Решение от 06.09.2021 по делу № 2-412/2021 от 26.10.2020

N

№2-412/2021 (№2-6659/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием истца Губайдуллиной Ф.Х.,

ответчика Насретдинова С.Т.,

представителей ответчика Фаркун А.Г., Дормидонова Ю.А., Панасюк В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллиной Х. Ф. к Насретдинову С. Т., управлению федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора купли-продажи, возмещении ущерба, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору,

установил:

Губайдуллина Х.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 18 мая 2019 года, заключенного с ответчиком, является собственником квартиры N по адресу: ...

28 марта 2020 года в вышеуказанной квартире произошел пожар, причиной которого явился недостаток конструкции и изготовления электрооборудования.

По мнению истца, Насретдинов С.Т. передал квартиру с недостатком, скрытого характера, в связи с чем она вправе требования расторжения договора и возврата уплаченной по договору денежной суммы, а также возмещения ущерба, причиненного пожаром.

Губайдуллина Х.Ф. указала, что в результате пожара причинен ущерб имуществу, расположенному в квартире, в размере ..., из которого ... – стоимость личного имущества. За установку нового оконного блока оплачено .... Кроме того, с момента приобретения квартиры произведены неотделимые улучшения на сумму ..., что подтверждается договором подряда N от 01 сентября 2019 года.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 18 мая 2019 года, заключенный между сторонами, прекратить право собственности Губайдуллиной Х.Ф. на жилое помещение, возвратить квартиру N по адресу: г. ... Насретдинову С.Т., взыскать с Насретдинова С.Т. в свою пользу стоимость квартиры, уплаченную по договору, в размере 1000000 рублей, компенсацию за ремонт в размере 421232 рубля 73 копейки.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Оренбургграндстрой», ООО «Капстроймонтаж» не явились, извещались судом по правилам глав 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании истец Губайдуллина Ф.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Насретдинов С.Т., представители ответчика Фаркун А.Г., Дормидонов Ю.А., Панасюк В.Б. против удовлетворения исковых требований возражали, просили в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что 18 мая 2019 года между Насретдиновым С.Т. (продавец) и Губайдуллиной Х.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Условиями договора предусмотрено, что продавец является собственником недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 12 января 2019 года, заключенного с ООО «ОренбургГрандСтрой».

Пунктами 6,9 договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за .... Договор является актом приема-передачи.

Из представленных расписок от 18 мая 2019 года следует и сторонами не оспаривалось, что, исполняя обязательство по договору купли-продажи, Губайдуллина Х.Ф. передала Насретдинову С.Т. ....

Право собственности Губайдуллиной Х.Ф. на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24 мая 2019 года.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры N по адресу: ... является Губайдуллина Х.Ф.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов гражданского дела следует, что 25 сентября 2020 года Губайдуллина Х.Ф. обратилась к Насретдинову С.Т. с предложением о расторжении договора в связи с передачей товара с существенным недостатком конструкции и изготовления электрооборудования.

Судом установлено, что 28 марта 2020 года в квартире N по адресу: г... произошел пожар, что подтверждено рапортом начальника ..., донесением о пожаре N от 28 марта 2020 года, протоколом осмотра места происшествия от 28 марта 2020 года, объяснениями ... Губайдуллиной Х.Ф., данных в ходе проверки по факту пожара.

Постановлением начальника ... от 07 апреля 2020 года в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления отказано в виду отсутствия события преступлений, предусмотренных статьей 168, частью 1 статьи 219 Уголовного кодекса Российской Федерации по основаниям пункта 1 части 1 статьи 24, 148 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Проведенной проверкой установлено, что причиной возникновения пожара явился недостаток конструкции и изготовления электрооборудования – большое переходное сопротивление. При осмотре места пожара установлено, что очаг пожара (место первоначального горения) находился во внутреннем объеме квартиры, в южном углу в месте расположения электрической розетки, которая расположена за мебельным шкафом. Определение непосредственной причины пожара проводилось методом последовательного анализа вероятных источников зажигания с учетом имеющихся в материалах проверки сведений о месте и времени возникновения пожара. При этом установлено, что на месте пожара располагался один очаг, отсутствуют следы и орудия поджога на месте происшествия, прямые показания на умышленные действия с целью уничтожения имущества. Данные обстоятельства дают основание полагать, что возникновение пожара по причине умышленного поджога со стороны третьих лиц и неосторожного обращения с огнем исключены. В очаговой зоне расположена электрическая розетка. При отсутствии иных источников зажигания, наиболее вероятно, что в результате длительной эксплуатации электропроводов, возник аварийный режим работы, возможно в месте соединения электрических проводников, возникло большое переходное сопротивление.

Согласно заключению специалиста ... N от 07 января 2021 года, представленному стороной истца, очаг пожара расположен в южной части комнаты, за мебельным шкафом, выше уровня пола, где обнаружена электрическая розетка. Причиной пожара в квартире N по ... является тепловое возгорание горючих материалов в результате теплового проявления токов, образовавшихся в результате аварийного режима работы электрооборудования (большого переходного сопротивления) в месте расположения электрической розетки.

В ходе рассмотрения гражданского дела допрошен специалист ..., свидетель ..., которые показали, что причиной пожара явился аварийный режим работы электрооборудования (большого переходного сопротивления) в месте расположения электрической розетки.

Для определения причины произошедшего пожара определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2021 года по гражданскому делу назначена судебная пожарно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... N от 05 августа 2021 года по результатам исследования экспертом сделан вывод о том, что причиной и механизмом пожара, произошедшего 28 марта 2020 года, является большое переходное сопротивление. Механизм возникновения пожара – нагрев электрических проводников до высокой температуры, в результате чего воспламенилась изоляция электрических проводников, с дальнейшим распространением горения. Техническое состояние электросетей (проводов) в квартире N по адресу: ... не соответствует требованиям технических регламентов либо иным обязательным требованиям. Диаметр и материал электрического провода влияет на возникновение аварийного режима работы электросети в случае наличия либо отсутствия потребителя электрической энергии.

Оценивая заключение эксперта ... N от 05 августа 2021 года, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Доводы, изложенные в заключении, подтверждены экспертом ...

Таким образом, судом установлено, что причиной пожара явилось несоответствие технического состояния электросетей (проводов) требованиям технических регламентов либо иным обязательным требованиям.

Вместе с тем несоответствие технического состояния электросетей (проводов) требованиям технических регламентов либо иным обязательным требованиям не является основанием для расторжения договора по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Доказательств наличия в переданном товаре неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков не представлено.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи покупатель до заключения договора ознакомлен с техническим и санитарно-гигиеническим состоянием квартиры и претензий не имеет. Если впоследствии в квартире обнаружатся технические (строительные) недостатки, о которых продавец в момент заключения договора знал или не мог не знать, но не предупредил о них покупателя, то наступают последствия, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если эти недостатки являются скрытыми, и продавец в момент заключения договора о них не знал, то он освобождается от ответственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора, возврата уплаченной по договору денежной суммы.

Заявляя требование о возмещении ущерба, истец ссылается на то, что в результате произошедшего пожара, имуществу, расположенному в квартире, причинен ущерб.

В доказательства размере причиненного ущерба истцом представлены заключение ... N от 10 августа 2020 года, договор подряда N от 01 сентября 2019 года, квитанции об оплате, локальный сметный расчет на ремонт квартиры.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу о возмещении ущерба являются: факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку Губайдуллина Х.Ф., являясь собственником квартиры, была обязана в силу закона нести бремя содержания по содержанию принадлежащего имущества, в том числе по соблюдению требований пожарной безопасности, основания для возмещения ущерба, причиненного пожаром, отсутствуют.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 февраля 2021 года по гражданскому делу назначалась судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручить экспертам ....

Согласно заявлению эксперта, счету на оплату расходы за производство судебной экспертизы составили 9000 рублей, не оплачены.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 мая 2021 года по гражданскому делу назначалась судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ....

Согласно заявлению эксперта, счету на оплату расходы за производство судебной экспертизы составили 40000 рублей, не оплачены.

Расходы за производство судебной экспертизы подлежат взысканию в пользу экспертов с истца как с лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.09.2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.