Решение по делу № 2-432/2022 (2-6954/2021;) от 30.11.2021

УИД: 34RS0008-01-2021-010534-89

Дело №2-432/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                                                                         г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре Рындиной С.Б.,

С участием представителя истца ООО «Фаворит» Р.В., действующего на основании доверенности, третьего лица И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к Антоновой В. И. о взыскании суммы по агентскому договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фаворит» обратилось в суд с иском к Антоновой В.И. о взыскании суммы по агентскому договору, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что 07.08.2021 года между Антоновой В.И. и ООО «Фаворит» заключен агентский договор № А-068, по условиям которого Антонова В.И. (принципал) поручила ООО «Фаворит» (агент) действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости – однокомнатной квартиры по адресу: г.Волгоград, ... (п.1.1 договора).

В соответствии с пп.2.1.3, 2.1.4, 2.1.6 договора, агент обязуется разместить информацию об объекте во всех эффективных СМИ, используя свои технологии, осуществлять сотрудничество с другими агентствами недвижимости в рамках исполнения настоящего договора; информировать принципала об интересе к объекту недвижимости и причинах его отсутствия; организовать осмотр объекта потенциальными покупателями в согласованное с принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя агента.

В соответствии с п.1.2. договора принципал обязуется в однодневный срок прекратить все свои взаимоотношения с другими риэлторскими фирмами и (или) физическими лицам по вопросу продажи объекта, имеющееся на момент заключения настоящего договора, вне зависимости от стадии, на которой находится такие отношения.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что принципал обязуется с момента заключения настоящего договора и до срока его окончания, с учетом согласованных в п. 1.2 настоящего договора территориальных ограничений, в течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашение, в том числе устных, об оказании ими услуги принципалу по предмету настоящего договора, не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости, действующих на территории Волгограда Волгоградской области по вопросам, связанным подготовкой перехода права собственности на объект и сам переход права собственности на объект, не принимать задатки, авансы и тому подобные, не осуществлять показ объекта без участия агента; не вести переговоры с любыми лицами, имеющими интерес в приобретении объекта, без участия агента, сохранять конфиденциальность о предложении объекта к продаже и всех взаимоотношениях с агентом.

Согласно п.4.1.2 договора принципал оплачивает агенту вознаграждение в размере 70 000 руб. Оплата договора производится в день подписания основного договора купли-продажи (п.4.2).

Во исполнение обязательств по договору агентом были осуществлены действия с целью продажи объекта недвижимости: размещена информация об объекте в СМИ, принципал информировался об интересе к объекту недвижимости, 07.08.2021 года принципалом был организован осмотр объекта недвижимости потенциальным покупателем И.А.

После осмотра объекта недвижимости, Антонова В.И. с целью уклонения от оплаты агентского вознаграждения совершила сделку по продаже недвижимости И.А. без участия ООО «Фаворит».

Таким образом, в нарушение п.4.2 договора принципалом оплата в день подписания договора купли-продажи не произведена.

08.10.2021 года агентом в адрес принципала посредством почтовой связи направлен отчёт агента, от получения которого уклонилась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика Антоновой В.И. в свою пользу вознаграждение по агентскому договору № А-68 от 07.08.2021 года в сумме 70 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена И.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фаворит» Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик Антонова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления ответчик получил извещение о судебном заседании заблаговременно и 27 января 2022 года.

Представитель ответчика Антоновой В.И. – Е.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещён своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания в суд поступило заявление об отложении судебного заседания на более поздний срок. К ходатайству приложена копия результата исследования о положительном тесте на коронавирус от 01.02.2022 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований И.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания, в случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Представителем ответчика Антоновой В.И. – Е.Г. заявлено ходатайство об отложении дела, в связи с тем, что представитель ответчика имеет положительный тест на коронавирус от 01.02.2022 года, вместе с тем, разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает, что само по себе представление справки о наличии у представителя ответчика подтверждённого диагноза коронавирус, не является основанием для отложения судебного заседания, поскольку ответчик Антонова В.И., будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не лишена был возможности принимать участие в судебном заседание лично или обеспечить участие в судебном заседании другого представителя, предоставить письменные возражения и доказательства относительно заявленных исковых требований.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право участников судебного разбирательства на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения представителя истца, третьего лица, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Как установлено требованиями ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершённой агентом с третьим лицом от своего имени и за счёт принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершённой агентом с третьим лицом от имени и за счёт принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определён исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пп. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.08.2021 года между ООО «Фаворит» и Антоновой В.И. был заключен агентский договор № А-068, по условиям которого Антонова В.И. (принципал) поручила ООО «Фаворит» (агент) действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости – однокомнатной квартиры по адресу: г.Волгоград, ... (п.1.1 договора) (л.д. 7-11).

В соответствии с пп.2.1.3, 2.1.4, 2.1.6 договора, агент обязуется разместить информацию об объекте во всех эффективных СМИ, используя свои технологии, осуществлять сотрудничество с другими агентствами недвижимости в рамках исполнения настоящего договора; информировать принципала об интересе к объекту недвижимости и причинах его отсутствия; организовать осмотр объекта потенциальными покупателями в согласованное с принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя агента.

В соответствии с п.1.2. договора принципал обязуется в однодневный срок прекратить все свои взаимоотношения с другими риэлторскими фирмами и (или) физическими лицам по вопросу продажи объекта, имеющееся на момент заключения настоящего договора, вне зависимости от стадии, на которой находится такие отношения.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что принципал обязуется с момента заключения настоящего договора и до срока его окончания, с учетом согласованных в п. 1.2 настоящего договора территориальных ограничений, в течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашение, в том числе устных, об оказании ими услуги принципалу по предмету настоящего договора, не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости, действующих на территории Волгограда Волгоградской области по вопросам, связанным подготовкой перехода права собственности на объект и сам переход права собственности на объект, не принимать задатки, авансы и тому подобные, не осуществлять показ объекта без участия агента; не вести переговоры с любыми лицами, имеющими интерес в приобретении объекта, без участия агента, сохранять конфиденциальность о предложении объекта к продаже и всех взаимоотношениях с агентом.

Согласно п.4.1.2 договора, принципал оплачивает агенту вознаграждение в размере 70 000 руб. Оплата договора производится в день подписания основного договора купли-продажи (п.4.2).

Во исполнение обязательств по договору агентом были осуществлены действия с целью продажи объекта недвижимости: размещена информация об объекте в СМИ, принципал информировался об интересе к объекту недвижимости, 07.08.2021 года принципалом был организован осмотр объекта недвижимости потенциальным покупателем И.А., что подтверждается актом осмотра от 07.08.2021 года и отчетом об исполнении агентского договора (л.д.12-13).

Однако, после осмотра объекта недвижимости Антонова В.И. обязанность оплаты агентского вознаграждения не исполнила и совершила сделку по продаже недвижимости И.А. без участия ООО «Фаворит».

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.10.2021 года Антонова В.И. по договору купли-продажи от 07.10.2021 года продала квартиру по адресу: г.Волгоград, ... И.А. (л.д.16-18).

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт, надлежащего исполнения условий заключенного между сторонами Агентского договора, истцом был предпринят комплекс мер, в результате которых найден потенциальный покупатель объекта недвижимости, однако ответчик Антонова В.И., без участия истца, совершила сделку купли-продажи объекта недвижимости, продав недвижимость ранее привлеченному истцом покупателю И.А., которой проданный объект недвижимости демонстрировался сотрудниками истца, при этом не оплатил причитающееся истцу вознаграждение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследуя и оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, то ООО «Фаворит» надлежащим образом оказали Антоновой В.И. услугу по продаже квартиры, исполнили условия договора, осуществив поиск лица, в последующем заключившего сделку купли-продажи квартиры с Антоновой В.И., которая свои обязательства надлежащим образом не исполнила, от оплаты вознаграждения по агентскому договору уклонилась.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика Антоновой В.И. в пользу ООО «Фаворит» вознаграждения по агентскому договору № А-068 от 07.08.2021 года в размере 70 000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 2 300 руб. (платёжное поручение №... от 23.11.2021 года), суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к Антоновой В. И. о взыскании суммы по агентскому договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Антоновой В. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» вознаграждение по агентскому договору № А-068 от 07.08.2021 года в размере 70 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2022 года.

Судья                          /подпись/                           Л.А. Штапаук

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...