Решение по делу № 2-5996/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-5996/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Калина», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 владеет земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности на данные земельные участки не оформлено в соответствии с действующим законодательством. При проведении межевания кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в смежных земельных участках: с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, с КН №, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, и с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик СНТ «Калина», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил в материалы дела отзыв, в котором просит требования удовлетворить.

    Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила требования удовлетворить.

    Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 02.01.2017 г., устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1-2 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Как следует из материалов дела, ФИО2 владеет двумя смежными земельными участками категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенными по адресу: <адрес>, площадью 596+/-9 кв.м, и <адрес>, площадью 575+/-8 кв.м.

    Земельные участки истца расположены в границах СНТ «Калина», которому на основании Решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под ведение коллективного садоводства с выдачей государственного акта на право пользования землей.

    Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Калина» № следует, что истец принят в члены СНТ и ему предоставлены земельные участки №. Согласно справок СНТ «Калина», данные земельные участки закреплены за истцом по настоящее время, задолженности нет.

    При межевании земельных участков истца выявлены пересечения их фактических границ с границами земельных участков ответчика, внесенными в ЕГРН.

Установлено пересечение с земельным участком с КН №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, площадь пересечения 14 кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен каталог координат границ земельного участка ответчика ФИО3, устраняющий реестровую ошибку.

Кадастровым инженером также установлено пересечение земельного участка истца с земельным участком с КН №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, площадь пересечения 13 кв.м, и земельным участком с КН №, категории земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5, площадь пересечения 0,2 кв.м и 2,2 кв.м с каждым земельным участком. Подготовлены каталоги координат вышеназванных пересечений.

    Акты согласования подписаны ответчиками без замечаний.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 596+/-9 кв.м, и установить его границы в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, площадь 575+/-8 кв.м, и установить его границы в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, и внести в ЕГРН площадь земельного участка 571+/-8 кв.м и координаты поворотных земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 596+/-9 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь пересечения 13 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь 596+/-9 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь пересечения 0,2 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО5, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 575+/-8 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь пересечения 2,2 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесений сведений и изменений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Алехина О.Г.