Решение по делу № 2-3743/2019 от 24.09.2019

дело № 2-3743/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Махачкала 17 декабря 2019 года                                 

    Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (по доверенности) Ашуралиева Р.Ш.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашуралиева ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании действий (бездействий) незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Ашуралиев Р.Ш. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании действий (бездействий) незаконными. В обоснование иска указано, что 24 июня 2015 года Управление Росреестра по РД выдало Ашуралиевой З.К-И. Свидетельство о государственной регистрации права на одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. расположенный по адресу местонахождения: Россия, <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2015 г. и Передаточного акта от 12.05.2015 года.

В соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство должно быть получено разрешение на основании проекта, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства г. Махачкалы, выданное Муниципальной инспекцией Архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала.

Ашуралиева З.К-И. проекта на дом, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства г. Махачкалы не имеет. Она не имеет разрешение на строительство дома, выданное Муниципальной инспекцией Архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала, а поэтому строительство считается самовольной постройкой.

Следовательно, Управление Росреестра по РД выдало Ашуралиевой З.К-И. Свидетельство о государственной регистрации права на самовольную постройку.

В соответствии с действующим законодательством в отсутствие разрешения на строительство право собственности согласно требований ст. 222 ГК РФ признаёт только суд на основании судебного решения.

Ашуралиева З.К-И. никакого судебного решения о признании за ней право собственности на дом при получении 24 июня 2015 года Свидетельства о государственной регистрации права на одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. не имелось, следовательно, Управление Росреестра по РД незаконно выдало ей Свидетельство о государственной регистрации права на одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Росреестра по РД обязано было истребовать у Ашуралиевой З.К-И. весь пакет необходимых для государственной регистрации прав документов, произвести правовую экспертизу документов и проверить законность сделки, установить отсутствие противоречия между документами и заявленными правами.

Управление Росреестра по РД провело регистрацию права собственности на одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. расположенный по адресу местонахождения: Россия, РД, <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2015 г. и Передаточного акта от 12.05.2015 г., якобы построенного полностью и сданного в эксплуатацию за 20 дней, т.е. 02 июня 2015 года, что противоречит и всем строительным нормам и фактической действительности, так как на схватку и отвердевание железобетонного монолита потолка этого дома необходимо несколько месяцев.

На основании незаконно полученного Свидетельства о государственной регистрации права на самовольно построенный одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. Ашуралиева З.К-И. 09.08.2017 года обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением о выселении и суд 4 мая 2018 года принял решение о выселении истца без предоставления другого жилья из дома, построенного им на свои личные денежные средства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД 15 июля 2019 года это решение суда оставила в силе, предложив истцу предоставить доказательства в свою правоту.

Следовательно, незаконными действиями (бездействием) Управления Росреестра по Республике Дагестан и Ашуралиевой З.К-И. нарушены законные права, свободы и охраняемые законом интересы истца.

Истец тяжело болен, ослеп, юридически не грамотен, не владеет русским языком, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой и восстановлением своих прав и свобод.

Просит суд действия (бездействие) Управления Росреестра по РД по выдаче Ашуралиевой З.К-И. Свидетельства о государственной регистрации права на самовольно построенный одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. без соответствующего на то разрешения на строительство Муниципальной инспекции Архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала признать незаконными, исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации права Ашуралиевой З.К-И. одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. расположенный по адресу местонахождения: Россия, РД, <адрес>, на самовольную постройку, право собственности на который не признано в судебном порядке.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом истец Ашуралиев Р.Ш. не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) Ашуралиев Р.Ш. в судебном заседании иск своего доверителя и поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом ответчик - Управление Росреестра по РД, в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи земельного участка от 12.05.2015 года Ахмедова П.А. продала Ашуралиевой З.К.-И. земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке возведен жилой дом с общей площадью 93,7 кв. м, на который 24.06.2015 года зарегистрировано право собственности Ашуралиевой З.К.-И.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ возведение нового объекта является одним из оснований приобретения права собственности на него, которое подлежит государственной регистрации.

Согласно пп. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания указанных правовых норм следует, что в судебном порядке может быть оспорена не сама запись о государственной регистрации, а зарегистрированное право. Сама по себе отмена (аннулирование) записи о государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание действий по государственной регистрации права незаконными не может выступать самостоятельным требованием предмета иска.

Также из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 04.05.2018 года, принятым по иску Ашуралиевой З.К.-И., Ашуралиев Р.Ш. выселен из жилого дома по адресу: <адрес>

Как усматривается из содержания данного решения, ранее Ашуралиевым Р.Ш. предъявлялись исковые требования к Ашуралиевой З.К.-И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2015 года, признании незаконным зарегистрированного права Ашуралиевой З.К.-И. на указанный жилой дом, судом в удовлетворении указанных требований отказано.

Согласно ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как усматривается из материалов дела, Ашуралиев Р.Ш. никакими правами на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, не обладает, что установлено вступившими в законную силу решениями судов, в связи с чем оснований для оспаривания записи о регистрации чьих-либо прав на данный дом у истца не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ашуралиева ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконными действий (бездействия) по выдаче Ашуралиевой ФИО9 свидетельства о государственной регистрации права на самовольно построенный одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м. без разрешения на строительство, исключении (аннулировании) записи о государственной регистрации права Ашуралиевой ФИО10 на одноэтажный жилой дом с общей площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> – отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 24 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>