Решение по делу № 2-1563/2016 от 07.09.2016

Дело № 2 - 1563/16                                                                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

...                                                                                                  02.11.2016 г.

Чусовской городской суд ... в составе председательствующего судьи: С.В. Азановой,

при секретаре судебного заседания Чикишевой Е.В.,

с участием представителя истца Абрамовой Е.Ю.,

представителя ответчика Гачеговой Е.Н.,

представителя третьего лица Шнайдер Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора ... к ТСЖ "Космонавтов-12",

у с т а н о в и л :

Инспекция государственного жилищного надзора ... ( далее по тексту Жилищная инспекция) обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Космонавтов-12» (далее по тексту «ТСЖ Космонавтов-12») о ликвидации товарищества ( ИНН ...).

В обоснование заявления следует, что Жилищная инспекция в силу Положения об инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 г. № 913-П является органом, уполномоченным на осуществление регионального жилищного надзора, в том числе выполняет функцию надзора за соблюдением требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

В адрес Жилищной инспекции поступило обращение Чусовского отделения ...» с указанием на то, что ТСЖ «Космонавтов-12» осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, не имея законных оснований.

Жилищной инспекцией проведена проверка законности создания товарищества собственников жилья, в результате которой были выявлены нарушения : в проведенном в период с ... г. по ... г. собрании по форме очно-заочного голосования приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в данном доме. Протокол от ... г. не подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие такого решения, в решениях не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме, полномочия представителя администрации Чусовского городского поседения не подтверждены, решения собственников помещений оформлены с указанием количества голосов, которое не пропорционально их доле в праве общей собственности, собственники помещений, были уведомлены о проведении общего собрания менее чем за десять дней до даты его проведения.

Также в Жилищную инспекцию поступило обращение граждан с просьбой ликвидировать ТСЖ « Космонвавтов-12», в ... создано 2 Товарищества собственников жилья со своими правами в отношении общего имущества многоквартирного дома и полномочиями по начислению и предъявлению платы за коммунальные услуги, чем нарушены права и законные интересы собственников жилья, ТСЖ « Космонавтов-12» создано с грубыми нарушениями закона. В связи с чем, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации просят ликвидировать вышеуказанное ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца Абрамова Е.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. С учетом письменных пояснений, суду пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, в виду существенных нарушений при создании ТСЖ «Космонавтов-12», которое выявлено в процессе проведения проверки. Решение о создании ТСЖ принято в отсутствие необходимого кворума, установленного законом. Не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума общего собрания данные о лицах, указанных в реестре для голосования, так как в них отсутствует решение собственника, присутствующего на собрании, не может быть принят во внимание голос администрации городского поселения, так как на момент проверки отсутствовал документ, подтверждающий полномочия лица, участвующего на общем собрании от администрации. Согласно протокола общего собрания, на котором было создано ТСЖ за создание проголосовало ... собственников, что составляет ... от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, что противоречит ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Документы, которые предоставлены ТСЖ «Космонавтов-12» в суд, не были предоставленны по требованию для проведения проверки в Жилищную инспекцию, они не могут быть приняты судом во внимание, так как отсутствовали на момент проведения проверки, документы, предоставленные за рамками проведения собрания и как следствие за рамками проведения проверки, не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими правомочность создания ТСЖ в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предоставление решений собственников, а также подтверждение полномочий представителей собственников после даты окончания приема решений не влияют на итоги голосования. Не подлежат включению в расчет кворума общего собрания голоса собственников помещений ... ( комната площадью ... кв. м. ...), ..., ..., голос ...». В связи с нарушением требований к оформлению решений о голосовании (требования предусмотрены ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) не подлежат учету голоса собственников № ..., поскольку фактически, решения таких собственников отсутствуют. Ошибочными являются доводы ответчика о необходимости включения в расчет кворума площадей помещений в многоквартирном доме отличных от площадей, указанных в ЕГРП, так как именно выписка из ЕГРП содержит в силу закона описание объекта недвижимости и актуальную информацию о площади помещения. Решение общего собрания собственников помещений от ... г. не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как запись в ЕГРП о регистрации ТСЖ «Космонавтов-12» была внесена на основании решения собственников, оформленного протоколом от ... г.

Представитель ответчика Гачегова Е.Н. не согласилась с исковыми требованиями, пояснила суду, что при проведении Жилищной инспекцией проверки, по требованию истца, ответчиком был предоставлен полный пакет документов, с учетом доверенностей на право голосования. В соответствии с п. 10 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации « О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля ( надзора) и муниципального контроля», в случае отсутствия необходимых документов Жилищная инспекция должна была провести повторную проверку. Все недостающие документы были направлены в Жилищную инспекцию в июне 2016 г., в связи с чем, устранены указанные в акте нарушения, тем самым основания для ликвидации ТСЖ « Космонавтов-12», указанные в акте проверки, отсутствуют. Общее собрание собственников жилья проводилось в очно-заочной форме, что не противоречит закону. Лица, участвующие очно на собрании участвовали в опросе согласно повестки дня, реестр присутствующих собственников и лист опроса учитывались при подсчете кворума и лиц, проголосовавших за создание ТСЖ, лист опроса подтверждает волеизъявление собственников. Лист опроса в Жилищную инспекцию не направлялся. В протоколе общего собрания от ... г. при подсчете кворума и голосов за создание ТСЖ не указаны голоса собственников проголосовавших очно, согласно опросного листа, их голоса учтены в расчете, который составлен к судебному заседанию, указанный расчет подтверждает правомерность создания ТСЖ. Кроме того, ТСЖ было проведено повторное собрание собственников жилья и составлен новый протокол общего собрания, который подтверждает правомочность создания ТСЖ, в связи с чем, в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания от ... г. не может быть признано недействительным. ТСЖ «Космонавов-12» заключили договор на управление домом с ООО «ЖЭК». Также пояснила, что подлинные реестры лиц, очно голосовавших на собрании находились в управлении ЖКХ администрации Чусовского городского поселения в связи с проведением проверки. Не усматривает оснований для ликвидации ТСЖ.

Представитель третьего лица ТСЖ « Лукоморье» Шнайдер Н.А. в судебном заседании поддержала доводы иска, просила ликвидировать ТСЖ «Космонавтов-12», так как его создание не является законным, ... г. объявления о проведении общего собрания отсутствовали, они были вывешены ... г., в объявлении не была указана форма проведения. ... г. она лично присутствовала на собрании, повестка дня не оглашалась, опроса не проводилось, на следующий день раздали бюллетени для голосования в письменном виде, собственники квартир ... не участвовали в голосовании, их голоса незаконно учтены ответчиком при подсчете кворума.

На сегодняшний день в доме существует два ТСЖ, выставляются двойные квитанции. ТСЖ «Лукоморье» осуществляет хозяйственную деятельность в доме, заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться в суд с заявлениями: о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;

В соответствии с Положением об инспекции государственного жилищного надзора ..., утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 г. № 913-П уполномоченным органом исполнительной власти в Пермском крае, который осуществляет региональный жилищный надзор, является Инспекция государственного жилищного надзора ..., которым предоставлено право на проведение проверок, в том числе о правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения от ... г. ... Жилищной инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка ТСЖ «Космонавтов-12» с целью рассмотрения обращения Чусовского отделения ...» о предоставлении информации о том какое товарищество собственников жилья является исполнителем коммунальных услуг. В ходе проверки были выявлены нарушения порядка создания такого товарищества, которые подтвердились при рассмотрении иска в суде.

В протоколе собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в очно-заочной форме от ... г. по вопросу под № 4 в повестке о создании ТСЖ и выборе названия ТСЖ «Космонавтов-12» указано, что «за» проголосовало ... голоса, против ... голосов, «воздержалось» - ... голосов, решение о создании ТСЖ принято количеством голосов 88,35% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч.ч. 1, 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса ( ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из текста уведомления о проведении общего собрания и протокола общего собрания следует, что собрание проведено в очно-заочной форме.

Из анализа приведенных норм ч. 4.1 и ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует исключительность голосования в очно-заочной форме только посредствам оформленных в письменном виде решений собственников по поставленным вопросам на голосование.

Между тем, для легитимности принятого общим собранием решения необходимы доказательства волеизъявления собственников помещений по вопросам повестки собрания, в том числе по вопросу о создании ТСЖ.

Как следует из протокола общего собрания от ... г.( л.д.29-31) общая площадь многоквартирного дома по адресу: ... составляет ... кв. м., указанное обстоятельство не оспаривается сторонами, принимается за основу при составлении расчета как истцом, так и ответчиком.

Исходя из вышеуказанной площади, число голосов, проголосовавших «за» создание ТСЖ « Космонавтов-12» ( согласно протокола ...) составляет ... от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а не как указано ..., что противоречит ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Указанное обстоятельство, суд относит к существенному, грубому нарушению требований действующего законодательства при создании ТСЖ, поскольку протокол общего собрания собственников является основным доказательством правомочности создания ТСЖ.

Из представленных ответчиком для проведения Жилищной инспекцией проверки и документов, представленных в судебное заседание законность процедуры принятия решения о создании ТСЖ « Космонавтов-12» не усматривается.

В обоснование законности принятого решения общим собранием, ответчиком предоставлен расчет подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании с ... г. по ... г. ( т. 2 л.д.88-95), указанный расчет не подтверждает законность создания ТСЖ.

Из пояснений ответчика следует, что в указанный расчет при подсчете кворума включены голоса собственников голосовавших очно, согласно реестра присутствующих на собрании ... г. и опросного листа от ... г., копия которого была предоставлена в судебное заседание ... г. со ссылкой на наличие подлинника в Межрайонной ИФНС, по месту регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. В судебное заседание ... г. представителем ответчика был предоставлен подлинник опросного листа с протоколом общего собрания по дому ... ... в ... от ... г. ( очный опрос), в котором указано, что в очной части собрания приняли участие собственники, обладающие ... кв. м. голосов, которые единолично проголосовали «за» по всем вопросам, поставленным на голосование в повестке дня вопросам, в том числе, за создание ТСЖ. Гачегова Е.Н. пояснила, что подлинник опросного листа и протокола находились в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Чусовского городского поселения и были направлены для подсчета голосов и подписания очной части голосования.

По мнению представителя ответчика, указанный опросный лист и протокол голосовавших очно лиц ... г. является доказательством, подтверждающих волеизъявление голосовавших очно собственников и должны быть приняты в качестве допустимых доказательств при определении кворума.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Исходя из изложенного, опросный лист должен в обязательном порядке иметь указанное в законе содержание. Представленный ответчиком опросный лист не содержит сведений о голосовавших лицах, сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в опросном листе отсутствуют сведения о вопросах поставленных на голосование. Следовательно, указанный опросный лист, не подтверждает сведения о собственниках, участвующих в голосовании, даже с учетом реестра лиц, присутствующих на собрании, имеет лишь нумерацию квартиры, исходя из которой невозможно проверить кто принял участие в опросе, является ли лицо собственником, какова площадь его занимаемого помещения и по каким вопросам он голосовал, не подтверждается в указанном документе и дата принятия собственником решения. Даже если принять обоснованной такую форму опросного листа, то при отсутствии подписи собственника, участвующего в голосовании невозможно определить его волеизъявление.

Таким образом, опросный лист, как и реестры очно присутствующих на собрании лиц, предоставленные ответчиком в качестве доказательств, как в отдельности так и в совокупности не подтверждают волеизъявление собственников, следовательно, они не являются допустимыми доказательствами и их нельзя принимать во внимание при подсчете кворума для определения правомочности собрания.

Кроме того, усуда имеются обоснованные сомнения в подлинности и достоверности опросного листа, как и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., голосовавших очно ... г., которые были предоставлены в судебное заседание.

При поведении проверки ТСЖ «Космонавтов-12» в адрес ответчика Жилищной инспекцией было направлено требование ... от ... г. с содержанием исчерпывающего перечня документов, подтверждающих принятие решения о создании ТСЖ, в том числе и при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, указанное требование было получено ответчиком, что подтверждается письмом за подписью председателя правления ТСЖ « Космонавтов-12» ...., которое было направлено в адрес Жилищной инспекции с указанием о направлении ... г. пакета истребуемых документов. Предоставленный представителем ответчика протокол очно голосовавших лиц ... г. и опросный лист в Жилищную инспекцию не направлялись, что подтверждается актом проверки ..., в котором перечислены все предоставляемые ответчиком документы.

В силу ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с ч. 5 ст. 11 Федерального закона № 294- ФЗ от 26.12.2008 г. « О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля у ответчика имелась обязанность в течение десяти рабочих дней со дня получения мотивированного запроса направить в Жилищную инспекцию указанные в запросе документы.

Непредоставление ответчиком по требованию ... от ... г. вышеобозначенных документов позволяет суду критично отнестись к протоколу общего собрания от ... г. и к опросным листам и не принимать их в качестве допустимых доказательств. Обоснованность нахождения подлинников вышеуказанных документов в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Чусовского городского поселения не установлена и не доказана ответчиком. В любом случае, ответчик не был лишен возможности истребовать эти документы в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Чусовского городского поселения для проведения проверки Жилищной инспекций. Кроме того, представленный протокол общего собрания ( очное голосование) датирован ... 2016 г., в сопроводительном письме о направлении председателем правления ТСЖ ... пакета истребуемых документов (т.1 л.д.22) в адрес Жилищной инспекции, указано о проведении общего собрания ... г., опросные листы и реестры присутствующих на собрании лиц датированы ... г., противоречивость сведений также вызывает сомнение в подлинности представленного протокола общего собрания от ... г.

Указанные документы не предоставлялись ответчиком и в налоговую инспекцию при регистрации ТСЖ, помимо других подлинных документов, сдаваемых для регистрации юридического лица, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС ... по ... ( т. 2 л.д. 154), что также вызывает сомнение в подлинности документов.

Частично обоснованным суд признает расчет Жилищной инспекции по подсчету кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (т. 1 л.д.213-234) с учетом его уточнения после ознакомления с контррасчетом ответчика ( т. 2 л.д.111-112).

Суд соглашается с доводами представителя Жилищной инспекции о невключении в расчет голосов, принявших участие в очном голосовании согласно реестра очного голосования и опросного листа, так как вышеуказанные документы не приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих волеизъявление при голосовании.

Не подлежат включению в расчет голоса квартир № ... ( ответчиком включены согласно опросного листа).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Представителем ответчика в судебное заседание предоставлены доверенности в копиях на .... от имени ... ( кв. № ... ), на ... от имени .... ( ... ), указанные доверенности заверены ... г. управляющей компанией ...» ( т.2 л.д.143-144). Ответчиком в расчет включены голоса ... и .... согласно решений ( т. 1 л.д. 81,86).

Удостоверение доверенностей на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, названными положениями действующего законодательства не предусмотрено.

Поскольку представленные доверенности на право голосования от имени собственников помещений многоквартирного дома на имя ... и .... не отвечают требованиям закона, принятые по ним при голосовании решения от имени собственников не могут быть учтены при определении кворума. Кроме того, указанные доверенности в подлинниках ответчиком не были предоставлены, отсутствуют они и в подлинных документах, которые истребованы из Межрайонной ИФНС ... по ..., в связи с чем, у суда имеются сомнения в их наличии на момент проведения общего собрания, тем более, с учетом того, что указанные доверенности заверены управляющей компанией ООО «ЖЭК», с которой заключен договор управления домом ТСЖ « Космонавтов-12». Доказательств направления доверенностей в Жилищную инспекции по требованию, ответчиком не предоставлено, сопроводительное письмо о направлении документов ТСЖ « Космонавтов -12» перечня направляемых документов не содержит.

Обоснованно в расчет кворума Жилищной инспекцией включена площадь жилого помещения ... в размере ... кв. м., так как материалами дела установлено, что правомерно в голосовании приняла участие собственник ... доли квартиры ...., что подтверждается свидетельством о регистрации права и справкой, подтверждающей смену фамилии ( т. 2 л.д.145-146).

Площадь жилых помещений которая подлежит включению в расчет кворума, указанная Жилищной инспекцией, соответствует сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчиком необоснованно включена в контррасчет большая площадь жилых помещений по квартирам : ...,

Площадь вышеуказанных жилых помещений, указанная Жилищной инспекцией соответствует сведениям ГУП ЦТИ от 19. 10.2016 г. ( т. 2 л.д.150) и сведениям из ЕГРП.

Жилая площадь квартиры № ... включается в расчет кворума в размере ...., так как материалами дела подтверждено, что голосовала собственник ... ( площадь ... кв. м. ) и .... ( право собственности подтверждается договором купли-продажи от ... г. ( площадь жилого помещения ... определена договором ( т. 2 л.д.128)). Подлинное решение о голосовании .... имеется в документах Межрайонной ИФНС ... по ..., оснований сомневаться в подлинности документа не имеется.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда отделом имущественных и земельных отношений ( т. 2 л.д. 174-175) по состоянию на ... г. ( дата проведения общего собрания) собственностью муниципального образования ...» являлись жилые помещения в ... в г. ... площадью ... кв. м..

Именно эта площадь подлежит учету при расчете кворума, поскольку в материалах дела и в подлинных материалах Межрайонной ИФНС ... по ... имеется решение о голосовании представителя администрации Чусовского городского поселения .... со ссылкой на доверенность от ... г. ....

Вышеуказанная доверенность оформлена надлежащим образом, следовательно, голос представителя администрации Чусовского городского поселения подлежит учету при определении кворума. ... собственности администрации ... городского поселения, указанная в решении о голосовании в размере ... кв. м., этот размер площади, принятый во внимание при расчете ответчиком, не доказан, реестр собственников помещений в многоквартирном доме на момент проведения общего собрания ответчиком не предоставлен.

Согласно выписки из ЕГРП площадь квартиры № ... составляет ... кв. м., согласно решения голосовал собственник ... доли ( т. 1 л.д.107), в связи с чем в расчет судом включена площадь ... кв. м. ( ...), вместо ... кв. м., включенных Жилищной инспекций.

Итого, общая площадь дома составляет ... кв. м.; Подлежат включению в расчет : ... (включена в расчет истцом с указанной площадью, документы, подтверждающие собственность отсутствуют) + ... кв. - ... + помещения, собственником которых является .... - ... кв. м. + помещения, собственником которых является администрация Чусовского городского поселения - ... кв. м.; Итого, кворум от общего числа голосов собственников составляет: ..., что менее установленного законом.

Как следует из материалов дела в ... в ... согласно протокола общего собрания от ... г. создано ТСЖ « Лукоморье» ( т. 1 л.д.8), указанное обстоятельство, по мнению суда, также является основанием для ликвидации ТСЖ « Космонавтов -12», решение о котором принято с нарушением требований закона. В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации создание двух ТСЖ в одном доме не допускается.

Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о наличии иного протокола общего собрания, подтверждающего ранее принятое решение ( предоставлен протокол общего собрания от .... ).

Определяя основания признания решения недействительным в силу его оспоримости, п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации действительно предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как разъяснено в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г..., оформленное протоколом от ... г. принято в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, такое решение является ничтожным, поэтому не имеется оснований для применения п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ошибочна ссылка представителя ответчика на нарушение истцом при проведении проверки положений п. 10 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», поскольку указанным положением предусмотрено право, а не обязанность лица, проводившего проверку по проведению выездной проверки в случае установления нарушений требований закона.

Представителем ответчика ошибочно толкуются вышеприведенные нормы закона об обязанности инспекции по проведению дополнительной проверки в случае неполноты предоставленных проверяемым лицом документов. Само по себе предоставление ответчиком документов в Жилищную инспекцию после проведения проверки, не свидетельствует об устранении выявленных в ходе проверки нарушений.

С учетом вышеизложенного, в виду существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимых в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ... г., имеются основания для ликвидации ТСЖ « Космонавтов-12» согласно п. 1 ч. 3 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (по иску государственного органа, которому право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора ... удовлетворить, ликвидировать Товарищество собственников жилья « Космонавтов-12» ( ИНН ..., ОГРН ...).

Настоящее решение является основанием для исключения Товарищества собственников жилья «Космонавтов-12» (ИНН ..., ОГРН ...) из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          С.В. Азанова