Решение по делу № 2-398/2024 (2-3365/2023;) от 12.10.2023

УИД 63RS0027-01-2023-003196-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 398/2024 года по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением. Просит:

Признать ФИО2, ФИО4 ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый № и земельным участком по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый №.

Снять ФИО2, ФИО4 ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый №

Выселить ФИО2, ФИО4 ФИО1 из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, которым постановлено:

«Обратить взыскание на залоговое имущество:

– недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 509,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>,

- недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 700,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 640 000,00 рублей (семь миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, из которых: 6200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек – начальная продажная стоимость жилого дома, 456 000 (четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек – начальная продажная стоимость земельного участка, принадлежащих ФИО2.»

Возбуждено исполнительное производство, в которого недвижимое имущество (предмет залога), на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанный объект недвижимости (предмет залога) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был принят ПАО «Совкомбанк» в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на указанный объект и в настоящее время является собственником дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец направил ответчикам досудебные уведомления (требования) об освобождении жилого помещения, однако требование до сегодняшнего дня не исполнено.

В связи с тем, что ответчики утратили право собственности на жилое помещение, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчик в суд не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарой области.

Представитель третьего лица, прокурор, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, которым постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк»:

- задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6165260,02 рублей,

- расходы по уплате государственной пошлине в размере 44075,02 рублей, а всего: 6209 335 (шесть миллионов двести девять тысяч триста тридцать пять) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на залоговое имущество:

- недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 509,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого ОСП Ставропольского района ГУФССП России Самарской области возбужден исполнительное производство № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было проведено двое торгов по реализации заложенного имущества. Торги признаны несостоятельными, в результате чего указанный объект недвижимости (предмет залога) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был принят ПАО «Совкомбанк» в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете по спорному адресу нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>

При этом решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции О МВД России по Ставропольский району Самарской области с регистрационного учёта ответчиков по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца пятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Указанные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый № и земельным участком по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый №.

Отделу по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый №

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО "Совкомбанк" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2024 года.