Решение по делу № 2-1076/2018 от 09.11.2018

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2018г.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018г

Дело № 2-1076/2018

                                                 РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь                                                           11 декабря 2018 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.

с участием истца /Кобылкина О.Н./,

ответчика /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Кобылкина О.Н./ к /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней /Д/ о расторжении договора купли-продажи,

                                               УСТАНОВИЛ:

             Истец /Кобылкина О.Н./ обратился в суд с иском к /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней /Д/ о расторжении договора купли-продажи, указывая на следующее.

             26 октября 2017г. между истцом и /У/, /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./, /Д/, заключен договор купли- продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора купли продажи, до подписания договора ответчиками произведена частичная оплата, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал предусмотрена оплата оставшаяся части стоимости недвижимости. Ответчикам было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем ответчики не имеют возможности оплатить оставшуюся часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Расторгнуть договор в несудебном порядке не представляется возможным, так как умер /У/ Просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи, прекратить право общей долевой собственности /У/, /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./, /Д/, по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, признав за ней право собственности.

            В судебном заседании истец    /Кобылкина О.Н./ исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав аналогично тексту искового заявления.

           Ответчики /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней /Д/, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены, понятны, о чем предоставили заявления.

           Ответчик /Радченко А.А./ в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не предоставила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление /Кобылкина О.Н./ подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

        Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

      Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

       Как усматривается из материалов дела, 26 октября 2017г. между /Кобылкина О.Н./ и /У/, /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./, /Д/, заключен договор купли- продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 4600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес> (л.д.11-16). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности /У/, /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./, /Д/, по 1\5 доле за каждым на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 4600 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.

           Указанным выше договором предусмотрена по соглашению сторон цена отчуждаемых объектов недвижимости – 500 000,00рублей, из них 123638,00 руб. оплачиваются до подписания договора купли-продажи, а 376362,00 руб. оплачиваются посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от <Дата обезличена>г., выданного Государственным учреждением –Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Россошанскому району Воронежской области, на имя /Радченко Е.Н./ после подписания договора купли- продажи, передаточного акта и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

       Истец /Кобылкина О.Н./ согласно условий Договора предоставила жилой дом, земельный участок, тем самым исполнив свои обязательства по Договору в полном объеме, тогда как ответчики оплату стоимости недвижимости не произвели, в связи тем, что 28 декабря 2017г. Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской федерации по Россошанскому району Воронежской области /Радченко Е.Н./ отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.8), иными денежными средствами не располагают.

       Согласно свидетельства о смерти /У/ умер <Дата обезличена>г., актовая запись № от <Дата обезличена>г.(л.д.9).

       В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

        В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

    В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

       Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

      Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

       Из существа заключенного между /Кобылкина О.Н./ и ответчиками /Радченко А.А./ договора купли-продажи жилого дома    и земельного участка следует, что покупатели обязаны уплатить цену, предусмотренную договором, полная сумма, указанная в договоре выплачивается после подписания сторонами договора купли- продажи, передаточного акта, и государственной регистрации прав, не позднее 31 января 2018г.

Стороны договор подписали в соответствии с указанной в нем датой заключения.

Регистрация права собственности покупателей на указанные жилой дом и земельный участок произведена 10 ноября 2017 года.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не предоставлены, кроме того ответчики не отрицают не выполнение своих обязательств по договору купли- продажи в части поной оплаты стоимости недвижимого имущества.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости /Кобылкина О.Н./ знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателям /Радченко А.А./.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиками и принятия его судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

    Исковые требования /Кобылкина О.Н./ к /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней /Д/ о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

        Расторгнуть договора купли- продажи от 26 октября 2017 года, заключенный между /Кобылкина О.Н./ и /У/, /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./ и несовершеннолетней /Д/.

        Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доле /Радченко А.А./, /Радченко О.А./, /Радченко Е.Н./, /Д/ на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 4600 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.

          Признать за /Кобылкина О.Н./ право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 4600 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Судья                                                                  С.С.Фомкина