Решение по делу № 2-1567/2024 от 28.10.2024

№ 2-1567/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года                г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-1567/2024 по иску Кушалиева Абиля Шариповича, Кушалиевой Галины Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кушалиев А.Ш., Кушалиева Г.Н. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании постановления администрации «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ им в общую долевую собственность предоставлен земельный участок в границах земель колхоза «Родина», с оценкой земельной доли на каждого пайщика (всего 927 человек) 58 баллогектаров площадью 8,31 га.

В 1994 году им выдано свидетельство на право собственности на землю, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве общей долевой собственности в размере 1/927 доли на земельный участок с кадастровым номером № как на ранее возникшее право (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей – 220 собственников земельных долей, принято решение о выделе 220 долей в самостоятельное землепользование из общего массива. Указанный протокол общего собрания действителен, не оспорен и соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ), а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После проведенной правовой экспертизы протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, органами кадастрового учета образован земельный участок с кадастровым номером №, выделенный в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 220 собственникам в равных долях, согласно списку, являющегося приложением к протоколу.

До ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав осуществлялась на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако до указанного времени в Единый государственный реестр прав не были внесены записи о их правах на образованный земельный участок с кадастровым номером №

В настоящее время они не имеют возможности осуществить изменение в своем праве собственности, поскольку согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права на земельную долю, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимо предоставить соглашение об образовании общей долевой собственности. По мнению Управления Росреестра по Астраханской области протокол общего собрания, подготовленный в 2006 году, не содержит размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку представить вышеуказанное соглашение невозможно по объективным причинам, истцы просили признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), по адресу: <адрес> на 1/220 долю Кушалиевым Абилем Шариповичем, на 1/220 долю за Кушалиевой Галиной Николаевной.

Истцы Кушалиев А.Ш., Кушалиева Г.Н., представитель истцов Блинова А.Е. в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно заявленных требований истцов не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности предусмотрен статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц; соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

В силу пункта 6 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав); проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Судом установлено, что на основании постановления администрации «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок в границах земель колхоза «Родина», с оценкой земельной доли на каждого пайщика (всего 927 человек) 58 баллогектаров площадью 8,31 га.

В 1994 году истцам выдано свидетельство на право собственности на землю, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве общей долевой собственности в размере 1/927 доли на земельный участок № как на ранее возникшее право (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей, собственниками земельных долей принято решение о выделе 220 долей в самостоятельное землепользование из общего массива.

В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю Кушалиев А.Ш. имеет 1/220 долю земельного участка, Кушалиева Г.Н. имеет 1/220 долю земельного участка.

Также материалами дела установлено, что на основании решения собственников земельных долей, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей, земельный участок с кадастровым номером №, выделенный в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № органами кадастрового учета образован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

Между тем, записи о правах истцов на образованный земельный участок с кадастровым номером № в Единый государственный реестр прав до ДД.ММ.ГГГГ не внесены.

Принимая во внимание, что возможности представить в орган регистрации соглашение об образовании общей долевой собственности, истцы не имеют по объективным причинам, разрешить данный вопрос в ином порядке, также не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушалиева Абиля Шариповича, Кушалиевой Галины Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), по адресу: <адрес> за Кушалиевым Абилем Шариповичем на 1/220 долю; за Кушалиевой Галиной Николаевной на 1/220 долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

         СудьяГ.Т. Успанова