Решение по делу № 2-1222/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1222/2023

(34RS0002-01-2023-000548-36)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сосновского Сергея Александровича к администрации Дзержинского района Волгограда, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Сосновский С.А. обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда, ДМИ администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что Сосновский С.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Примерно в 2021 году Сосновский С.А. произвел работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтирована межкомнатная кирпичная перегородка между помещениями 4 и лоджией 9, 5 и лоджией 9; возведена перегородка из гипсолитовых ПГП между помещениями 3 и 4, в помещении 1.

В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая согласно проекту составляла 91,6 кв.м., в настоящее время согласно техническому заключению составляет 105,3 кв.м.

Согласование на перепланировку истцом не было получено ввиду затруднительного материального положения.

Согласно техническому заключению ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 10 декабря 2022 года, состояние строительных конструкций квартиры многоэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на момент технического заключения установлены как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные жилищным регламентом, не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

Изменения соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленные ч. 2, ст. ст. 5, 7, 10 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности здания и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населённых пунктов.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является Сосновский Сергей Александрович, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 105,3 кв.м.

09 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУП БТИ Дзержинского района г. Волгограда.

Истец Сосновский С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица МУП БТИ Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2021 года Сосновский С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 апреля 2021 года.

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом Сосновским С.А. выполнены работы по перепланировке квартиры, которые заключались в следующем:

-демонтирована межкомнатная кирпичная перегородки между помещениями 4 и лоджией 9; 5 и лоджией 9;

-возведена перегородка из гипсолитовых ПГП между помещениями 3 и 4; в помещении 1;

-площадь всех помещений изменилась в результате проведенной отделки помещений (оштукатеривание, окраска).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 06 декабря 2022 года, после произведённой перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составила 105,3 кв.м., жилая – 30,7 кв.м., подсобная – 74,6 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 19 декабря 2022 года, общее состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры многоэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе наружных стен, перекрытий и других конструктивных элементов, на момент обследования, оценивается как работоспособное состояние. Состояние строительных конструкций квартиры многоэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на момент технического заключения установлены как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные жилищным регламентом, не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива. Изменения соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленные ч. 2, ст. ст. 5, 7, 10 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности здания и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населённых пунктов.

Указанное заключение ответчиками не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: демонтирована межкомнатная кирпичная перегородки между помещениями 4 и лоджией 9; 5 и лоджией 9; возведена перегородка из гипсолитовых ПГП между помещениями 3 и 4; в помещении 1; площадь всех помещений изменилась в результате проведенной отделки помещений (оштукатеривание, окраска).

При таких данных, исковые требования Сосновского С.А. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований Сосновского С.А., предъявленных к ДМИ администрации Волгограда, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд не усматривает, поскольку ДМИ администрации Волгограда по настоящему гражданскому делу является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Сосновского Сергея Александровича (паспорт серия №) к администрации Дзержинского района Волгограда (ИНН 3443900373), департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии, которые заключаются в следующем: демонтирована межкомнатная кирпичная перегородки между помещениями 4 и лоджией 9; 5 и лоджией 9; возведена перегородка из гипсолитовых ПГП между помещениями 3 и 4; в помещении 1; площадь всех помещений изменилась в результате проведенной отделки помещений (оштукатеривание, окраска).

В удовлетворении иска Сосновского Сергея Александровича к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 25 апреля 2023 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина