Решение по делу № 2-926/2020 от 30.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанов С.В. к Сафарову М.З. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степанов С.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сафаровой М.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поле №, участок №, площадью 11520 кв.м., с кадастровым номером: № за 20000 рублей. Договор был подписан собственноручно, денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Волеизъявление ответчика было отражено в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной инспектором информационно-правового отдела администрации МО «Килинчинский сельсовет». Однако в связи с изменением действующего законодательства указанная доверенность не удостоверяет право представителя на подачу документов в регистрирующий орган. В адрес ответчика направлено письмо с просьбой о личном присутствии в МФЦ с целью подачи заявления на переход права собственности к Степанов С.В. на указанный земельный участок. До настоящего времени письмо оставлено без ответа. В связи с чем, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Степанов С.В. к Сафарову М.З. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поле №, участок №, площадью 11520 кв.м., с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец Степанов С.В. не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов в суде Митрофанова А.В.

Представитель истца Митрофанов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сафарова М.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений не представила.

Представитель третьего лица Администрации МО «Килинчинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Степанов С.В. (Покупатель) и Сафаровой М.З. (Продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продает земельный участок в целом, а Покупатель покупает в собственность земельный участок в целом, находящийся по адресу: <адрес>, поле №, участок №, кадастровый номер №, площадь 11520 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельхозпродукции. (п. 1. договора).

Из п. 3 договора следует, что отчуждаемый земельный участок по соглашению сторон продан за 20000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что деньги в сумме 20000 рублей Сафарова М.З. получила, о чем имеется её роспись.

В п.6 договора также указано, что данный договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемого земельного участка.

Таким образом, судом было установлено, что договор был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами данной сделки,.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степанов С.В. к Сафарову М.З. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Степанов С.В. (Продавец) и Сафарову М.З. (Покупатель), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 11520 кв.м., с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Судья Е.Н. Богданова