Решение по делу № 2-3696/2018 от 03.08.2018

                                                                                                        Дело № 2-3696/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года                                                             г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре                              Степичевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой О. Д. к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

      УСТАНОВИЛ:

               Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что 02 декабря 2014 года между П.Н.С. и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор № об участия в долевом строительстве 10 - этажного жилого дома но адресу: ..., согласно которому П.Н.С. приобрела однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,64 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома. Согласно п. 7.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок до 31.03.2016 года. 06 мая 2016г. между П.Н.С. и Григорьевой О.Д. был заключен договор уступки прав требований на основании договора № об участия в долевом строительстве 10 - этажного жилого дома по адресу: .... ООО «ЦСТ-Строй» до настоящего времени не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал помещения участнику долевого строительства в установленный договором срок, то есть до 31.03.2016 года, нарушив тем самым права и законные интересы дольщика. 16.07.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 18.07.2017 г. Вышеуказанная претензия осталась без ответа Застройщика. «ЦСТ-Строй» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По состоянию на 03.08.2018 года просрочка составляет 854 день (за период с 01.04.2016 г. по 03.08.2018 г.). С учетом изложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу дольщика составляет 951 925,33 рублей.

               На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № от 02.12.2014г. об участии в долевом строительстве в размере 951 925,33 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

                Истец Григорьева О.Д. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

               Представители истца – Пискунов С.С., Физикаш В.А., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЦТС-Строй», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2014г. между ООО «ЦТС-Строй» (застройщик) и П.Н.С. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1. настоящего договора, квартиру, расположенную по адресу: ....

Срок окончания строительства Дома планируется на III квартал 2015 года, в соответствии с выданным «Застройщику» Разрешением на строительство № от «07» мая 2014 года. Срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию III квартал 2015 года (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 7.1. Договора «Застройщик» передает объект долевого строительства «Участнику долевого строительства» до 31.03.2016г.

Долевое участие участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1 520 000 рублей (п. 4.2. Договора).

Цена договора в общей сумме 1 520 000 рублей оплачена П.Н.С. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ЦТС-Строй».

06.05.2016 года между П.Н.С. и Григорьевой О.Д. заключен договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования участника долевого строительства на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.12.2014г.

             В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

16.07.2018г. истцом в адрес ООО «ЦТС-Строй» посредством почтового отправления направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как уже было указано, по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.03.2016г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.04.2016г.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, согласно которому за период с 01.04.2016г. по 03.08.2018г. сумма неустойки составляет 951 925,33 рублей. (Расчет: 1 520 000 рублей х 854 х 2 х 1/300 х 11 % = 951 925,33 рублей.)

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. Несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Григорьевой О.Д. о взыскании с ООО «ЦТС-Строй» неустойки в размере 951 925,33 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «ЦТС-Строй» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 475 962,67 рублей. Расчет (951925,33: 2).

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, которые подтверждены материалами дела. Учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 719,25 рублей.

              Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой О. Д. к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу Григорьевой О. Д. неустойку за период с 01.04.2016г. по 03.08.2018г. за просрочку исполнения обязательств по договору № от 02.12.2014г. об участии в долевом строительстве в размере 951 925 рублей 33 копейки, штраф в размере 475 962 рубля 67 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 719 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 30.10.2018 года.