Решение по делу № 2-2841/2023 от 03.07.2023

Гражданское дело № <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г.<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре Уклеиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Валерия Николаевича к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>» об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов В.Н. обратился в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на <данные изъяты>» об исключении задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отношении <данные изъяты> и по октябрь 2019 года в размере <данные изъяты>., о возложении обязанности на ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты> списать данную задолженность. Кроме того, просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что он является собственником <данные изъяты>, на основании договора от <данные изъяты> о безвозмездной передаче жилья в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> Истец регулярно и в полном объеме оплачивал платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В июне 2022 года в платежном документе по оплате ЖКУ за май 2022 года была отражена задолженность за предыдущие периоды по НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты> руб. Задолженность истец не оплатил, так как она не была отражена своевременно в его платежных документах. По состоянию на апрель 2023 года сумма задолженности увеличилась до <данные изъяты> Истец обратился к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>» с заявлением о выдаче акта взаимных расчетов. В соответствии с актом от <данные изъяты> сумма задолженности скорректирована и в настоящее время составляет <данные изъяты> За указанный период в платежных документах истца были включены расходы по найму жилья, которые он регулярно оплачивал. В мае 2023 года истец обращался в Управление жилищной политики администрации <данные изъяты> с просьбой возвратить оплаченные им денежные средства по строке «Наем жилья», за указанный выше период, однако истцу было отказано по причине истечения срока давности. В настоящее время истец просит с применением срока исковой давности возложить на ответчика обязанность списать задолженность на капитальный ремонт за период с июня 2014 года по октябрь 2019 года включительно в размере <данные изъяты>., в отношении принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты>

Истец Самойлов В.Н. и его представитель Самойлова Э.А. по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>» - Чернова А.П. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что списать задолженность по взносам на капитальный ремонт не представляется возможным, поскольку это не прибыль фонда, а исключительно средства собственников многоквартирного дома, предназначенные для проведения капитального ремонта.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Самойлов В.Н. является собственником <данные изъяты>, на основании договора от <данные изъяты> года о безвозмездной передаче жилья в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> <данные изъяты>. Истец регулярно и в полном объеме оплачивал платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В июне 2022 года в платежном документе по оплате ЖКУ за май 2022 года была отражена задолженность за предыдущие периоды по НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>. Задолженность истец не оплатил, так как она не была отражена своевременно в его платежных документах.

По состоянию на апрель 2023 года сумма задолженности увеличилась до <данные изъяты>. Истец обратился к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты> с заявлением о выдаче акта взаимных расчетов. В соответствии с актом <данные изъяты> сумма задолженности скорректирована и в настоящее время составляет <данные изъяты> года и по октябрь 2019 года. За указанный период в платежных документах истца были включены расходы по найму жилья, которые он регулярно оплачивал.

В мае 2023 года истец обращался в Управление жилищной политики администрации г.<данные изъяты> просьбой возвратить оплаченные им денежные средства по строке «Наем жилья», за указанный выше период, однако истцу было отказано по причине истечения срока давности.

Истец просит применить к правоотношениям срок исковой давности и возложить на ответчика обязанность списать задолженность на капитальный ремонт.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно положениям п.п.3,4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.407 ГК РФ).

Согласно ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ и абз. 4 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата задолженности засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права Самойлова В.Н. вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Кроме того, в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.

В настоящее время в соответствии с абз.3 ст.12 ГК РФ ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно он не вправе применять иные внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего Самойлов В.Н. вправе требовать пресечения действий, создающих угрозу нарушения его прав.

Требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что сохранение ответчиком на лицевом счете собственника жилого помещения отсутствующей задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <данные изъяты> взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны ответчика, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу, является злоупотреблением правом.

Учитывая, что в спорные период времени ответчик не предпринимал действий по выставлению счетов для оплаты собственнику, в связи с чем, истец имеет право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности по спорному периоду) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования Самойлова В.Н. удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова Валерия Николаевича удовлетворить.

Признать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении <данные изъяты> года по <данные изъяты>. отсутствующей, исключив ее из платежных документов.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>» в пользу Самойлова Валерия Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г<данные изъяты>, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья      М.Б.Стародубова