные средства – на погашение долга, который образовался за период с 2018 года по 2021 год.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО неоднократно производил платежи в сумме свыше необходимой к оплате за месяц, однако в платежном документе истец не указывал на распределение оставшейся суммы в счет будущих платежей, в связи с чем переплаченной суммой погашал долг по коммунальной услуге, предоставляемой АО «СКК».

На основании изложенного, оснований для зачисления всех спорных платежей с 2018 по 2021 год в счет ежемесячных платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО к АО «Сахалинская коммунальная компания» об определении порядка и размера участия в оплате долга по коммунальным платежам нанимателями, о возложении обязанности произвести перерасчет ранее оплаченных сумм с даты заключения договора социального найма, произвести зачет ранее оплаченных сумм по состоянию на сентябрь 2023 года, уплаченных в погашение долга за 2018 – 2021 годы оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья    Е.А. Моталыгина