Решение по делу № 2-3563/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-3563/2018                                        К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года                                                               г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца Шевчука А.Н., представителя ответчика Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Эльчина Ягуба оглы к Кирилеевой Елизавете Сергеевне о взыскании денежных средств,

установил:

Гусейнов Э.Я.о. обратился в суд с иском к Кирилеевой Е.С. о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что 31.03.2018 заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно и. 1.4 договора стороны обязались в срок до 05.04.2018 заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Согласно п.п.2.1.1- 2.1.7 договора Кирилеева Е.C. обязалась до заключения основного договора совершить предусмотренные указанными пунктами действия и предоставить покупателю соответствующие документы, явиться 05.04.2018 по адресу: г. Новосибирск, <адрес> для подписания договора купли-продажи. Однако принятые на себя обязательства продавец не исполнила, вследствие чего основной договор заключен не был.

Согласно п. 3.1 договора им продавцу был уплачен аванс в размере 100 000 рублей. В соответствии с п.4.1 договора, в случае нарушения договора продавцом, он обязуется возвратить покупателю аванс и выплатить штраф в размере 100 000 рублей.

На основании п. 4.6 договора им в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в течение 7 дней направить ему ответ на претензию, а в случае удовлетворения претензии, сообщить о времени и месте передачи денег. Однако, ни ответа на претензию, ни причитающихся денежных средств он не получил.

Просил взыскать с Кирилеевой Е.С. 100 000 рублей – аванс по предварительному договору, 100 000 рублей – штраф за неисполнение договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

В судебное заседание истец Гусейнов Э.Я.о. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Шевчук А.Н. исковые требования Гусейнова Э.Я.о. поддержал, просил иск удовлетворить полном объеме.

Ответчик Кирилеева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Кирилеев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гусейнова Э.Я.о. возражал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела (л.д. 46), факт получения от истца денежных средств в размере 100 000 рублей не оспаривал, указал, Кирилеева Е.С. не уклоняется от заключения основного договора, от совершения сделки отказался покупатель – Гусейнов Э.Я.о.

П.4.2. предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения условий предварительного договора покупателем, выразившееся в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписании договора купли-продажи, неявки в назначенный день для подписания договора купли-продажи, невозможности полностью рассчитаться с продавцом в день оформления сделки купли-продажи, покупатель обязуется уплатить продавцу штраф в размере 100 000 рублей в качестве неустойки.

Таким образом, полученные от покупателя денежные средства в размере 100 000 рублей возврату не подлежат. Просил в удовлетворении исковых требований Гусейнову Э.Я.о. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля <данные изъяты>., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица (приобретателя) за счет другого (потерпевшего) и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Заключение предварительного договора порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что Кирилеевой Е.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., и земельный участок, площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 49-50).

31.03.2018 между Кирилеевой Е.С. (продавец) и Гусейновым Э.Я.о. (покупатель) был подписан предварительный договор (л.д. 9-10), в соответствии с которым стороны приняли обязательство заключить в срок до 12.04.2018 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> при соблюдении сторонами условий предварительного договора.

В тот же день покупатель передал представителю продавца Кирилееву С.В. аванс в счет стоимости указанных объектов недвижимости в размере 100 000 рублей (л.д. 10). Факт передачи денежных средств в указанном размере сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, в случае нарушения условий предварительного договора, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи, не исполнении обязательств, предусмотренных в п. 2.1 договора и других обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, продавец обязуется возвратить покупателю переданный аванс и дополнительно выплатить штраф в размере 100 000 рублей в качестве неустойки.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора, в случае нарушения условий предварительного договора, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи, невозможности полностью рассчитаться с продавцом в день оформления сделки, покупатель обязуется выплатить продавцу штраф в размере 100 000 рублей в качестве неустойки.

Указанная неустойка должна быть выплачена не позднее 7 дней с момента предъявления претензии (п. 4.3 предварительного договора).

П. 4.5 предварительного договора предусмотрено, что в случае невозможности оформления сделки купли-продажи между продавцом и покупателем по независящим от продавца обстоятельствам, несоответствия документов на объект недвижимости установленным требованиям, продавец обязуется вернуть указанную сумму аванса покупателю в течение 2-х дней с момента расторжения предварительного договора.

В установленный срок договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылался на отказ (уклонение) продавца от заключения основного договора купли-продажи, который не явился 05.04.2018 в офис агентства недвижимости «Звезда» для подписания договора, не выполнил действий, указанных в п. 2.1.1.-2.1.7 предварительного договора.

Однако, допустимых доказательств указанных обстоятельств, свидетельствующих об отказе (уклонении) продавца (ответчика) от совершения сделки, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика в категоричной форме заявлял о наличии у Кирилеевой Е.С. намерений совершить сделку по продаже указанных объектов недвижимости. До настоящего времени объекты не проданы.

Аудиозаписи телефонных разговоров между Кирилеевым А.С. и риэлтором ООО «Звезда» <данные изъяты>. (отцом истца), анализ детализации телефонных разговоров <данные изъяты>. (л.д. 60-73, л.д. 74-104, л.д. 106-112), сведения о подаче им заявления о снятии с регистрационного учета (л.д. 131), показания данные им в судебном заседании (л.д. 135 оборот-136) позволяют суду сделать вывод о наличии заинтересованности у продавца в совершении сделки по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершении необходимых действий для заключения договора купли-продажи и отсутствии оснований для уклонения либо отказа от совершения данной сделки.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля директора ООО «Звезда» <данные изъяты>. (л.д. 135) следует, что сделка не состоялась по причине неявки 05.04.2018 продавца в офис для подписания основного договора. На звонки <данные изъяты>. представители продавца не отвечали.

Однако, данные показания опровергаются показаниями свидетеля <данные изъяты>., который в судебном заседании пояснил, что в указанную дату приезжал к офису, однако риэлтор <данные изъяты>., сопровождавшая указанную сделку, сказала ему, что необходимости подниматься в офис нет, поскольку покупатель не придет. А также аудиозаписью телефонных разговоров между <данные изъяты> и риэлтором ООО «Звезда» <данные изъяты>. (отцом истца), детализацией телефонных разговоров <данные изъяты> (л.д. 60-73, л.д. 74-104, л.д. 106-112).

Доказательств, достоверно свидетельствующих о виновном уклонении (отказе) покупателя (истца) от совершения сделки, суду также не представлено.

В то же время, в ходе рассмотрения дела было установлено, что на указанном земельном участке имеется самовольная постройка (трехэтажное кирпичное строение), права на которую в установленном порядке не оформлены, указанное обстоятельство не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, следует из показаний свидетеля <данные изъяты>., прослушанной в судебном заседании аудиозаписи телефонного разговора между <данные изъяты>. (отцом истца).

Именно наличие на земельном участке самовольной постройки и, как следствие, несоответствие документов на объект недвижимости установленным требованиям, явились, по мнению суда, причиной того, что сделка купли-продажи между сторонами не состоялась.

Указанное обстоятельство в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи является основанием для возврата продавцом покупателю полученного аванса.

При таких обстоятельствах исковые требования Гусейнова Э.Я.о. о взыскании аванса, уплаченного при заключении предварительного договора, в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению, а основания для взыскания неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем с Кирилеевой Е.С. в пользу Гусейнова Э.Я.о. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусейнова Эльчина Ягуба оглы удовлетворить частично.

Взыскать с Кирилеевой Елизаветы Сергеевны в пользу Гусейнова Эльчина Ягуба оглы денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, всего взыскать 103 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гусейнова Э.Я.оглы отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2018.

Судья (подпись)                            Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3563/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска