Решение по делу № 2-283/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-283/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав                                                                           13 мая 2015 года                                   

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре              Громовой М.Л.,

с участием истца Новиковой Г.И., ответчика Пономарёвой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Г.И. к Вишневской В.Д., Пономарёвой Н.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Новикова Г.И. обратилась в суд с иском к Вишневской В.Д., Пономарёвой Н.И. о признании собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Пономарёвой Н.И. жилой дом и земельный участокпо адресу: <адрес>, договор купли-продажи не оформлялся, факт приобретения дома подтверждается распиской. Земельный участок принадлежит ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является Вишневская В.Д., которая ранее продала указанный дом и земельный участок по расписке Пономарёвой Н.И. (л.д.2-4).

Истец Новикова Г.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что основанием для признания собственником спорного дома и земельного участка является только расписка, по которой она всё приобрела.

Ответчик Пономарёва Н.И. с иском согласна. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купила по расписке дом и земельный участок по указанному адресу у Вишневской В.Д.. Право собственности на дом не зарегистрировала из-за материальных затруднений. ДД.ММ.ГГГГ продала за <данные изъяты> рублей указанный дом и земельный участок Новиковой Г.И., договор купли-продажи не оформляли, документов на дом нет.

Соответчик Вишневская В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 32,41).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчика Вишневской В.Д., при отсутствии сведений об уважительности причин неявкив судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования Новиковой Г.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником земельного участка, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>вляется ФИО6 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке построен жилой дом, право собственности на дом не зарегистрировано.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в права наследования вступила Вишневская В.Д., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и денежную компенсацию (л.д.14).

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-9, 16-17,19-20).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номером № (кадастровый паспорт земельного участка л.д.15).

Согласно справки Усть-Катавского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник дома по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д.22).

Истец Новикова Г.И. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке за <данные изъяты> рублей купила у Пономарёвой Н.И. дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ранее спорный дом принадлежал Пономарёвой Н.И., которая его также купила по расписке у Вишневской В.Д. без документов. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6. После смерти ФИО6 в права наследования вступила Вишневская В.Д.. Документов на <адрес> нет, право собственности при жизни ФИО6 на дом не зарегистрировала.

Ответчик Пономарёва Н.И. не отрицает, что продала по расписке за <данные изъяты> рублей спорный дом и земельный участок. Право собственности на дом и земельный участок у нее отсутствует, владела имуществом на основании расписки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца подтверждаются представленными суду расписками.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пономарёва Н.И. обязуется выплатить <данные изъяты> рублей за <адрес> в <адрес> (л.д.35).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Вишневская В.Д. получила от Пономарёвой Н.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счёт частичной оплаты за продажу жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.36).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вишневская В.Д. продала дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.34).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пономарёва Н.И. продала дом по расписке от Вишневской В.Д. по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.33).

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный нормативный акт вступил в действие 31 января 1998 года.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (п. 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).

Сделки с недвижимым имуществом сторонами произведены в период с 2011 года по 2015-й год.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи, оформленный в соответствии со статьями 549 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствует. Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости не заменяют. Кроме того, из содержания расписок невозможно установить факт продажи и передачи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, Вишневской В.д. Пономарёвой Н.И., а Пономарёвой ФИО7 Г.И..

При указанных обстоятельствах вселение в дом истца и его эксплуатация не свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи, поскольку передача дома в пользование возможна и при иных правоотношениях.

Доводы о наличии каких-либо иных предусмотренных пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания Новиковой Г.И. собственником жилого помещения в ходе производства по делу не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Новиковой Г.И. к Вишневской В.Д. Пономарёвой Н.И. о признании собственником дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий