Решение по делу № 2-447/2018 от 21.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е                            № 2- 447/18

                                          Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                            4 апреля 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

         Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Текстильщик» о признании права собственности на земельный участок,

                                                  У с т а н о в и л :

       Ильина Л.В. обратилась с требованиями к СНТ «Текстильщик», просит установить факт владения на праве собственности земельным участком № площадью 956 кв.м с 1987 года, признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 956 кв.м кадастровый № в СНТ «Текстильщик» по адресу <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, в границах, определенных кадастровым инженером, которые внести в кадастр недвижимости. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

      В обоснование требований указала, что она является членом СНТ «Текстильщик», собственником земельного участка № площадью 600 кв.м на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Однако, она фактически пользуется земельным участком площадью 956 кв.м, границы участка не изменялись. Указала, что земельный участок площадью 300 кв.м ей предоставлен дополнительно в 1987 году. Первоначально предполагалось строительство дороги в объезд ее участка, но в дальнейшем близость водоема исключила такую возможность, поэтому ей был предоставлен участок именно такой площади. Право собственности СНТ «Текстильщик» не зарегистрировано.

     Свои требования Ильина Л.В. обосновывает положениями ст. 234, 304 ГК РФ, ст. 20, 21 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

     В судебном заседании Ильина Л.В. свои требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по доводам искового заявления. Суду пояснила, что с 1987 года она пользуется земельным участок площадью 956 кв.м, обрабатывает его, уплачивает все взносы. Решение о представлении ей дополнительно 300 кв.м отсутствует. Но есть свидетели, которые могут подтвердить, что участок именно такой площади она использует для садоводства.

    Она обращалась к председателю правления СНТ с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 956 кв.м, как измерил кадастровый инженер, но решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано. Решение общего собрания не оспаривала.

     Председатель правления СНТ «Текстильщик» Винтов Б.Н. требования Ильиной Л.В. не признал, пояснил, что площадь земельного участка № увеличилась до 956 кв.м за счет земель общего пользования, Ильина Л.В. захватила самовольно землю. Из-за этого заужена проезжая часть дороги общего пользования. На участке дроги находятся две электроопоры со стороны пруда, дорога сдвинулась вплотную к этим опорам. ПО генеральному плану СНТ площадь участка Ильиной Л.В. составляет 600 кв.м, как у всех членов СНТ. Нет ни одного документа о предоставлении Ильиной Л.В. дополнительно в собственность участка площадью 300 кв.м.

    На общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Ильиной Л.В. о предоставлении ей дополнительно в собственность земельного участка площадью 300 кв.м, Ильиной Л.В. было в этом отказано. Решение собрания она не обжаловала. Ей было предложено освободить земельный участок, превышающий по площади, перенести забор. Она зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в июле 2017 года, провела межевание, но границы с СНТ не согласовывала. В СНТ существует только один утвержденный генеральный план СНТ.

    Представитель ответчика по доверенности Рубан П.Н. считает, что требования истца не основаны на законе. СНТ «Текстильщик» создано в 1988 году. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью 600 кв.м были переданы в собственность граждан. Право собственности СНТ «Текстильщик» на земли общего пользования площадью 145400 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента создания СНТ не принималось иных решений о предоставлении земельных участок в СНТ помимо тех, что были отражены в постановлении главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ильина Л.В. обратилась в СНТ с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 300 кв.м к основному. Ей было в этом отказано, так как установлено, что Ильина Л.В. захватила земли общего пользования СНТ. Нет ни одного правового обоснования, чтобы Ильина Л.В. могла претендовать на участок большей площади, чем по правоустанавливающим документам.

    В судебном заседании установлено, что СНТ «Текстильщик» создано в районе д. <адрес> на участке общей площадью 50,6 га, количество участков 610, предоставленных гражданам на праве собственности, на основании решения исполкома Волоколамского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, перерегистрировано постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

      Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка садоводческого товарищества в собственность» Ильиной Л.В. предоставлен в собственность земельный участок №. С учетом изменений, внесенных постановлением главы Волоколамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь такого участка составляет 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ильиной Л.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю регистрационная запись №- земельный участок № в СНТ «Текстильщик» площадью 600 кв.м. Право собственности на принадлежащий ей земельный участок Ильина Л.В. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ.

    В собственность членов СНТ переданы земельные участки общей площадью 36,06 га, а в собственность СНТ «Текстильщик» земли общего пользования площадью 145400 кв.м- согласно постановлений главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, главы Волоколамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СНТ «Текстильщик» на земли общего пользования в размере 145400 кв. м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

     Проект планировки и застройки СНТ «Текстильщик» был утвержден решением исполкома Волоколамского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, в генеральный план застройки изменения не вносились.

     Судом был обозрен генеральный план СНТ «Текстильщик», площадь земельного участка № составляет 600 кв.м.

      Истец к заявлению приложила незаверенную копию генерального плана СНТ, в котором указано, что площадь земельного участка № составляет 968 кв.м. Из пояснений председателя правления СНТ «Текстильщик» явствует, что это неизвестный ему проект генерального плана, никем не утвержден.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ «Текстильщик» Ильиной Л.В. отказано в удовлетворении ее заявления о предоставлении ей дополнительного земельного участка. В решении указано, что она самовольно захватила участок площадью 300 кв.м из земель общего пользования, которые прилегают к участку №. В результате заужена дорога общего пользования. Выписка из решения Ильиной Л.В. получена ДД.ММ.ГГГГ, решение не обжаловано.

       Ильина Л.В. провела работы по межеванию земельного участка №, его фактическая площадь составила 956 кв.м. Кадастровый инженер установил границы участка в такой площади. С председателем правления СНТ «Текстильщик» местоположение таких границ не согласовывалось.

      Рассмотрев заявленные требования, заслушав стороны, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Ильиной Л.В.

      На основании п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При этом заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

      В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

     Установлено, что дополнительный земельный участок площадью 356 кв.м сформирован Ильной Л.В. на землях общего пользования СНТ «Текстильщик», что не отрицает истец. Однако, отсутствует решение общего собрания членов СНТ о предоставлении участка такой площади Ильиной Л.В. Лишь в 2017 году она обратилась с заявлением в СНТ «Текстильщик» о предоставлении ей земельного участка, решением общего собрания членов СНТ «Текстильщик» от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано. Решение собрания не обжаловано в установленном законом порядке.

      На основании ст. 20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

    Согласно ст. 21 данного Закона к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится, в том числе, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами СНТ, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 Закона- земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

      Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

     Своими требованиями Ильина Л.В. фактически ставит вопрос об уменьшении имущества общего пользования СНТ. Земельный участок испрашиваемой площади не поставлен на кадастровый учет, то есть отсутствует как объект права. Определяя его границы при межевании, Ильина Л.В. не согласовала местоположении таких границ с СНТ «Текстильщик».

     То есть, у Ильиной Л.В. не возникло права на участок площадью 956 кв.м, она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, право на который никем не оспаривается. Владение истцом участком площадью 956 кв.м, записи в книжке садовода, оплата взносов не порождает у Ильиной Л.В. каких-либо прав на спорный объект недвижимости. Происхождение таких записей неизвестно

    Положения ст. 234 ГК РФ в данном споре применены быть не могут. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения. На это указывается и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

У спорного земельного участка имеется собственник- СТН «Текстильщик». Поэтому нельзя установить, что с 1987 года истец владела на праве собственности земельным участком № площадью 956 кв.м. Показания свидетелей ФИО1, ФИО2 в данном случае нельзя считать допустимыми доказательствами.

     Поскольку Ильиной Л.В. отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и производные требования о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, возврате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд.

    Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л :

     в удовлетворении требований Ильиной Л.В. к СНТ «Текстильщик» об установлении факта владения на праве собственности земельным участком № площадью 956 кв.м с 1987 года, признании права собственности на земельный участок № площадью 956 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для садоводства, в СНТ «Текстильщик» по адресу <адрес> в границах, определенных кадастровым инженером, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании госпошлины в размере 4338 рублей отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: