Решение по делу № 2-2009/2018 от 24.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    24 сентября 2018 года                  <адрес>

        Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего    –    судьи Охоты Я.В.,

        при секретаре судебного заседания    –    ФИО3

        с участием истца        –    ФИО1

        представителя истца          – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие София» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчику, в котором, согласно утонённым требованиям, просил: прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с надворными строениями постройками, расположенными по адресу: <адрес> в <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилые помещения - магазин, с общей площадью 103,9 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 134,0 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес> который состоит из: подвала, в который входит: 1-1 кладовая, площадью 9,9 кв.м.; 1-2 коридор, площадью 3,8 кв.м.; 1-3 лестница, площадью 5,1 кв.м. и 1 этаж, в который входит: 1-4, зал, площадью 36,3 кв.м.; 1-5 склад, площадью 15,0 кв.м.; 1-6 коридор, 9,9 кв.м., 1-7 коридор, площадью 8,3 кв.м., 1-8 санузел, площадью 4,8 кв.м., 1-9 коридор, площадью 3,0 кв.м.; 1-10 топочная, площадью 4,3 кв.м., 1-11 коридор, площадью 4,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение, согласно определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу, а также разделено спорное домовладения, однако право общей долевой собственности между сторонами не прекращено. В настоящее время ответчик зарегистрировал принадлежащую ему часть строений. Позже, истцом проведена реконструкция принадлежащей ему доли домовладения под магазин, составлена декларация о готовности объекта к эксплуатации. Также в техническом паспорте отражено, что иным совладельцем со статусом объекта - нежилые помещения является «Предприятие София» с площадью помещений 139,4 кв.м. Как предмет разрешения на реконструкцию, так и в состав Декларации о готовности указано - реконструкция жилого дома по проспекту Победы, 17 в <адрес> под магазин, то есть в отношении в целом весь объект недвижимости под литер «А». Учитывая изложенное, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащее ему имущество.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск по изложенным в нем требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел 1/3 долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>.

Спорное домовладение являлось смешанным по составу и типу объектов, поскольку истец обладал долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, а вторым участником права в виде нежилых помещений расположенных в жилом доме литер «А» являлось юридическое лицо - Предприятие ЛТД «София».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка КН 90:22:010218:782, площадью 134 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов – магазины, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

Определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключенное между истцом и ответчиком мировое соглашение, согласно которого был определен порядок пользования земельным участком. В пользование ФИО1 на 1/3 долю был определен земельный участок, площадью 411,7 кв.м. и ? часть участка, площадью 64,4 кв.м., а всего площадь 476,1 кв.м.

Также указанным Определением суда был утвержден раздел домовладения по проспекту Победы, 17 в <адрес> с учетом фактически занимаемых помещений, которым в конкретное пользование ФИО1 на 1/3 долю в жилом доме лит. «А» выделены помещения в виде: 1-1 прихожая, площадью 8,1 кв.м.; 1-2 жилая, площадью 15,7 кв.м.: 1-7 коридор, площадью 8,7 кв.м., 1-8 коридор, площадью 7,7 кв.м., 1-9 ванная, площадью 5,8 кв.м., пристройка лит. А1, подвал п/А1 с входом, тамбур лит. А1 с крыльцом, уборная лит. «И», что составило от общей стоимости домовладения 29/100 долей.

Ответчику в конкретное пользование были выделены оставшиеся помещения: 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, общей площадью 85,4 кв.м., а также пристройка лит. А2, 2 крыльца к лит. А2. При этом, указанные помещения изначально имели статус нежилых помещений приобретенных данным предприятием в порядке приватизации муниципального имущества. В настоящее время ответчиком зарегистрировано право на указанные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета истцу было дано разрешение на реконструкцию жилого <адрес> по проспекту Победы в <адрес> под магазин.

В 2002 году мною был заказан и согласован Проект переоборудования под магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес> в <адрес>.

Проведенной технической инвентаризацией КРП Симферопольское МБРиТИ в 2010 году зафиксировано проведение истцом реконструкции принадлежащей ему части строения литер А, при котором общая площадь его помещений составила 103,9 кв.м., а в последующем в технической документации сделана отметка о получении истцом в 2012 году Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ КР 14212159304.

Также в техническом паспорте отражено, что иным совладельцем со статусом объекта - нежилые помещения является «Предприятие София» с площадью помещений 139,4 кв.м.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что как предмет разрешения на реконструкцию, так и в состав Декларации о готовности указано - реконструкция жилого дома по проспекту Победы, 17 в <адрес> под магазин.

В 2016 году истцом как основное нежилое здание под литерой А, с общей площадью 243,3 кв.м., внесено в Государственный кадастр недвижимости под КН 90:22:010218:1111, но и непосредственно находящиеся в его владении нежилые помещения в литере литер «А» с площадью 103,9 кв.м., с привязкой к зданию поставлены на кадастровый учет, что подтверждается соответствующей впиской из ЕГРН с присвоением кадастрового номера 90:22:010218:4953.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром истцу отказано в государственной регистрации права. Основанием для отказа в государственной регистрации права истца на спорные помещения послужили те обстоятельства, что по сведениям ФГУП «Крым БТИ» за истцом до сих пор зарегистрировано право общей долевой собственности, в виде 1/3 доли на жилой дом с надворными постройками по прос. Победы, 17, <адрес>.

Кроме того, одним из оснований в отказе о государственной регистрации права послужило содержание Декларации, в которой нежилые помещения истца с площадью 103,9 кв.м., отображены как здание литер «А» в целом, тогда как на самом деле помещения истца являются только частью литер «А», в связи с чем, имеются несоответствия в виде объекта недвижимого имущества, указанном в заявлении о государственной регистрации и декларации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации, требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Конституционный закон № - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона № - ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 и 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона № - ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению нормы материального права Украины, действовавшие на момент их возникновения.

Кроме того, в силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истцом реконструкция объекта осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на основании разрешительных документов, определенных законодательством Украины.

В силу части 1 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №-VI (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) принятие в эксплуатацию оконченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и реконструкция объектов, осуществляется путем регистрации * соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на бесплатной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.

В силу статьи 331 Гражданского Кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №У (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создало) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В силу постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ являются в том числе, решение о готовности объекта к эксплуатации объекта недвижимости.

Аналогичные основания приобретения права собственности, в том числе на вновь созданное недвижимое имущество содержат статьи 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания прав.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Стороны на взыскании судебных расходов не настаивали.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, ст. 86, 98, 194-198,321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ООО «Предприятие София» - прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения - магазин, с общей площадью 103,9 кв.м., кадастровый №, состоящий из: подвала, в который входит: 1-1 кладовая, площадью 9,9 кв.м.; 1-2 коридор, площадью 3,8 кв.м.; 1-3 лестница, площадью 5,1 кв.м. и 1 этаж, в который входит: 1-4, зал, площадью 36,3 кв.м.; 1-5 склад, площадью 15,0 кв.м.; 1-6 коридор, 9,9 кв.м., 1-7 коридор, площадью 8,3 кв.м., 1-8 санузел, площадью 4,8 кв.м., 1-9 коридор, площадью 3,0 кв.м.; 1-10 топочная, площадью 4,3 кв.м., 1-11 коридор, площадью 4,4 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 134,0 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Я.В. Охота