Решение по делу № 2-892/2024 от 24.05.2024

УИД 58RS0028-01-2024-001235-87

№ 2-892/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пенза «07» августа 2024 г. Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.,

при секретаре Николаевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Пензенского района Пензенской области, действующего в защиту интересов муниципального образования Пензенский район Пензенской области, к Ваньковой Елене Владимировне, администрации Пензенского района Пензенской области о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Прокурор Пензенского района Пензенской области обратился в суд с названным иском, указав, что в результате проведенной прокуратурой Пензенского района проверки исполнения земельного законодательства, законодательства о государственной регистрации недвижимости установлено, что установлено, что Ваньковой Е.В. на основании заключенного с Ф.И.О.4 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 приобретены права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.03.2021 № 7, заключенному с администрацией Пензенского района Пензенской области, во владение и пользование Ваньковой Е.В. приобретен земельный участок с кадастровым номером № (<...>). В дальнейшем 06.02.2024 Ванькова Е.В. обратилась в администрацию Пензенского района Пензенской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка на праве собственности на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в связи с наличием на земельном участке объекта с кадастровым номером №, принадлежащего заявителю на праве собственности. По результатам рассмотрения указанного заявления органом местного самоуправления вынесено постановление от 12.02.2024 № 336 «О предоставлении земельного участка Ваньковой Е.В. в собственность», согласно которому принято решение предоставить в собственность Ваньковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> м2, расположенный под жилым домом (основание - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2024 №), 13.02.2024 заключен договор купли-продажи земельного участка № 58. Кадастровым инженером Табаевой А.С. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров - 2872, сведения внесены 21.12.2021, член СРО КП «Балтийское объединение кадастровых инженеров») на основании договора на выполнение кадастровых работ от 25.01.2024, заключенного с Ваньковой Е.В., по результатам выезда на место нахождения объекта недвижимости и его осмотра 30.01.2024 подготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В техническом плане указано назначение здания - жилое (пункт 10), указано наименование - жилой дом (пункт 11), в пункте 14 указан материал наружных стен здания - кирпичные.

Вместе с тем, как показала проверка, объект с кадастровым номером 58:24:0010103:742 является каркасным сооружением, стены которого выполнены из ОСБ-плит, обшитых профлистом, установлено на фундамент из 4 бетонных плит, к которым прикреплено анкерами, фактически является сооружением из сборно-разборных материалов, конструкций из кирпича не имеет, не снабжено подключением к электрическим сетям, водопроводу, не имеет отопления, признакам пригодности жилого помещения для проживания в соответствии с требованиями к жилым помещениям, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, установленным статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требованиям санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 2, не соответствует, для удовлетворения нужд гражданина, связанных с проживанием, не предназначен.

В связи с внесением в технический план кадастровым инженером Табаевой А.С. недостоверных сведений в отношении последней 20.03.2024 возбуждено дело об административном правонарушении по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ, которое направлено для рассмотрения по существу мировому судье судебного участка № 2 Пензенского района Пензенской области.

Указанное свидетельствует о незаконной постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку вопреки внесенным в технический план и в Единый государственный реестр недвижимости данным указанное сооружение жилым домом не является и подлежит снятию с кадастрового учета.

Более того, поскольку согласно постановлению администрации Пензенского района Пензенской области от 12.02.2024 № 336 «О предоставлении земельного участка Ваньковой Е.В. в собственность» Ваньковой Е.В. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> м2, расположенный под жилым домом, фактическая невозможность использования объекта недвижимости с кадастровым номером № в качестве жилого дома влечет утрату правовых оснований для предоставления Ваньковой Е.В. земельного участка в собственность с момента совершения сделки купли-продажи по договору от 13.02.2024 № 58.

Таким образом, нахождение земельного участка с кадастровым номером № в собственности Ваньковой Е.В. нарушает права и законные интересы муниципального образования Пензенский район Пензенской области.

Просил признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.01.2024 №, снять объект с кадастровым номером № с кадастрового учета. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 13.02.2024 № 58, заключенный между администрацией Пензенского района Пензенской области и Ваньковой Е.В. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Денисову Наталью Владимировну возвратить, а администрацию Пензенского района принять земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Пензенский район Пензенской области».

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Пензенского района Пензенской области Коженова А.В. отказалась от исковых требований к Ваньковой Елене Владимировне, администрации Пензенского района Пензенской области о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, просила производство по делу прекратить. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу ей разъяснены и понятны. Письменное заявление об отказе от исковых требований приобщено к материалам дела.

Ответчик Ванькова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Пензенского района Пензенской области по доверенности Федоров А.Ю. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления представитель по доверенности Кудинова С.Ш. просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ОО «Земельное право» Табаева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

     Заслушав стороны, изучив заявление об отказе от исковых требований, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Последствия прекращения дела по воле истца, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в том числе недопустимость вторичного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям, истцу разъяснены и понятны.

Суд принимает отказ представителя истца – помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Коженовой А.В. от иска, поскольку не усматривает в нём противоречий закону и нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь п. 3 ст. 173, п. 4 ст. 220, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    Принять отказ представителя истца - помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Коженовой А.В. от иска к Ваньковой Елене Владимировне, администрации Пензенского района Пензенской области о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

    Производство по гражданскому делу по иску прокурора Пензенского района Пензенской области, действующего в защиту интересов муниципального образования Пензенский район Пензенской области, к Ваньковой Елене Владимировне, администрации Пензенского района Пензенской области о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова