Решение по делу № 2-1885/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1885/2024

УИД 61RS0022-01-2024-000760-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     14.03.2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                              А.Н. Панцыревой,

с участием истца Сыровацкого М.А., представителя истца – Куликовой М.Г., представителя ответчиков КУИ г.Таганрога и МКУ «Альтернатива» - Ковальчук Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыровацкого Михаила Анатольевича к МКУ "Альтернатива", КУИ г.Таганрога о признании права пользования жилым домом, обязании заключить договор социального найма на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сыровацкий М.А. обратился в суд с иском к МКУ "Альтернатива", КУИ г.Таганрога о признании права пользования жилым домом, обязании заключить договор социального найма на жилой дом. В обоснование иска указано, что Сыровацкий Михаил Анатольевич проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом по <адрес> находится в муниципальной собственности. В жилом доме по <адрес> истец проживает с рождения и зарегистрирован с 29.01.1993 года. В данном доме всегда проживала семья истца, от прадедов, его бабушки и дедушки, родители и сам истец. 29.01.2018 г. в доме, был пожар, что подтверждается актом о пожаре № 9/13, где сгорели практически все документы, включая документы, подтверждающие проживание истца. При обращении в МКУ «Альтернатива» по вопросу заключения договора социального найма истцу было отказано в связи с отсутствием документа на вселение в указанное жилое помещение. Сыровацкий М.А. проживает постоянно в жилом <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает наём жилого помещения, делает ремонт.

Истец просит суд признать за ним право пользования жилым домом литер А, по <адрес>. Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключать договор социального найма на жилой дом литер А, по <адрес> с Сыровацким Михаилом Анатольевичем.

Истец Сыровацкий М.А., представитель истца Куликова М.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Истец пояснил, что на участке стоит несколько строений, литер А в котором он проживает, впереди стоит, сзади него дом сестры и племянника. Он проживает в литере А, один, была мама, она умерла. Все принадлежало отцу. Он родился и вырос в доме на Загородним, до 18лет жил там, потом ушел в армию. Фактически дом принадлежал его прадеду ФИО12, который умер еще в 1942 году, бабушка пыталась вступить в наследство, но не получилось и дом перешел в муниципальную собственность.

Представитель ответчиков МКУ «Альтернатива» и КУИ г.Таганрога – Ковальчук Л.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом были опрошены в качестве свидетелей ФИО8, и ФИО9 Свидетель ФИО8 суду пояснил, что знает Сыровацкого М.А., они соседи, знал его мать, отца. 70 лет там проживает. Михаила Анатольевича с самого рождения знает. Мать его там проживала, отец Анатолий, два брата. Сейчас там проживает только Михаил Анатольевич, проживает постоянно. Свидетель ФИО9, также пояснил, что знает Сыровацкого М.А., они соседи, сначала там его мать жила, отец жил и братья его. Сейчас он живет один, у него мать, отец и братья умерли.

Также судом исследовалось инвентарно-правовое дело МУП «БТИ г.Таганрога» № 2-38-15 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. Специалист МКУ «БТИ г.Таганрога» Устименко Е.В. пояснила, что, по данным последней инвентаризации, которая проводилась в 2003 году, на земельном участке есть литер А многосоставной, литер Б, литер Ю, литер М, литер К. Литер А это отдельно стоящий дом. Год постройки неизвестен. ФИО12 владел по договору купли-продажи от 1918 года, для нотариальной конторы ФИО11 обращалась в 1968 году для вступления в наследство, но никаких данных о том вступили или нет в наследство, у них нет. Затем обратилась администрация г. Таганрога в 2000 году для вступления в наследство после смерти ФИО12, который умер в 1943 году.

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Судом установлено, что истец имеет право пользования жилым помещением, поскольку ранее данный жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО12, который умер в 1943 году, ФИО12 приходился истцу прадедом, после смерти ФИО12 в доме продолжали проживать его родственники, однако право наследования оформить не смогли и дом в 2003 году перешел в муниципальную собственность. Сыровацкий М.Ю. проживает в спорном жилом доме с рождения и по настоящее время, зарегистрирован там с 29.01.1993г.

Факт проживания истца в спорном жилом доме подтверждается показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании, копией лицевого счета №0612_БН, который оформлен на истца Сыровацкого М.А.

Судом исследовался материал об отказе в возбуждении уголовного дела № 8 по факту пожара в частном жилом домовладении по адресу: <адрес>, в данном материале имеется протокол осмотра места происшествия от 29.01.2018г., в котором указано, что осмотр произведен с разрешения проживающего в нем Сыровацкого М.А., также в данном материале имеются объяснения Сыровацкого М.А.

Право пользования спорным жилым домом истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорном жилом доме ответчиком не представлено, а судом не добыто.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).    

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сыровацкого Михаила Анатольевича (паспорт <данные изъяты>) к МКУ "Альтернатива"(ИНН 6154089088), КУИ <адрес> (ИНН 6154005874) о признании права пользования жилым домом, обязании заключить договор социального найма на жилой дом, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право пользования жилым домом литер А с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> за Сыровацким Михаилом Анатольевичем.

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с Сыровацким Михаилом Анатольевичем, договор социального найма жилого помещения на жилой домом литер А с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2024 года.