Решение по делу № 2-99/2024 (2-2126/2023;) от 28.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 марта 2024 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                             Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания:                    Щукиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2024 по исковому заявлению Акатьева В.А., Власенко Д.С. к Шалыгину В.В. о возложении обязанности ликвидировать несанкционированное размещение контейнера на земельном участке,

установил

Акатьев В.А., Власенко Д.С. обратились в суд с иском к Шалыгину В.В. о возложении обязанности ликвидировать несанкционированное размещение контейнера на земельном участке, в обоснование требований иска указав, что ответчик самовольно установил контейнер на придомовой территории многоквартирного <адрес> в г. Салехарде, чем нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме и правила пожарной безопасности. В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали, указав, что волеизъявление собственников многоквартирного дома ответчиком не выяснялось и разрешения от них по поводу нахождения контейнера на придомовой территории ответчик не получал.

Ответчик Шалыгин В.В., будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседании участия не принимал, представители ответчика Добринский А.В., Добринский А.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что контейнер находится на придомовой территории длительное время, не мешает проезду, не создает угроз для граждан и является защитой от падения вниз снега с крыши дома.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по ЯНАО ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что по обращению жильцов дома относительно нахождения непосредственно возле многоквартирного дома контейнера была проведена проверка, выявлены нарушения требований противопожарной безопасности, владельцу контейнера было выдано предписание для устранения выявленных нарушений.

Третьи лица Администрация МО г. Салехарда, Департамент строительства архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехарда, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО31., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. ФИО31 представил заявление, в котором указал, что размещение контейнера вблизи дома создает неблагоприятные условия для проживания в доме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, материалы дела, материалы реестрового дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона следует, что собственник по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.

Возложение на собственника обязанностей по содержанию или ремонту (капитальному, текущему) его имущества возможно, если это предусмотрено законом, либо если ненадлежащее содержание собственником своего имущества нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из реестрового дела №, <адрес> в г. Салехарде является многоквартирным, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1010+/-11,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Шалыгин В.В. является собственником нежилых помещений №,3 магазины, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома площадью 144,9кв.м. и 147,1 кв.м., а также жилого помещения № площадью 61,6 кв.м. Итого, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих ответчику составляет 353,6 кв.м.

Истцу Акатьеву В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение № площадью 63,5 кв.м., истцу Власенко Д.С. – жилое помещение № площадью 71,9 кв.м.

Остальные 5 жилых помещений в МКД принадлежат на праве собственности третьим лицам ФИО10 (№), ФИО7, ФИО11 (5), ФИО12 (4), ФИО13, ФИО14, ФИО15 (3), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 (1). <адрес> принадлежащих истцам и третьим лицам помещений составляет 450,7 кв.м.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из письменных ответов Департамента строительства архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехарда от 20.07.2023, Управления транспорта и городского хозяйства Администрации МО г. Салехарда от 21.04.2023, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под многоквартирный дом, установлено, что на данном земельном участке расположен металлический контейнер. Принадлежность контейнера ответчику подтверждается обеими сторонами.

Согласно письменного ответа ГУ МЧС России по ЯНАО от 12.07.2023 и пояснений, данных представителем третьего лица в судебном заседании, 06.07.2023 года на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Салехард проведено выездное обследование размещения контейнера во вдоре многоквартирного дома жилого <адрес>. В ходе обследования факты нарушений требований пожарной безопасности подтвердились. 11.07.2023 г. индивидуальному предпринимателю Шалыгину В.В. было объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

В соответствии с оложениями "ГОСТ 20231-83. Межгосударственный стандарт. Контейнеры грузовые. Термины и определения" (введен Постановлением Госстандарта СССР от 22.04.1983 N 2011) Стандартизованные термины грузовой контейнер представляет собой единицу транспортного оборудования многократного применения, предназначенная для перевозки и временного хранения грузов без промежуточных перегрузок, удобная для механизированной загрузки и разгрузки, погрузки и выгрузки, внутренним объемом, равным 1 м3 и более. Исходя из приведенных положений и письменных материалов дела, размещенный на придомовой территории спорный контейнер не является объектом недвижимого имущества.

Факт размещения контейнера на придомовой территории в непосредственной близости к стене дома ответчиком не оспаривается.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

Принимая во внимание, что доказательств соблюдения ответчиком порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности по вопросу размещения и хранения контейнера, принадлежащего ответчику, на придомовой территории – суду представлено не было, такое размещение личного имущества ответчика на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД нельзя признать законным и обоснованным. В силу чего требования иска о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения путем освобождения земельного участка и ликвидации такого размещения имущества подлежат удовлетворения. Принимая во внимание, что спорное имущество ответчика является движимым, отдельного признания судом факта самовольного размещения контейнера на земельном участке не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Шалыгина В.В. обязанность ликвидировать несанкционированное размещение контейнера на земельном участке по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Председательствующий                                  Архипова Е.В.