Решение по делу № 2-78/2018 от 21.12.2017

2-78/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года                                         п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре                                Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Смирнов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Смирнова А.И. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, которые мать завещала ему. В установленный законом срок он не обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, однако фактически наследство принял. В зимнее время он топит печь, следит за домом, в остальное время проживает там, обрабатывает земельный участок. В доме он сделал косметический ремонт, отремонтировал террасу, забор.

Истец Смирнов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что дом строили его родители на собственные средства, проживали в нем до дня смерти, обрабатывали земельный участок. После смерти матери он периодически проживает в доме, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы Администрации поступило заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Н. и А. состояли в браке, от брака имели сына Смирнова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ

Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным Администрации городского поселения п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области, А. по день своей смерти зарегистрирована и проживала <адрес>

Согласно ответов нотариуса нотариального округа Сусанинского района Костромской области наследственного дела после смерти А., Н. не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ А. было оставлено завещание, согласно которому она завещала деревянный дом с земельным участком, расположенный <адрес> сыну Смирнову В.Н.

Указанное завещание при жизни А. отменено или изменено не было.

На основании постановления Главы Администрации Сусанинского сельского совета Сусанинского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ А. предоставлен земельный участок, <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок <данные изъяты>.

В соответствии с распоряжением Главы администрации городского поселения п. Сусанино № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса расположения земельного участка», в связи с уточнением адреса земельного участка, считать земельный участок, <данные изъяты> принадлежащий по праву собственности А. на основании постановления главы администрации Сусанинского сельского совета Сусанинского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных приусадебных участков за землепользователями в Сусанинском сельсовете», расположенным <адрес> Земельный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На момент рассмотрения дела зарегистрированные права на указанный объект недвижимости - земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Как указано в п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Учитывая наличия указанных выше правоустанавливающих документов (постановления, свидетельства) на земельный участок, суд приходит к выводу, что на момент смерти А. принадлежал земельный участок <адрес>

Как установлено судом, на указанном земельном участке находится жилой дом, <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в органах БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что указанное домовладение принадлежало А. на день смерти на праве собственности по следующим основаниям.

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Сусанинской сельской администрации Сусанинского района Костромской области по похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № значатся: Н., <данные изъяты> А., <данные изъяты> Смирнов В.Н., <данные изъяты>. В графе 2 постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом - свой дом (так в документе), год возведения - ДД.ММ.ГГГГ

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, сведения, содержащиеся в похозяйственной книге о принадлежности строения на праве собственности, является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у А.

Кроме того, поскольку дом возводился в период брака Смирновых и являлся исходя из ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (действующего на момент возведения дома) их совместной собственностью, а А. согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент смерти Н. фактически вступила в наследство после смерти Н. поскольку осталась проживать в доме после его смерти, что ни кем не оспаривается, суд считает, что на момент смерти жилой дом принадлежал ей на праве единоличной собственности.

При этом суд учитывает длительность фактического пользования и владения домом родителями истца с момента его возведения и до дня смерти, принадлежности А. земельного участка по данному адресу, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны сельской администрации относительно пользования домовладением семьей Смирновых.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в п. 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершений реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права.

Соответственно, несмотря на отсутствие государственной регистрации права на недвижимость, указанные земельный участок и жилой дом ходят в состав наследственной массы после смерти А.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положениями ч. 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Положениями ч. 1 ст. 1154Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Смирнов В.Н. фактически принял наследство после смерти своей матери А. поскольку принял меры к сохранности наследственного имущества, производил ремонт в доме, обрабатывал земельный участок, оплачивает электроэнергию.

Указанные обстоятельства, подтвердили допрошенные судом в качестве свидетелей Г. Р.

Иных наследников по закону после смерти А. кроме истца не имеется. На наследственное имущество, кроме истца, никто не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти А. в связи с этим его требования о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, которые принадлежали на праве собственности наследодателю, подлежат удовлетворению. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова В.Н. удовлетворить.

Признать за Смирновым В.Н., 31 <данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти А. на земельный участок, <данные изъяты> Земельный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Смирновым В.Н., <данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти А. на жилой дом, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 30 января 2018 года