Решение по делу № 2-696/2019 от 14.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     30 мая 2019 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

с участием истца Харитоновой Н.В.,

ответчика Павловой Е.Н.,

при секретаре Любимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Харитоновой Нины Владимировны к Павловой Елене Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Харитонова Н.В. обратилась в суд с иском к Павловой Е.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Харитоновой Н.М., Харитоновой А.Д. с одной стороны и ответчиком Павловой Е.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1738800 рублей, которые должны быть оплачены за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Данные денежные средства должны были быть перечислены на лицевой счет, открытый на имя Павловой Е.Н. в ОАО «Сбербанк России». Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла Харитонова Н.М. В порядке наследования истцом приобретено право собственности на принадлежавшую ей 1/3 долю в праве собственности на приобретенную квартиру. Просит суд прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-534 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении <адрес>, расположенной по <адрес> городе <адрес>.

Истец Харитонова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Павлова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Е.Н. и Харитоновой Н.М., Харитоновой Н.В., действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери Харитоновой А.Д., заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес>, о чем Харитоновой Н.М., Харитоновой Н.В., действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери Харитоновой А.Д., выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доли каждому.

Согласно свидетельству об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ, Тамилин Д.А. признан отцом ребенка Харитоновой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой присвоена фамилия Тамилина.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи, цена сделки определена в 1738800 рублей. Оплата по настоящему договору производится полностью за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты программы «Выполнение государственных обязательств, по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011- 2015 годы, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом серия ВП №, выданного правительством <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального развития РФ, Харитоновой Н.М., имеющая состав семьи: Харитонова Н.В., Харитонова А.Д., в течение 10 дней после предоставления полного пакета документов, в том числе договора купли-продажи в Волгоградское отделение № ОАО «Сбербанк России», надлежащим образом зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Средства федерального бюджета в размере 1738800 рублей, перечисляются на блокированный целевой счет владельца государственного жилищного сертификата Харитоновой Н.М. №.810.9-1100.0515059/79, открытый в Волгоградском отделении № ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ. После их зачисления, денежные средства, в размере 1738800 рублей, в безналичном порядке перечисляются на лицевой счет. Y» 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.2616393. открытый на имя Павловой Елены Николаевны в ОАО «Сбербанк России» дополнительный офис № Управление «Михайловское отделение» Волгоградского отделения №.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-534, срок на который установлено ограничение права не определен.

ДД.ММ.ГГГГ Харитонова Н.М. умерла, что следует из свидетельства о смерти II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является дочь Харитонова Н.В., которой принято наследство умершей в установленный законом срок.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Харитонова Н.М.. Харитонова Н.В. и Харитонова А.Д. являются собственниками <адрес> городе <адрес>, по 1/3 доли каждому, с ограничением – ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истца утверждала о перечислении денежных средств Павловой Е.Н. и исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за приобретённую квартиру.

Доводы истца подтверждаются сберегательной книжкой НХ № и распиской Павловой Е.Н., согласно которым денежные средства в счет оплаты стоимости <адрес> городе <адрес> были перечислены продавцу Павловой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что также подтвердила в судебном заседании ответчик.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что Харитоновой Н.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тамилину А.Д., а также Харитоновой Н.М.. исполнено обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления Павловой Е.Н. денежных средств за приобретённый объект недвижимости.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 34-34-05/013/2012-534 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░. 04.06.2019