Решение по делу № 2-777/2024 от 11.03.2024

2-777/2024

91RS0008-01-2024-000792-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года                        г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко Николая Павловича к Чабанову Сергею Николаевичу о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец Нестеренко Николай Павлович обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, изменив требования которого мотивирует его следующим. Истец является зарегистрированным собственником недвижимого имущества – 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилых домов литер «А» и литер «Б», а также вспомогательных строений. Собственником 3/4 долей названного домовладения являлся ФИО2 В соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением в пользовании истца находится жилой дом литер «А» площадью № кв.м., в пользовании ФИО2 находился жилой дом литер «Б». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является его родной сын – ответчик по делу Чабанов С.Н. Кроме того, истец и ответчик являются пользователями земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На основании изложенного, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истец просит суд выделить в собственность Нестеренко Николая Павловича из домовладения по адресу: <адрес>, в натуре его долю, составляющую 1/4 долю, следующие строения: здание жилого дома литер «А», «а», «а1», площадью 42,2 кв.м., кадастровый №; здание (нежилое здание, летняя кухня) литер «Г» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №; здание (нежилое здание, сарай) литер «Д» площадью № кв.м., кадастровый №; Навес литер «д», Навес литер «К», Навес литер «г»; Прекратить право собственности Нестеренко Н.П. на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес> ответчику Чабанову С.Н. оставить в собственности здание жилого дома литер «Б» площадью № кв.м., кадастровый № и не являющуюся недвижимым имуществом уборную литер «В»; Определить порядок пользования приусадебным земельным участком площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в пользование Нестеренко Н.П. земельный участок площадью № кв.м., выделив в пользование Чабанова С.Н. земельный участок площадью № кв.м.

Истец Нестеренко Н.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представители – Никитенко К.А., действующая на основании доверенности, а также адвокат Швец В.П., действующий на основании ордера, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик Чабанов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель Шамшурина З.Т., действующая на основании доверенности, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала, что заявленные исковые требования признает с учетом заключения эксперта.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу Нестеренко Николаю Павловичу принадлежит 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполкомом Джанкойского городского Совета народных депутатов, на 1/5 доли, указано, что домовладение по адресу: <адрес>, в целом состоит из двух жилых строений, право собственности на указанную 1/5 доли зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 13); договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между дарителем ФИО2 и одаряемым Нестеренко Н.П., на 1/20 долю домовладения в <адрес>, в котором также указано о том, что домовладение состоит из двух жилых домов, обозначенных на плане под лит. «А-а-а1» и лит. «Б-б», договор удостоверен государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, право собственности на 1/20 доли зарегистрировано за Нестеренко Н.П. Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 14-15).

3/4 доли названного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежали ранее ФИО2.

Так, согласно сведениям, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ за № Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО2 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного Джанкойским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, и Акта о принятии дома в эксплуатацию, утвержденного Джанкойским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, на 3/4 доли объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; Нестеренко Николаем Павловичем на основании Свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного Джанкойским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; Нестеренко Николаем Павловичем на основании (согласно реестровой книге - договора купли-продажи, согласно правоустанавливающего документа – договора дарения), удостоверенного Джанкойской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 1/20 долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (Том №1 л.д. 62).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, за Нестеренко Н.П. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также право собственности на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером № (Том №1 л.д. 42-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Нестеренко Н.П. было заключено соглашение конкретного пользования, согласно которому в пользовании ФИО2 поступает: в жилом доме лит. А жилая комната лит. 1-3 жилой площадью № кв.м., жилой дом лит. «Б» жилой площадью № кв.м.; пристройка лит. б, уборная лит. В. В пользование Нестеренко Н.П. в жилом доме лит. А поступает: 1-2 жилая комната жилой площадью № кв.м., I-I кухня, сени лит. а, пристройка лит. а1, летняя кухня лит. Г, сарай лит. Д, навес лит. д, уборная лит. Е, навес лит. К, навес лит. З, навес лит. г (Том №1 л.д. 27).

Земельный участок под спорным домовладением по адресу: <адрес>, находится в пользовании сторон.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является его родной сын – ответчик по делу Чабанов С.Н.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается дом блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО9, установлено, что 1/4 доли жилого дома Литер «А, а, а1» общей площадью № кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Нестеренко Николаю Павловичу (регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ).1/4 доли жилого дома Литер «Б, б, б1» общей площадью № кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Нестеренко Николаю Павловичу (регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей. Нестеренко Николаю Павловичу по существующему порядку пользования на 1/4 доли предлагается выделить: жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 42,2 кв.м. кадастровый № (в состав жилого дома литер «А, а, а1» входят: кухня 1-1 площадью 10,1 кв.м., жилая 1-2 площадью 8,9 кв.м., жилая 1-3 площадью 16,3 кв.м., коридор I площадью 6,9 кв.м.); а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня литер «Г» кадастровый №, навес литер «г», сарай литер «Д» кадастровый №, навес литер «д», уборная литер «Е», навес литер «З», навес литер «К».

Стоимость данных строений и сооружений составит: 1 140 000 руб. (1 033 000 руб. + 19 000 руб. + 14 000 руб. + 7 000 руб. + 4 000 руб. + 1 000 руб. + 21 000 руб. + 41 000 руб.), что соответствует 60/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (1 140 000 руб./1 885 000 руб.).

В соответствии со Справкой о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой общая площадь жилого дома литер «А, а, а1» увеличена в результате реконструкции и составляет № кв.м. Состав жилого дома литер «А, а, а1» с учетом реконструкции: коридор 1-1 площадью 6,9 кв.м., кухня 1-2 площадью 4,6 кв.м., передняя 1-3 площадью 10,1 кв.м., жилая 1-4 площадью 8,9 кв.м., жилая 1-5 площадью 16,3 кв.м. Изменения относительно увеличения площади жилого дома литер А, а, а1» отражены в Инвентаризационном деле БТИ дата последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Так как в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого дома литер А, а, а1» без учета реконструкции – 42,2 кв.м., следовательно увеличение площади не зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, при разработке вариантов выдела экспертом используются данные о площади жилого дома литер «А, а, а1», которые зарегистрированы в ЕГРН.

Проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется сложившийся порядок пользования. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, а также Соглашение конкретного пользования, удостоверенное ФИО8, государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, экспертом предлагается один вариант порядка пользования земельным участком: по фактическому землепользованию. Для определения границ и площадей земельных участков, при определении порядка пользования, был привлечен инженер-геодезист ИП ФИО3. Вариант порядка пользования земельным участком (по фактическому землепользованию) - Нестеренко Николаю Павловичу предлагается выделить земельный участок площадью № кв.м., Чабанову Сергею Николаевичу предлагается выделить земельный участок площадью № кв.м. (Том №2 л.д. 3-213).

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Нестеренко Николая Павловича к Чабанову Сергею Николаевичу о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Выделить в собственность Нестеренко Николая Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения по адресу: <адрес> в натуре его долю, составляющую 1/4 долю, следующие строения: Здание жилого дома литер «А», «а», «а1», площадью № кв.м., кадастровый №; Здание (Нежилое здание, летняя кухня) литер «Г» площадью 13,8 кв.м., кадастровый №; Здание (нежилое здание, сарай) литер «Д» площадью 5,2 кв.м., кадастровый №; Навес литер «д», Навес литер «К», Навес литер «г».

Прекратить право собственности Нестеренко Николая Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>

Чабанову Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставить в собственности здание жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № и не являющуюся недвижимым имуществом уборную литер «В».

Определить порядок пользования приусадебным земельным участком площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в пользование Нестеренко Николаю Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью № кв.м., выделив в пользование Чабанову Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью № кв.м., согласно схеме в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2024 года.

Председательствующий                               А.И. Холкина