Решение по делу № 2-1156/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-1156/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Т. В., Чаадаева В. В., Гродзенского С. Ю., Хлыновской Ю. С. к администрации сельского поселения Ельдигинское, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации сельского поселения Елдьдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование требований указано, что Кузина Т.В. <дата> заключила с ЖСК «МК-7» договор, регулирующий взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжениее), передаче и оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1530 кв.м и 1/4 доли строения, общей площадью 480 кв.м, расположенного на данном земельном участке, в соответствии с планом строения - секция № корпус №, прилагаемым к договору. Кроме нее другими пайщиками были заключены 3 аналогичных договора относительно земельного участка №, строения № – Гродзенским С.Ю., Чаадаевым В.В. и Хлыновской Ю.С. В ходе исполнения договоров на земельном участке № было возведено два строения (корпус 1 и корпус 2) каждый площадью по 480 кв.м. В соответствии с указанными договорами, после завершения строительных работ должна была состояться передача права собственности на строения и земельный участок, однако исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7» в полном объеме не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство, в связи с нарушением проекта застройки. Все строения были построены на земельном участке №, который на момент начала строительных работ находился в собственности ФИО1 На основании предварительного договора купли-продажи от 03.08.2011г. ЖСК «МК-7» должен был выкупить участок № у ФИО1 не позднее 03.08.2014г., что не было выполнено. На основании Соглашения от <дата> ФИО1 и представителем от участка № ФИО2 <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, зарегистрировано право собственности. ФИО2 было направлено заявление <дата> главе сельского поселения Ельдигинское с просьбой выдать разрешение на строительство жилых домов, однако последовал отказ. Оформить ввод в эксплуатацию данного жилого помещения в административном порядке ФИО2 также не смог, поскольку не имел возможности получить разрешение на строительство. В 2016 г. проведено межевание участка, участок разделен на две равные части для каждого строения. <дата> ФИО2 передал в долевую собственность, согласно основным договорам, Кузиной Т.В., Чаадаеву В.В. Гродзенскому С.Ю. и Хлыновской О.С. земельный участок с присвоенным кадастровым номером № общей площадью 765 кв.м. В настоящее время жилой дом закончен строительством, к каждой квартире подведены коммуникации. <адрес> присвоила адрес данному населенному пункту: <адрес>.

Истцы с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы просят признать право собственности за Кузиной Т.В. на 0,22 доли жилого дома, за Гродзенским С.Ю. на 0,28 долей, за Чаадаевым В.В. на 0,28 долей, за Хлыновской Ю.С. на 0,22 доли.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании извещались. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истцов - Кабисова М.В. поддержала требования.

Представители ответчиков — администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

13.06.2013г. между Кузиной Т.В. и ЖСК «МК-7» заключен договор, согласно которому ЖСК обязалось обеспечить строительство жилого дома, передать Кузиной Т.В. жилое помещение по передаточному акту не позднее 01.10.2013г. при условии выполнения ею обязанностей по оплате паевых взносов в размере 910 000 руб. (л.д.21-26).

<дата> аналогичный договор стоимостью 900 000 руб. заключен с Хлыновской Ю.С. (л.д. 31-37).

<дата> аналогичный договор стоимостью 1000 000 руб. ЖСК МК-7 заключен с Гродзенским С.Ю. (л.д.40-46)

23.09.2012г. аналогичный договор стоимостью 950 000 руб. ЖСК МК-7 заключен с Чаадаевым В.В. (л.д.49-55).

Истцами уплачены денежные средства, предусмотренные договорами (л.д.27,28,38,47,56).

На основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок площадью 765+/-10 кв.м с присвоенным кадастровым номером № (земли населенных пунктов, для малоэтажной индивидуальной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, был передан в общую долевую собственность по 1/4 доле истцам, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.8-10).

На данном земельном участке расположено строение литБ.Б1 (Жилой дом и пристройка) общей площадью 362,7 кв.м, что следует из технического паспорта (л.д.12-18).

Судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта и дополнительному заключению экспертизы, проведено обследование строений лит.Б,Б1, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные строения размещены на землях ЖСК без нарушений санитарных и противопожарных норм, удаленность от проезда обеспечивает безопасную эксплуатацию строений для жизни и здоровья граждан, угрозы для жизни граждан не имеется, дом закончен строительством основных конструктивных элементов, фактическая планировка и состав помещений соответствуют данным БТИ. Экспертом указано на необходимость выполнения ряда работ по обеспечению устойчивости частей дома. Как следует из дополнительного заключения, указанные работы выполнены, строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.70-77,86-87).

Заключение экспертизы получено в соответствии с требованиями ГПК РФ, выводы мотивированы, сторонами заключение эксперта не оспорено.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возведенное строение не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает чьих-либо прав. Таким образом, в силу ст.218, 222 ГК РФ требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузиной Т. В., Чаадаева В. В., Гродзенского С. Ю., Хлыновской Ю. С. к администрации сельского поселения Ельдигинское, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Кузиной Т. В. право собственности на 0,22 доли жилого дома лит.Б, архивный номер по техническому паспорту №, расположенного в <адрес>.

Признать за Чаадаевым В. В. право собственности на 0,28 долей жилого дома лит.Б, архивный номер по техническому паспорту №, расположенного в <адрес>.

Признать за Гродзенским С. Ю. право собственности на 0,28 долей жилого дома лит.Б, архивный номер по техническому паспорту №, расположенного в <адрес>.

Признать за Хлыновской Ю. С. право собственности на 0,22 доли жилого дома лит.Б, архивный номер по техническому паспорту №, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2018г.

Судья: