Решение по делу № 2-1273/2015 (2-13089/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-1273/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием прокурора Сергеева С.Н., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пресновой Е. Ю. к Зацепиной М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Зацепиной М.В. и Зацепиной Т.И.

На основании указанного договора купли-продажи истицей получено свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

Указала, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Зацепина М.В. и Зацепина Т.И. что подтверждается выпиской из домовой книги.

Также указала, что при обращении к ответчикам с требованием выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета, ответчики отказались.

Просила признать Зацепину М. В. и Зацепину Т. И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из данной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования. Указала, что Зацепина Т.И. умерла и в связи с этим просила признать Зацепину М. В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселить из данной квартиры..

Ответчик Зацепина М.В. в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, выяснив мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, и ли на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено что, ответчик Зацепина М.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ являлась собственником <...> доли квартиры по адресу: <адрес>.

Собственником другой <...> доли квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ являлась Зацепина Т.И.

ДД.ММ.ГГ Преснова Е.Ю. заключила с Зацепиной М.В. и Зацепиной Т.И. договор купли-продажи данной квартиры (л.д.16).

ДД.ММ.ГГ Пресновой Е.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.15) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Зацепина М. В. и Зацепина Т. И..

Ответчик Зацепина М.В. отказывается сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> выселиться из данной квартиры, что препятствует собственнику использовать данную квартиру для личного проживания.

Суду не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

В договоре купли-продажи квартиры ответчик Зацепина М.В. не указана в качестве лица, которое сохраняет право пользования квартирой после отчуждения. Заключенное надлежащим образом соглашение о проживании в спорной квартире ответчика после ее продажи также отсутствует.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что к членам семьи нового собственника ответчик не относится, соглашение с истцом, как собственником спорного жилого помещения, о праве пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, право постоянного пользования им ответчик в установленном законом порядке не приобрел, суд пришел к выводу о том, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, о котором возник спор, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить его из указанной квартиры.

С учетом изложенного, и, руководствуясь ст. 209, ч. 1 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пресновой Е.Ю. удовлетворить.

Признать Зацепину М. В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальный пункт УФМС России по Московской области в Люберецком районе снять Зацепину М. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Зацепину М. В. из квартиры по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: