Решение от 16.05.2024 по делу № 33-3817/2024 от 18.04.2024

        Судья Калиновская В.М.    изготовлено 21.05.24 г.Дело № 33-3817/2024

УИД 76RS0008-01-2022-002571-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.,

судей Кузьминой О.Ю., Брюквиной С.В.,

при помощнике судьи Пеуновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 мая 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ильиной Светланы Валерьевны по доверенности Сальникова Вадима Александровича на решение Переславского районного суда Ярославской области от 21 ноября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «УК Ремкос» (ОГРН 1157627011167 ИНН 7622015005) к Ильиной Светлане Валерьевне (паспорт гр-на РФ №), Ильину Александру Сергеевичу (паспорт гр-на РФ №), Ильину Тимофею Сергеевичу (паспорт гр-на РФ №), Ильину Андрею Сергеевичу (паспорт гр-на РФ №) удовлетворить.

     Взыскать с Ильиной Светланы Валерьевны в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 157886,07 рублей за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, пени за период с 11.12.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 05.07.2023 года в сумме 76814,41 рублей.

     Взыскать с Ильина Александра Сергеевича в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 14353,28 рублей за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, пени за период с 11.12.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 05.07.2023 года в сумме 6997,41 рублей.

     Взыскать с Ильина Тимофея Сергеевича в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 14353,28 рублей за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, пени за период с 11.12.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 05.07.2023 года в сумме 6997,41 рублей.

    Взыскать с Ильина Андрея Сергеевича в лице законного представителя матери Ильиной Светланы Валерьевны в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 14353,28 рублей за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, пени за период с 11.12.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 05.07.2023 года в сумме 6997,41 рублей.

    Взыскать с Ильиной Светланы Валерьевны в пользу ООО «УК Ремкос» расходы

по оплате госпошлины в сумме 4861,21 рубль, почтовые расходы в сумме 2663,95 рубля.

    Взыскать с Ильина Андрея Сергеевича в лице законного представителя матери Ильиной Светланы Валерьевны в пользу ООО «УК Ремкос» расходы по оплате госпошлины в сумме 441,93 рубль, почтовые расходы в сумме 242,18 рубля.

    Взыскать с Ильина Александра Сергеевича в пользу ООО «УК Ремкос» расходы по оплате госпошлины в сумме 441,93 рубль, почтовые расходы в сумме 242,18 рубля.

    Взыскать с Ильина Тимофея Сергеевича в пользу ООО «УК Ремкос» расходы по оплате госпошлины в сумме 441,93 рубль, почтовые расходы в сумме 242,18 рубля.

Встречные исковые требования Ильиной Светланы Валерьевны (паспорт гр-на РФ №) к ООО «УК Ремкос» (ОГРН 1157627011167 ИНН 7622015005) оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи областного суда Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

              ООО «УК Ремкос» обратилось в суд с иском к Ильиной Светлане Валерьевне, Ильину Александру Сергеевичу, Ильину Тимофею Сергеевичу, Ильину Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности и пени, просит, с учетом уточнений, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в общей сумме 298709,71 руб., в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 200945,91 руб., пени за период с 11.12.2019 года по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 05.07.2023 в сумме 97763,80 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 6187 руб., почтовые расходы в сумме 3390,48 руб..

           Требования мотивированы тем, что 30.05.2019 года между ООО «УК Ремкос» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> по результатам общего собрания собственников, заключен договор управления, действующий по настоящее время. В многоквартирном доме расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчикам. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вынуждены обратиться в суд.

    Ответчик Ильина С.В. обратилась со встречным исковым заявлением, просит, с учетом уточнений,

            признать недействительным, в период с 01.07.2018 года по настоящее время (дату принятия судебного акта), размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, установленных Постановлениями администрации г. Переславля-Залесского № ПОС.03-0667/18 от 05.06.2018 года и № ПОС.03-0910/20 от 03.06.2020, применяемый ответчиком (ООО «УК Ремкос»), при управлении жилым домом по адресу <адрес>;

           признать недействительными, с момента подписания сторонами: п.п. 1 п. 5.1 Договора управления жилым домом от 01.03.2016, п. 5.1.1 Договора управления жилым домом от 30.05.2019 года, в части установления размера платы за ремонт и содержание общего имущества дома по адресу <адрес>;

           применить правовые последствия признания размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома недействительным. Обязать ответчика (ООО «УК Ремкос») произвести перерасчет размера платы за период с 01.07.2018 года по дату принятия общим собранием собственников жилого дома по адресу <адрес> решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из размера тарифа, установленного Постановлением администрации г. Переславля-Залесского от 20.11.2013 года за №;

          обязать ООО «УК Ремкос» исключить из базы начисления платы за ремонт и содержание общего домового имущества жилого дома по адресу <адрес> – часть нежилого помещения (помещения №№ 1-4.25 на поэтажном плане), общей площадью – 256,9 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности;

        обязать ООО «УК Ремкос» при расчетах размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 213,3 кв.м., находящегося в проекции капитальных стен многоквартирного жилого дома на первом этаже (помещения №№ 5-24) на поэтажном плане, изменить (уменьшить) размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, начисляемого собственникам, на сумму стоимости не оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: техническое обслуживание и ремонт общедомового газового оборудования, техническое обслуживание и ремонт общедомового электрооборудования, уборка лестничных площадок и маршей, санитарное обслуживание придомовой территории в летний и зимний период.

         Требования мотивированы тем, что Ильина С.В. является собственником нежилых помещений, общей площадью 470,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8,10-25. Нежилые помещения являются встроенно-пристроенными, из которых часть помещений, встроенное в жилой дом, площадью 213,3 кв.м.. Помещения на поэтажном плане 5-24 находится в границах жилого дома. Границами являются стены капитального, несущего характера. Над указанным помещением на 2-5 этажах располагаются жилые и общие домовые помещения жилого дома. Через указанное помещение проходят транзитные трубы отопления, водоснабжения и водоотведения. Под данным помещением располагается подвальное помещение с размещенными трубами отопления, водоснабжения и водоотведения обще домового назначения. Вторая часть помещения, пристроенная к жилому дому, площадью 256,9 кв.м., помещения 1-4,25 на поэтажном плане, одноэтажное строение. Под указанным помещением отсутствует подвал, как техническое помещение. Все инженерные коммуникации обслуживают исключительно потребности данного помещения. Транзитные трубы, входящие в состав обще домового имущества в помещении отсутствуют. Помещение имеет плоскую крышу, примыкающую к стене жилого дома на уровне второго этажа. Перекрытия крыши над данным помещением устроено на несущих конструкциях, конструктивно не связанных с несущими станами жилого дома. Вход/выход в нежилое помещение осуществляется со стороны пристроенной части строения, три дверных проема, со стороны обратной подъездам жилого дома. Проход из пристроенного помещения во встроенное помещение осуществляется через три дверных проема шириной 700-1000 см.. Нежилое помещение имеет отдельный кабель электроснабжения, не связанный с электро сетевым хозяйством жилого дома. Газоснабжение в помещении отсутствует. Проходы и использование входных групп (подъездов), лестничных маршей (клеток) жилого дома – отсутствует. Таким образом, часть нежилого помещения, площадью 256,9 кв.м., расположенное в пристроенной части к жилому дому – не имеет в своем составе обще домового имущества жилого дома. Имеющееся в данном помещении имущество: крыша, ограждающие стены, система отопления, водоснабжения, водоотведения – относиться исключительно в собственности ответчика. Необоснованное включение истцом в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома части нежилого помещения (№№,25 – на поэтажном плане), площадью 256,9 кв.м. и включение этой площади в расчет при начислении платы за ремонт и содержание общего домового имущества нарушают права ответчика как собственника данного имущества. Таким образом, по совокупности установленных обстоятельств подлежит исключению из базы для начисления платы за ремонт и содержание общего домового имущества части площади нежилого помещения, площадью 256,9 кв.м., помещения (№№,25 на поэтажном плане), выходящего за проекцию капитальных стен многоквартирного дома на уровне первого этажа. Из представленных ООО «УК Ремкос» документов усматривается, что управление жилым домом осуществляется на основании договоров управления многоквартирным жилым домом от 01.03.2016 года и 30.05.2019 года. Пункт 6.1 Договора на управление жилым домом по адресу <адрес> от 01.03.2016 и 30.05.2019 также устанавливает обязанность ежегодно проводить общее собрание собственников. Установление размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома путем утверждения договора на управление жилым домом либо применение актов местного самоуправления без ежегодного рассмотрения размера платы на общем собрании собственников помещений не соответствует требованиям норм ЖК РФ. Об отсутствии ежегодных собраний собственников помещений в жилом доме, а также отсутствие в повестке собраний рассмотрение вопроса размера платы за ремонт и содержание общего имущества дома, Ильиной С.В. стало известно в 2023 году при рассмотрении дела. Ответчик не организовывал ежегодно проведение общего собрания собственников жилых/нежилых помещений (ч.1 ст. 45 ЖК РФ); на проводимых собраниях на обсуждение собственников не выносился вопрос об установлении размера платы за ремонт и содержание общедомового имущества (ч.7 ст. 156 ЖК РФ); применял тариф на ремонт и содержание общедомового имущества, установленный органом местного самоуправления без правового и экономического обоснования (ч.4 ст. 158 ЖК РФ). Таким образом в период с 01.07.2018 года и до настоящего времени по жилому дому по адресу <адрес> действует тариф платы, установленный Постановлением администрации г. Переславля-Залесского от 20.11.2013 года за № 03.-1949/13. Срок взыскания должен определять с 20.01.2019 по 20.01.2022 года, с учетом срока исковой давности три года. Размер платы определяется в соответствии с Постановлением администрации г. Переславля-Залесского от 20.11.2013 года за № 03.-1949/13 в размере 16,91 рубль за 1 кв.м.; общая площадь для начисления платы составляет 213,3 кв.м. – площадь нежилого помещения, находящегося в проекции капитальных стен многоквартирного жилого дома на первом этаже (помещения №№ 5-24) на поэтажном плане. Расчет задолженности: с 20.01.2019 по 19.01.2020 – 213,3 кв.м. * 16,91 руб. * 12 месяцев=43257,24 руб., с 20.01.2020 по 19.01.2021 – 213,3 кв.м. * 16,91 руб. * 12 месяцев=43257,24 руб., с 20.01.2021 по 20.01.2022 – 213,3 кв.м. * 16,91 руб. * 12 месяцев=43257,24 руб., и того общий размер задолженности 129771,72 рубль. Пени, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ составили: с 20.01.2019 по 19.01.2020 – 5121,02 руб., с 20.01.2020 по 19.01.2021 – 4409,28 руб., с 20.01.2021 по 20.01.2022 – 2590,97 рублей, итого – 12121,27 рубль. Общая сумма задолженности 141893 рубля. Согласно представленным отчетам истец не оказывает ряд услуг согласно отчетам за 2019-2022 год: 2.1.3 техническое обслуживание и ремонт общедомового газового оборудования (0,65 руб./0,65 руб.); 2.1.4 техническое обслуживание и ремонт общедомового электрооборудования (0,68 руб./0,74 руб.); 2.2.1 уборка лестничных площадок и маршей (2,10 руб./2,29 руб.); 2.2.2. санитарное обслуживание придомовой территории в летний и зимний период (3,35 руб./3,65 руб.). Общая сумма перечисленная ООО «УК Ремкос» в период с апреля 2022 года по апрель 2023 года в счет погашения долга и оплате текущих платежей по оказанию услуги ремонт и содержание составило 194212,60 руб..

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, площадью 470,2 кв.м., с КН №, расположенных по адресу <адрес>, пом. 1-8, 10-25, Ильина С.В. доля в праве 11/14, Ильин А.С. доля в праве 1/14, Ильин Т.С. доля в праве 1/14, Ильин А.С. доля в праве 1/14 (Т. 1 л.д.21-24). Объект расположен в пределах объекта недвижимого имущества с КН 76:18:010812:51 – многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> (Т. 1 л.д.15-17, 74-77).

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

В соответствии с технической документацией спорные нежилые помещения расположены в многоквартирном доме по адресу <адрес> (Т.1 л.д.42-47, 78-82, 221-250, Т.2 л.д.1-25).

В соответствии с протоколом внеочередного, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования 30.05.2019 года по вопросу 3 выбор управляющей компании ООО «УК Ремкос», по 4 вопросу утверждение договора управления с ООО «УК Ремкос», приняты следующие решения: вопрос 3: выбрать ООО «УК Ремкос» управляющей организацией многоквартирным домом с 01.06.2019 года; вопрос 4: утвердить и подписать договор управления с ООО «УК Ремкос» с 01.06.2019 года. Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> от 30.05.2019 года (Т.1 л.д.123-143).

Ранее в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, применяемый к отношениям сторон, возникшим с 01 марта 2016 года (Т.1 л.д.16, 9-20).

Из расчета истца следует, что задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома образовалась с ноября 2019 года по январь 2022 года и составила 255652,41 рубля, оплачено Ильиной С.В. 54706,50 руб. в июне и июле 2022 года (Т. 2 л.д.87). С учетом учтенной оплаты истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 200945,91 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Вышеупомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Положениями пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления дома путем заключения договора с управляющей компанией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал о или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая требования истца с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 153, ст. 154, ч.1 ст. 155 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 157886,07 рублей за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, пени за период с 11.12.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 05.07.2023 года в сумме 76814,41 рублей. – с каждого.

Ответчик не оспаривает предоставление истцом коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию надлежащего качества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец осуществляет начисление платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, исходя из ставок и тарифов, утвержденных на заседании правления Управляющей компании.

Истец представил суду договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и другими организациями, выполняющими работы по обслуживанию дома и обслуживанию технического оборудования дома.

Размер заявленной ко взысканию задолженности подтвержден истцом документально, арифметически верен, объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ответчиков перед ООО «УК Ремкос» задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчета пени усматривается, что он произведен с учетом периода просрочки платежей, ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления требования об уплате задолженности, размера не выплаченных в срок денежных сумм.

Проверив указанный расчет, суд первой инстанции правомерно признал его верным.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для снижения размера неустойки, поскольку, ответчик длительное время без уважительных причин не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств обратного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

           С доводами истца о пропуске Ильиной С.В. срока исковой давности суд первой инстанции обоснованно согласился, поскольку Ильина С.В. присутствовала на собрании собственников 30.05.2019 года, голосовала по вопросам повестки дня, в том числе и по вопросу утверждения договора управления (Т.1 л.д.129-132). В части договора управления 01.03.2016 года Ильина С.В. не была лишена возможности ознакомления с протоколом общего собрания и договором управления и при должной внимательности и осмотрительности имела объективную возможность обращения в суд в течение установленного срока. Счета истцом выставлялись, размер платы Ильиной С.В. был известен.

          Ильина С.В. просит обязать ООО «УК Ремкос» при расчетах размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 213,3 кв.м., находящегося в проекции капитальных стен многоквартирного жилого дома на первом этаже (помещения №№ 5-24) на поэтажном плане, изменить (уменьшить) размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, начисляемого собственникам, на сумму стоимости не оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: техническое обслуживание и ремонт общедомового газового оборудования, техническое обслуживание и ремонт общедомового электрооборудования, уборка лестничных площадок и маршей, санитарное обслуживание придомовой территории в летний и зимний период, мотивируя тем, что данным имуществом ответчик не пользуется.

         Данные доводы судебной коллегией не принимаются, поскольку в силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

         1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

        2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

       3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

       4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

       Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

       Законодатель связывает обязанность по оплате содержания и ремонта общедомового имущества не с использованием данного имущества, а с обязанностью собственника содержать свое имущество.

       Поскольку ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит общедомовое имущество, в том числе общедомовое газовое оборудование, общедомовое электрооборудование, лестничные площадки и марши, земельный участок, на ответчиках, как на собственниках, лежит обязанность по содержанию данного имущества и оплате оказанных услуг по его содержанию.

        Требования Ильиной С.В. в указанной части правомерно и обоснованно оставлены без удовлетворения.

        Ильина С.В. просит обязать ООО «УК Ремкос» исключить из базы начисления платы за ремонт и содержание общего домового имущества жилого дома по адресу <адрес> – часть нежилого помещения (помещения №№ 1-4.25 на поэтажном плане), общей площадью – 256,9 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности, мотивируя тем, что данные помещения не связаны с многоквартирн░░ ░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 36 ░░ ░░, ░░. 210, ░░. 249, ░░. 290 ░░ ░░, ░░. 158 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.08.1998 ░░░░ № 37, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░.2 ░.░.207-210).

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░.1 ░░. 147 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2, 6 ░ 7 ░.2 ░░. 145 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░. 146 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 145 ░░ ░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 145 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 46 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 57 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░