Решение по делу № 2-505/2021 от 18.11.2020

УИД 50RS0№-85

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету лесного хозяйства, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: ПАО «Росбанк», СНТ «Беляйка», об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Комитету лесного хозяйства, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с<данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

На участке расположены: жилой дом площадью 84,9 кв.м, жилой дом площадью 52,3 кв.м, хозблок с навесом площадью 44,4 кв.м.

В связи с тем, что сведения о характерных точках указанного земельного участка отсутствуют, истцом заказано проведение межевания с целью определения границ и площади земельного участка. В заключении установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1540 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 440 кв.м.

Также при проведении межевания обнаружены реестровые ошибки в границах земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (земли лесного фонда), <данные изъяты> (собственник ФИО2). площадь наложения с участком <данные изъяты> составляет 44 кв.м, площадь наложения с участком <данные изъяты> составляет 335 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> произведенные межевые работы оказались неверными, что послужило причиной внесения ошибочных сведений в ЕГРН. Реестровая ошибка в сведениях должна быть исправлена на основании проведенного в 2020 году межевания, соответствующего фактическому местоположению границ земельного участка. В настоящее время истица не может установить границы земельного участка, поставить его на кадастровый учет, в связи с имеющимся наложением границ. Кроме того, имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земель государственного лесного фонда.

Просит с учетом уточнений установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с геоданными таблицы 13 заключения эксперта, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 9 и внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы 10, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 11, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 требования поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 требования поддержали.

Представители Комитета лесного хозяйства <адрес> и Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещены. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

3-и лица: ПАО «Росбанк», СНТ «Беляйка», представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом площадью 52,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.9, 10 т.1).

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с<данные изъяты> (л.д.119-126 т.1).

ФИО3 и ФИО4 на право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждой) принадлежит земельный участок площадью 860 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.71-76 т.2).

Указанные участки являются смежными. Границы земельных участков ответчиков установлены. Сведения о границах земельного участка истца не внесены в ЕГРН.

Участки имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> государственного лесного фонда (л.д.127-162 т.1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1) площадью 1547 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №15-16-7-6-9 в соответствии с геоданными таблицы 1; земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью 900 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-7-2-1-8-6 в соответствии с геоданными таблицы 2, земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) площадью 860 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также генеральный план СНТ «Беляйка» (л.д. 70 том 1) представлен в приложении 2.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1) площадью 1547 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №15-16-7-6-9 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1) – 1547 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 23.2 кв.м) не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 1100 кв.м. Превышение площади – 447 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью 900 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-7-2-1-8-6 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 10.49 м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 900 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) площадью 860 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО3) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 10.49 м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 860 кв.м.

Местоположение границ земельных участков №, №, № по сведениям генерального плана СНТ «Беляйка» не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Указанное несоответствие связано с погрешностью составления генерального плана от 1967 г. (его схематичностью – без указания длин линий сторон и дирекционных углов), а также связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ «Беляйка» с момента первичного выделения землеотвода (уточнением границ отдельных земельных участков на местности).

Имеет место взаимное пересечение фактических границ земельных участков: № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1), № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) с их границами по сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН контуры границ земельных участков: № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) смещены относительно фактического местоположения (ограждение) в направлении на северо-восток на расстояние до 10.49 м в сторону земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1).

По фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 296 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 30 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 410 кв.м.

На исследуемом участке местности по сведениям ЕГРН имеет место изломанность части границы земельного участка гослесфонда с кадастровым номером <данные изъяты>, а также «вклинивание» контура границы в массив земельных участков СНТ «Беляйка».

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков: № с кадастровым номером 50:08:0050323:2 (собственник – ФИО2), № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), а также реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков: № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), а также реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков: № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), а также реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонд).

Вариант № (приложение 3, таблицы 4-8) с учетом фактического землепользования.

Вариант № (приложение 4, таблицы 9-13) с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Поскольку довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчики не возражали исправить реестровую ошибку по варианту №, предложенному экспертом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы 13 судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гослесфонда) в соответствии с геоданными таблицы 9:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 10 судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050323:2 в соответствии с геоданными таблицы 11 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 12 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>