Решение по делу № 2-1766/2022 от 26.05.2022

№ 2-1766/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-003674-11

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Моклоковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Осипян .............., Пурисовой .............., Петросяна .............. к Трапезниковой .............., Перекрестову .............. о выделении в натуре в счет имеющихся долей доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении право общей долевой собственности, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО6, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о выделении в натуре в счет имеющихся долей ФИО1, ФИО5 и ФИО6 3/24 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенного по адресу: ..............., тем самым определив долю ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение, долю ФИО2 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности и долю ФИО7 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строения, впоследствии представитель истца по доверенности ФИО13 в указанной части уточнила и просила также признать право собственности за каждым из них, по 1/3 доли каждого; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на выделенное строение, на жилой дом, литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенного по адресу: ..............; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на жилые дома: Литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровый .............. и на жилой дом: литер «Е», общей площадь 54,8 кв.м., с кадастровый .............., расположенных по адресу: СК, ...............

Из искового заявления следует, что истцы и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу ...............Данное недвижимое имущество фактически состоит их трех литеров, которые являются отдельными самостоятельными объектами (отдельно стоящие друг от друга три жилых дома), а именно из:

- Жилого дома, литер «Б», количество этажей -1, общая площадь 56,4 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: СК, ..............;

-Жилого дома, литер «В», количество этажей -1, общая площадь 47,3 кв.м., кадастровый .............., расположен по адресу: ..............;

-Жилого дома, литер «Е», количество этажей 1, общая площадь 54,8 кв.м., кадастровый .............., расположен по адресу: .............., Минеральные Воды, ............... Истцу ФИО1 принадлежат 3/24 доли в праве собственности на жилые дома (литер Б, В, Е) на сновании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от .............., записи регистрации ..............;    .............. от ............... Истцу ФИО5 принадлежат 3/24 доли в праве собственности на жилые дома (литер Б, В, Е), на сновании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от .............., записи регистрации ..............; .............. от ............... Истцу ФИО7 принадлежат 3/24 доли в праве собственности на жилые дома (литер Б, В, Е), на сновании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от 08.07.2020г записи регистрации ..............; .............. от ............... Но фактически истцы - ФИО6, ФИО1 и ФИО5 пользуется, и проживают в жилом доме литер «Б», общей площадь 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110. Литерами «В» и «Е» они не владеют и фактически ими не пользуются. Ответчику ФИО9 принадлежат 3/8 доли в праве собственности на вышеуказанные жилые дома (литер Б, В, Е) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от .............., запись регистрации ..............; ..............; .............. от ..............; Но фактически он пользуется и проживает в жилом доме литер «Е», общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040321:93. Литерами «Б» и «В» ФИО9 фактически не пользуется и не владеет ими. Ответчику ФИО8 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дома (литер «В»), общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:123 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от .............., запись регистрации .............. от 30.04.2013г. То есть ответчик, ФИО8 имеет право собственности только на долю в жилом доме литера «В», в котором она фактически проживает и пользуется. У ФИО8 отсутствуют правоустанавливающие документы на 1/4 долю в жилых домах литера «Б» и «Е», как у остальных сособственников (истцов). По неизвестным им причинам ее право на данные доли не зарегистрированы с Росреестре. Что и послужило основанием для приостановки государственной регистрации прав управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. на основании соглашения о реальном разделе, которое было подписано между всеми собственниками и сдано в Росреестр на регистрацию ............... Соглашение о реальном разделе истцам необходимо сделать для продажи жилого дома литера «Б». Предварительный договор купли - продажи с покупателями был подписан ещё .............., однако как выяснилось позже у нотариуса, без реального раздела долей спорного имущество, осуществить продажу настоящей недвижимости будет невозможно ни одному из сособственников жилого дома по ............... В настоящее время между истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6 просят выделить в натуре их доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: .............. следующим образом: выделить в общую долевую собственность истцам жилой дом Литер «Б», тем самым определив долю ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение, долю ФИО6 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение, и долю ФИО5 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на жилые дома Литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:123, фактически принадлежащий ответчику ФИО8, и на жилой дом литер «Е», общей площадь 54,8 кв.м., с кадастровым номером .............. фактически принадлежащий ответчику ФИО9, расположенных по адресу: .............., Минеральные Воды, ............... Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на выделенное строение, на жилой дом, литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенного по адресу: ............... На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Вышеуказанные Жилые дома (литеры), расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040431:14, по адресу: .............., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 148,59 кв.м., который не является предметом спора, и не подлежит реальному разделу. За Сторонами по данному делу остается обще долевая собственность на земельный участок в тех же долях, и в том же фактически сложившемся порядке пользования земельным участком, который был ранее определен между сторонами по делу. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО13, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, а также ходатайство

Ответчик ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО11, а также ответчик ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия, а также заявления о признании исковых требований в полном объеме, о чем представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истцы и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, по адресу .............., что ими не оспаривается.

Данное недвижимое имущество фактически состоит их трех литеров, которые являются отдельными самостоятельными объектами (отдельно стоящие друг от друга три жилых дома), а именно из:

- Жилого дома, литер «Б», количество этажей -1, общая площадь 56,4 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: СК, ..............;

-Жилого дома, литер «В», количество этажей -1, общая площадь 47,3 кв.м., кадастровый .............., расположен по адресу: ..............;

-Жилого дома, литер «Е», количество этажей -1, общая площадь 54,8 кв.м., кадастровый .............., расположен по адресу: .............., Минеральные Воды, ...............

Истцу ФИО1 принадлежат 3/24 доли в праве собственности на жилые дома (литер Б, В, Е) на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от .............., записи регистрации ..............; 26:24:040321:93-26/013/2020 -3; 26:24:040431:110:-26/013/2020-3 от .............. году.

Истцу ФИО5 принадлежат 3/24 доли в праве собственности на жилые дома (литер Б, В, Е), на сновании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от .............., записи регистрации ..............; 26:24:040321:93-26/013/2020-4; 26:24:040431:110: -26/013/2020-2 от ...............

Истцу ФИО7 принадлежат 3/24 доли в праве собственности на жилые дома (литер Б, В, Е), на сновании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от 08.07.2020г записи регистрации ..............; 26:24:040321:93-26/013/2020-2 от 09.07.2020г.; 26:24:040431:110:-26/013/2020-4 от ...............

В обоснование своих требований сторона истца указывает о том, что фактически истцы - ФИО6, ФИО1 и ФИО5 пользуется, и проживают в жилом доме литер «Б», общей площадь 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110. Литерами «В» и «Е» они не владеют и фактически ими не пользуются.

Ответчику ФИО9 принадлежат 3/8 доли в праве собственности на вышеуказанные жилые дома (литер Б, В, Е) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от .............., запись регистрации ..............; ..............; .............. от ............... Но фактически он пользуется и проживает в жилом доме литер «Е», общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040321:93. Литерами «Б» и «В» ФИО9 фактически не пользуется и не владеет ими.

Ответчику ФИО8 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дома (литер «В»), общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:123 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от .............., запись регистрации .............. от 30.04.2013г. То есть ответчик, ФИО8 имеет право собственности только на долю в жилом доме литера «В», в котором она фактически проживает и пользуется. У ФИО8 отсутствуют правоустанавливающие документы на 1/4 долю в жилых домах литера «Б» и «Е», как у остальных сособственников (истцов). Право на данные доли не зарегистрированы в Росреестре, что и послужило основанием для приостановки государственной регистрации прав управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. на основании соглашения о реальном разделе, которое было подписано между всеми собственниками и сдано в Росреестр на регистрацию .............., что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от ..............., ...............

Вышеуказанные Жилые дома (литеры), расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040431:14, по адресу: .............., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 148,59 кв.м., который не является предметом спора. За Сторонами по данному делу остается обще долевая собственность на земельный участок в тех же долях, и в том же фактически сложившемся порядке пользования земельным участком, который был ранее определен между сторонами по делу.

Сторона истца указывает о том, что соглашение о реальном разделе истцам необходимо сделать для продажи жилого дома литера «Б». Предварительный договор купли - продажи с покупателями был подписан ещё .............., однако как выяснилось позже у нотариуса, без реального раздела долей спорного имущество, осуществить продажу настоящей недвижимости будет невозможно ни одному из сособственников жилого дома по ............... В настоящее время истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6 просят выделить в натуре их доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: .............. следующим образом: выделить в общую долевую собственность истцам жилой дом Литер «Б», тем самым определив долю ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение, долю ФИО6 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение, и долю ФИО5 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение и признать право собственности за каждым из их, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на жилые дома Литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:123, фактически принадлежащий ответчику ФИО8, и на жилой дом литер «Е», общей площадь 54,8 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040321:93, фактически принадлежащий ответчику ФИО9, расположенных по адресу: .............., Минеральные Воды, ............... Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на выделенное строение, на жилой дом, литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенного по адресу: ...............

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Анализируя представленное заявление о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренных ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика признание иска, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает интересов сторон и третьих лиц. У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Последствия признания иска ответчику в порядке ч. 2 ст.173 УПК РФ судом разъяснены.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при не достижении такого соглашения - судом.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно заключению эксперта по строительно - технической экспертизе .............. от .............., назначенной по определению суда от .............. следует, что при проведении установлено, что в фактическом пользовании ФИО1, ФИО6, ФИО5 находится жилой дом литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м, с КН 26:24:040431:110, расположенный по адресу: СК, ............... По составу помещений, объемно-планировочным показателям, жилой дом литер «Б» соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», конструктивно и функционально обособлен и не имеет связей с жилыми домами литер «В», «Е». Жилой дом литер «Б» имеет индивидуальные подключения к инженерным сетям (газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), имеет индивидуальные приборы учёта. Таким образом, выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО5 3/24 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м, с КН 26:24:040431:110, расположенного по адресу: СК, .............., тем самым определив долю ФИО1 в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, а указанное строение, долю ФИО5 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, долю ФИО6 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой, собственности - возможно.

Анализируя указанные доказательства, суд кладет в основу решения суда заключения эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку выдел в натуре доли истцов из общего имущества возможен, без несоразмерного ущерба, хозяйственному назначению строений, а также между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами - литером «Б» (пользуются истцы), литером «В» (пользуется ответчик ФИО8), литером «Е» (пользуется ответчик ФИО9), которые стоят на кадастровом учете, спора между сторонами о порядке пользования общей долевой собственностью не имеется, в связи с чем, с учетом мнения стороны ответчиков о признании исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделении в натуре в счет принадлежащих истцам ФИО1, ФИО5 и ФИО6 3/24 (всего 9/24) доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенный по адресу: .............., тем самым определив долю ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение, определить долю ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности и долю ФИО7 определить в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строения, а также признать право собственности за каждым из них, по 1/3 доли каждому.

Соответственно, производные требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на выделенное строение, на жилой дом, литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенный по адресу: ..............; прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилые дома: Литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровый .............. и на жилой дом: литер «Е», общей площадь 54,8 кв.м., с кадастровый .............., расположенных по адресу: СК, .............., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в связи выделением доли истцов в размере 9/24 (доля в праве 3/24 в литерах «Б», «В», «Е») в праве общей долевой собственности в натуре в литере «Б» и прекращении их права общей долевой собственности в литерах «В», «Е», признании права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым в жилом доме литер «Б», а также прекращении права общей долевой собственности ответчика ФИО3 в литере «Б», доли ответчиков ФИО3 (доля в праве 3/8 в литерах «Б», «В», «Е») и ФИО8 (доля в праве ? в литере «В»), подлежат перераспределению, путем приведения долей ответчиков к общему знаменателю «24», при этом, доля ответчика ФИО3 в литерах «В» и «Е» составит - 9/24 (6/9) в праве общей долевой собственности и доля ответчика ФИО8 в литере «В» составит - 6/24 (3/9) в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО5 к ФИО8, ФИО9 о выделении в натуре в счет имеющихся долей доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре в счет имеющихся долей ФИО1, ФИО7, ФИО5 3/24 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенный по адресу: .............., определив доли истцов ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение; ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строение; ФИО7 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное строения и признать право собственности за каждым из них, по 1/3 доли каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на выделенное строение, на жилой дом, литер «Б», общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040431:110, расположенный по адресу: ...............

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО7 на жилые дома: Литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровый .............. и на жилой дом: литер «Е», общей площадь 54,8 кв.м., с кадастровый .............., расположенных по адресу: СК, ...............

Перераспределить доли ответчиков ФИО3 (доля в праве 3/8 в литерах «Б», «В», «Е») и ФИО8 (доля в праве ? в литере «В»), путем приведения долей ответчиков к общему знаменателю «24», при этом, доля ответчика ФИО3 в литерах «В» и «Е» составит - 9/24 (6/9) в праве общей долевой собственности и доля ответчика ФИО8 в литере «В» составит - 6/24 (3/9) в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2022.