Решение от 28.04.2018 по делу № 2-2/2018 от 30.03.2017

	Дело №2-2-2018
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
28 апреля 2018 года		г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шевченко Л.Н. при секретаре Михайловой А.А., с участием представителя ответчика Алиевой А.Р, прокурора Юрош О.В., в отсутствие истца Уретий В.Н., ответчика Аблизина Д.А., третьих лиц Уретий В.Н., Лысенко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уретий Валерия Николаевича к Аблизину Дмитрию Анатольевичу о признании права собственности на домовладение, регистрации права собственности, выселении, предоставлении сервитута, установил: На земельном участке площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) находящемся по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем Аблизину Д.А., расположен жилой дом общей площадью 236,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) Дело инициировано иском Уретий В.Н. Он просил признать за ним право собственности на указанное домовладение, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать его право на жилой дом и предоставить ему сервитут в соответствии с ситуационным планом, указанным в техническом паспорте, для обслуживания домовладения и создать условия для беспрепятственного доступа в любую точку домовладения на расстояние 10 м по периметру домовладения. Также просил выселить Аблизина Д.А. и всех с ним проживающих из домовладения. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что спорное домовладение принадлежит ему, так как построено за его денежные средства на принадлежащем на то время ему земельном участке, но право собственности на него своевременно не было зарегистрировано в установленном порядке. Данное домовладение перешло во владение ответчика, активного члена ОПГ Телятника, в результате рейдерского захвата. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц. В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, полагая, что истцом не представлены достоверные и достаточные доказательства для удовлетворения иска. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствами, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск в части выселения не подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует право собственности на жилой дом, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Аблизину Д.А, на основании договора купли-продажи от 06.09.2016 года принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен) на котором расположен жилой дом общей площадью 236,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), построенный в 2011 году, поставленный на технический и кадастровый учет. Ранее данный земельный участок принадлежал Уретий В.Н. Однако, в связи с имеющимися долгами собственника, на него было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов в 2015 году. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: техническим паспортом и кадастровым паспортом жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка, реестровыми делами земельного участка и жилого дома. Своевременно в упрощенном порядке, действующем на время окончания строительства жилого дома, Уретий В.Н. не зарегистрировал право собственности на жилой дом. Ранее в 2012 году с иском к Уретий Валерию Николаевичу о признании права собственности на спорный жилой дом обращались Уретий Валентина Николаевна и Лысенко Оксана Николаевна. Они ссылались на заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка и на договор подряда на строительство жилого дома от 09.11.2009 года, обязательства по которому исполнены в полном объеме. Уретий Валерий Николаевич признавал исковые требования. Судом не принято признание иска и в удовлетворении исковых требований отказано. В настоящем иске Уретий В.Н. ссылается на то, что спорный жилой дом построен за счет средств Уретий Валентины Николаевны, перед которой он выполнил все финансовые обязательства. Уретий Валентина Николаевна представила расписку об отсутствии претензий материального и морального характера по затраченным денежным средствам на строительство спорного домовладения. Лысенко О.Н. в судебное заседание не явилась, позицию по данному иску не представила. Истцом не представлено убедительных и достоверных доказательств, что жилой дом построен им или за счет его личных денежных средств. Доказательства, которые он представил, и которые якобы получены представителями УВКБ ООН А Борисовой и М.Уахба, суд не принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они получены с нарушением закона. По сведениям главы Представительства УФКБ ООН в Российской Федерации лица по имени А. Борисова и М. Уахба не являются сотрудниками УВКБ ООН, согласно внутреннему списку сотрудников по всему миру. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом, вопреки утверждениям истца, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Вместе с тем закон позволяет при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцом не представлено доказательств тому, что жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым выше названными нормами закона. При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом не имеется. В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, то требование о регистрации права собственности на жилой дом не подлежит удовлетворению. На основании ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому требование истца о выселении ответчика из спорного жилого дома и установлении сервитута не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░ 2018 ░░░░.