Решение по делу № 2-2052/2023 от 17.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-63

Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе судьи Горюновой М.С., при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО1 И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого Мин Н.И. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3305002:10925, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, сумма ежегодной платы за участок составляет 16 696 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 603,52 рублей.

Согласно п. 3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 114 603,52 рублей, пени в размере 109 774,13 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу погасить запись об аренде в ЕГРН,

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО1 И.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что задолженность по арендной плате полностью погашена, земельный участок не мог использоваться арендатором, поскольку испрашивался для других целей, вид разрешенного использования земельного участка был изменен истцом.

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно нормам ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) любое использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 619 п. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3305002:10925, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, сумма ежегодной платы за участок составляет 16 696 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 603,52 рублей.

Согласно п. 3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактически задолженность по арендной плате перечислена ответчиком в размере 147 995,52 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной на сумму основного долга в размере 22 032,36 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Расчет размера пени судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 109 774,13 рублей.

В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, разрешая иск, суд находит заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными. Однако в связи с тем, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена до вынесения решения суда суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее взыскания с ответчика и в этой части заявленных исковых требований истцу отказывает. Переплата по арендной плате подлежит возвращению ответчику либо зачету при взыскании пени по заявлению ответчика.

Возражения ответчика о невозможности использования земельного участка в связи с испрашиваемым видом разрешенного использования правового значения для разрешения спора о неисполнении обязательств по договору аренды арендатором не имеют.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такое требование может быть заявлено при наличии доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны регистрирующего органа осуществить внесение изменений в ЕГРН, т.е. в случае возникновения спора по данному основанию.

Как установлено в судебном заседании, такой спор между сторонами отсутствует, и Управление Росреестра по <адрес> ответчиком по делу не привлечено.

На основании ч. 3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для проведения необходимых регистрационных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 395,48 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:3305002:10925, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7911 618844) в пользу администрации МО «<адрес>» пеню в размере 109 774,13 рублей.

В связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по арендной плате в ее взыскании в размере 114 603,52 рублей отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:10925, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении требований администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 395,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                        М.С. Горюнова