Решение по делу № 2-9429/2024 от 11.09.2024

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.

с участием представителя истца,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Артеевой Светлане Прокопьевне о сносе самовольных построек,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Артеевой С.П. о возложении обязанности осуществить снос самовольных построек: двухэтажная пристройка по переднему фасаду справа; одноэтажное помещение, пристроенное к боковой стене, в котором располагается автомойка на 2 машины; помещение неопределенного назначения длиной 10-12 метров, переходящее в примыкание к индивидуальному жилому дому, расположенному по ..., указывая в обоснование, что данные строения незаконно возведены на земельном участке с кадастровым номером №... (...).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что право собственности на недвижимые объекты признано судом, остальные объекты не являются недвижимостью.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам ** ** ** проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

В ходе проведения проверки выявлен факт возведения здания, сооружения на указанном земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Согласно протоколу осмотра ** ** ** на земельном участке №... имеется двухэтажное здание, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под номером №.... Согласно указанной выписке здание должно иметь прямоугольную форму с небольшим уступом в задней части. Фактически к нему выполнена двухэтажная пристройка по переднему фасаду справа размерами ориентировочно шириной около 3 метров и глубиной 5 метров и к боковой стене пристроено одноэтажное помещение, в котором расположена автомойка на 2 машины и помещение неопределенного назначения длиной около 10-12 метров и переходит в примыкание к индивидуальному жилому дому по ... №.... С заднего фасада трехэтажного ... имеется металлическая лестница с отдельными входами на каждый этаж.

Согласно выписке из реестра вид разрешенного использования земельного участка под номером №... для эксплуатации трех индивидуальных гаражей с надстроенным техническим этажом. При осмотре установлено, что в данном здании на первом этаже располагаются офисные помещения, а на втором этаже предположительно расположены жилые помещения.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №... Артеева С.П. является застройщиком объекта капитального строительства, что соответствует ч. 1 ст. 16 ст. ГрК РФ.

Артеева С.П. осуществила строительство пристроек на земельном участке под номером №... без получения разрешения на строительство, что является нарушением требований ч. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ.

Артеева С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... и здания с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: .... Основанием приобретения права собственности является договор дарения от ** ** **, заключенного с ФИО1.

По результатам проверки Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам в администрацию МО ГО «Сыктывкар» направлено уведомление №... от ** ** ** о выявлении самовольной постройки для рассмотрения и принятия мер.

За разрешением на строительство объекта капитального строительства в администрацию МО ГО «Сыктывкар» ответчик не обращался.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено распоряжение №...-р, согласно которому Артеевой С.П. установлен срок до 01.06.2023 для осуществления сноса или приведения их в соответствии с установленными требованиями самовольных построек: двухэтажной пристройки по переднему фасаду справа; одноэтажного помещения, пристроенного к боковой стене, в котором располагается автомойка на две машины; помещение неопределенного назначения длиной около 10-12 метров, переходящее в примыкание к индивидуальному жилому дому, расположенному по ....

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ** ** ** снос самовольной постройки осуществлен не был.

В силу положений ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Таким образом, сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Сыктывкарским городским судом Республики Коми 23.07.2008 рассмотрено гражданское дело № 2-2770/2008 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку – трех индивидуальных гаражей с надстроенным техническим этажом, расположенную по адресу: ....

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23.07.2008 за ФИО1 признано право собственности на указанную постройку. На основании вынесенного решения право собственности ФИО1 на гаражи зарегистрировано в установленном порядке.

Впоследствии указанный объект передан по договору дарения Артеевой С.П., ее право зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

При рассмотрении дела ответчиком представлено заключение специалиста №... от ** ** **, в рамках которого специалистом исследовались спорные объекты. Согласно заключению специалиста все исследованные объекты соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Признаки, свидетельствующие об аварийном состоянии, а именно недопустимые деформации основания-монолитной бетонной плиты, трещины и просадки в плите пола, отсутствуют. Таким образом, бетонное основание обеспечивает необходимую несущую нагрузку, отсутствуют нарушения механической безопасности зданий. Основание находится в работоспособном состоянии, видимые дефекты отсутствуют. Критических дефектов, снижающих несущую способность металлических стоек и стен (вертикальных и наклонных трещин, разрушений каркасов, а также прочих дефектов, снижающих несущую способность конструкций) не обнаружено. Стены и несущие металлические стойки на момент исследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Кровля находится в работоспособном техническом состоянии, недопустимых деформаций не выявлено. Объекты расположены на территории, обеспечивающей в случае необходимости свободный подъезд пожарных машин. На момент осмотра размеры строения не мешают свободному перемещению людей. Таким образом, специалист пришел к выводу о том, что указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом специалистом указано, что объекты, примыкающие к зданию по адресу: ..., не относятся к объектам недвижимого имущества.

Доказательств недостоверности заключения специалиста администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение специалиста ФИО4

Схема расположения объектов на земельном участке установлена в ходе выездного судебного заседания, и составлена кадастровым инженером ФИО5

Поскольку специалист пришел к выводу о том, что одноэтажное помещение, пристроенное к боковой стене, в котором располагается автомойка на 2 машины и помещение неопределенного назначения длиной 10-12 метров, переходящее в примыкание к индивидуальному жилому дому, расположенному по ... не могут быть признаны объектами капитального строительства, положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанные объекты не распространяются. С учетом данного факта, вынесением судом решения о признании права собственности, заключения специалиста об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований не имеется.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 112101033 к Артеевой Светлане Прокопьевне №... о сносе самовольных построек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья               Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года